購(gòu)買二手房時(shí)如何計(jì)算是否滿兩年？二手房滿兩年與滿五年的區(qū)別是什么？

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• 130****7251

  滿兩年免增值稅，滿五年且唯一住房免個(gè)稅和增值稅。

  查看全文↓ 2024-10-26 22:55:40
• 166****8415

  計(jì)算二手房是否滿兩年，以房產(chǎn)證或契稅發(fā)票上的日期為準(zhǔn)。滿兩年可免增值稅，滿五年且為家庭唯一住房，可免個(gè)人所得稅和增值稅，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-22 09:17:41
• 181****0330

  買房時(shí)，看房產(chǎn)證或契稅發(fā)票上的日期，滿兩年可省增值稅，滿五年且唯一住房，稅費(fèi)更少。

  查看全文↓ 2024-10-21 23:44:15
• 151****3957

  計(jì)算二手房是否滿兩年，通常以房產(chǎn)證上的登記日期或契稅發(fā)票上的日期為準(zhǔn)。滿兩年與滿五年的主要區(qū)別在于稅費(fèi)。滿兩年的房產(chǎn)，賣方需繳納個(gè)人所得稅，但免征增值稅；滿五年且為家庭唯一住房的，賣方無需繳納個(gè)人所得稅和增值稅。這直接影響購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2024-10-21 22:30:23

相關(guān)問題

• 問 ??二手房滿兩年和滿五年的區(qū)別是什么？
  答

  有區(qū)別。滿五年并是唯一的普通住宅能免個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。不滿五年或非唯一住宅，不能免個(gè)人所得稅。滿二年的能免營(yíng)業(yè)稅，但不免個(gè)人所得稅交易稅，對(duì)商品的交易行為按成交額征收的一種稅。目前世界各國(guó)普遍征收這種稅，但在征收對(duì)象及范圍上各有不同。中國(guó)的交易稅是對(duì)特定產(chǎn)品、特定場(chǎng)所的交易行為按交易額征收的一種稅。在中國(guó)，交易稅歷史悠久，稅名不一

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• 問 二手房滿兩年和滿五年有什么區(qū)別?
  答

  如何區(qū)分普宅和非普宅對(duì)于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。而只要上述三個(gè)條件有一個(gè)達(dá)不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬元、個(gè)人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計(jì)52.88萬元?！霸趯?shí)際交易中，購(gòu)買不滿2年商品住宅，交稅相對(duì)較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購(gòu)買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬元計(jì)稅，需要交納契稅4萬元、個(gè)人所得稅32萬元，交稅總額共計(jì)36萬元。

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• 問 二手房滿兩年怎么算? 二手房滿兩年是怎么界定的
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。2，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條第(四)款個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。3，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間的規(guī)定。個(gè)人購(gòu)買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按照孰前原則;確認(rèn)。2.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購(gòu)得的，根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。

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• 問 二手房滿兩年從哪算起? 二手房是否滿兩年或者五年，究竟以什么日期算的？
  答

  如果是商品房的話,看第二頁(yè)右下角上邊蓋著公章,有個(gè)日期,如果這個(gè)不足兩年的話,可以看契稅票是什么時(shí)候的.房本不夠,契稅票夠也可以免稅.如果是已購(gòu)公房的話,一是房本,二是購(gòu)房合同,或者購(gòu)房發(fā)票.任何一個(gè)夠都可以.

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• 問 ??滿五年二手房跟滿兩年二手房交易時(shí)有什么區(qū)別嗎?
  答

  一、交易稅費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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