購(gòu)買20年老房子需要注意什么？老房子的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？

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• 166****5329

  聽(tīng)說(shuō)老房子便宜，但可能需要大修，要問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)和維護(hù)情況。

  查看全文↓ 2024-10-27 14:06:11
• 155****1689

  老房子要檢查結(jié)構(gòu)安全，考慮翻新成本，地段是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-10-24 12:58:38
• 151****5097

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購(gòu)買老房子需注意房屋權(quán)屬、土地使用權(quán)年限及歷史遺留問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-10-22 14:37:26
• 155****8068

  老房子投資需謹(jǐn)慎，關(guān)注地段潛力和改造可能性。

  查看全文↓ 2024-10-21 17:27:26
• 133****5738

  購(gòu)買20年老房子時(shí)，需關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)安全、管線老化、產(chǎn)權(quán)清晰、周邊配套設(shè)施及未來(lái)規(guī)劃。老房子優(yōu)點(diǎn)包括價(jià)格相對(duì)便宜、地段成熟、歷史價(jià)值；缺點(diǎn)則有維護(hù)成本高、設(shè)施陳舊、可能存在安全隱患。

  查看全文↓ 2024-10-21 17:06:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地段好的20年老房子是否值得購(gòu)買？為何通常不建議購(gòu)買？
  答

  地段好是優(yōu)勢(shì)，但老房子問(wèn)題多，維修成本高，貸款難。建議謹(jǐn)慎考慮，或考慮地段相近的新房。

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• 問(wèn) ??30年老房子公積金貸款
  答

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，30年老房子公積金貸款是可以的，只要你的房子還有你滿足公積金的相關(guān)規(guī)定，就可以正常的進(jìn)行公積金貸款的。借款人向公積金管理中心提交書(shū)面貸款申請(qǐng)，附上有效身份證件，個(gè)人信用信息和規(guī)定的購(gòu)買材料。在公積金管理中心接受借款人的申請(qǐng)后，它會(huì)調(diào)查借款人的償付能力，購(gòu)買行為和擔(dān)保實(shí)施情況，從而進(jìn)行驗(yàn)證和評(píng)估。公積金管理中心收到權(quán)證復(fù)印件或抵押權(quán)質(zhì)押登記證明后，就會(huì)發(fā)出住房公積金個(gè)人貸款支付通知書(shū)，并將委托貸款資金分配給委托銀行。委托貸款資金到位后，委托銀行開(kāi)立借款人匯款，并進(jìn)行支付帳戶的處理，借款人的付款程序就這樣可以完成。　　綜上所述，30年老房子公積金貸款是沒(méi)問(wèn)題的，在你的手續(xù)都辦理齊全之后，很快就可以通過(guò)公積金貸款的審核了。

• 問(wèn) ??老房子電路改造有哪些需要注意的？
  答

  一、 水電1、 防水施工宜采用涂膜防水2、 防水工程應(yīng)該在隱蔽工程施工完成并驗(yàn)收后做3、 防水施工完成后要做2次蓄水試驗(yàn)4、 浴室防水層應(yīng)該不低于1.8米5、 地漏、陰陽(yáng)角、管道等地方要多做一次防水6、 地漏要用防臭地漏7、 冷熱水管左熱右冷8、 水管盡量不要從地上走9、 冷水管在墻里要有1CM的保護(hù)層，熱水管是1.5CM，因此槽要開(kāi)得深10、 裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度，這樣管子不會(huì)露出來(lái)11、 燒菜只有幾分鐘，洗菜要很久，水斗一定要買大的12、 龍頭和臺(tái)盆要配套，弄不好就裝不上去了13、 馬桶安裝不能用水泥，要用硅膠14、 馬桶、龍頭安裝好后要注意保護(hù)15、 買馬桶時(shí)要考慮馬桶的坑距16、 洗衣機(jī)要考慮是上排水還是下排水17、 衛(wèi)生間里**好不要裝電話，容易受潮18、 衛(wèi)生間里的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了19、 衛(wèi)生間管道**好留檢修孔20、 強(qiáng)電弱電不能穿在同一根管子里21、 左零、右相上接地22、 電源插座距地300，開(kāi)關(guān)1.4米23、 開(kāi)關(guān)不要裝在門(mén)背后24、 插座多多宜善25、 大功率電器用16A插座，如電烤箱等26、 暗盒要用好的27、 暗盒一定要和面板配套，否則有可能裝不上28、 PVC電線管內(nèi)電線截面面積不得超過(guò)電線管截面面積的40%29、 臥室的空調(diào)不要對(duì)著床30、 空調(diào)洞要考慮向外傾斜，否則雨水會(huì)進(jìn)來(lái)31、 燈盡量考慮雙控32、 衛(wèi)生間**好安裝防濺插座33、 陽(yáng)臺(tái)上要考慮個(gè)插座34、 電線槽要橫平豎直，排好照，以后用起來(lái)方便35、 公用煙道要裝止逆閥36、 買來(lái)的電器一定要好好讓工人看說(shuō)明書(shū)37、 說(shuō)明書(shū)和保修卡等資料一定要留好

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• 問(wèn) ??老房子局部裝修有哪些需要注意的？
  答

  老房子局部裝修需要注意的問(wèn)題有:一、老房子裝修注意事項(xiàng)之隱蔽工程隱蔽工程檢測(cè)是老房子裝修注意事項(xiàng)**開(kāi)始的部分,對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試,連接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火處理,這些都是隱蔽工程的范圍。而且不把這些以往遺留下的“隱蔽工程”除掉的話,在第一次安裝之后就無(wú)法再進(jìn)行檢查了,后果將會(huì)很嚴(yán)重。二、老房子裝修注意事項(xiàng)之拆除工程如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意,需要拆掉一些墻將空間重新整合,但是在結(jié)構(gòu)改造工程中一定要注意,嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下,改變不合理的地方,拆除一些隔斷,化零為整,原有的小門(mén)廳與廚房打通,形成廚房一體的一個(gè)空間。拆除含地面地磚,廚衛(wèi)的墻磚,等墻面抹灰后重新做防水,同時(shí)須做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。三、老房子裝修注意事項(xiàng)之對(duì)墻面改造老房子怎么裝修墻面是一個(gè)比較重視的問(wèn)題,因?yàn)閴γ媸前麄€(gè)房子的空間,面積非常大,影響也比較大。對(duì)舊房地面、墻、頂面的改造重點(diǎn)可放在裝飾材料上,同時(shí)請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行勘察,如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現(xiàn)象,那就要進(jìn)行修補(bǔ)處理了。鏟除墻面油污、墻漆等。這樣的修補(bǔ)過(guò)后還得刷一道底漆予以覆蓋,這樣主要是牢固基底和防止基底泛堿性和受潮出現(xiàn)變化。**后是按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈,做好防塵保護(hù),工具上要保證沒(méi)有雜物。

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• 問(wèn) ??老房子可以貸款嗎？老房子貸款有什么要注意的？
  答

  從法律上，只要能辦理抵押登記的房產(chǎn)都具有作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保的資格及可能性。但是銀行考慮到太舊的房產(chǎn)處置起來(lái)難度比較大，所以對(duì)于房產(chǎn)的房齡有限制，或者壓得很低，這方面各家金融機(jī)構(gòu)不一致，具體還要直接咨詢經(jīng)辦的銀行、信用社等，了解他們目前具體的操作要求。

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