吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款流程 >詳情

夫妻共同申請房貸時,誰作為主貸人更合適?

155****8327 | 2024-10-21 10:35:08

已有3個回答

  • 134****9705

    選收入穩(wěn)定、信用好的一方做主貸人,有利于貸款審批和利率優(yōu)惠。

    查看全文↓ 2024-10-22 21:59:15
  • 130****4359

    夫妻共同申請房貸時,主貸人的選擇應(yīng)基于雙方的信用記錄、收入穩(wěn)定性和還款能力。根據(jù)《合同法》和《物權(quán)法》,主貸人應(yīng)承擔(dān)主要還款責(zé)任。建議雙方協(xié)商確定,選擇信用良好、收入穩(wěn)定的一方作為主貸人,以保障雙方權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-10-21 23:50:45
  • 155****4711

    在夫妻共同申請房貸時,選擇主貸人應(yīng)考慮收入穩(wěn)定性、信用記錄和貸款額度需求。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》,主貸人應(yīng)具備良好的信用記錄和穩(wěn)定的還款能力。建議選擇收入較高、信用記錄良好的一方作為主貸人,以提高貸款審批通過率和降低貸款成本。

    查看全文↓ 2024-10-21 17:46:02

相關(guān)問題

  • 主貸人是貸款的主要還款人。夫妻買房,選收入高、信用好的一方。

    全部5個回答>
  • 主貸人應(yīng)是信用好、收入穩(wěn)的一方,有利于貸款審批和還款。

    全部3個回答>
  • 主貸人選信用好、收入穩(wěn)的,貸款更易批,利率也低。

    全部6個回答>
  • 隨著房價的不斷飆升,人們買房的壓力越來越大,因此很多家庭都要靠夫妻共同貸款買房實現(xiàn)買房夢。而夫妻雙方公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。那么問題來了,夫妻雙方共同公積金貸款買房,有什么注意事項?需要準(zhǔn)備什么資料?二人誰當(dāng)“主貸人”更合適?而一旦婚姻出現(xiàn)問題,相關(guān)的責(zé)任劃分又如何?接下來小編就為您一一解答這些相關(guān)問題。 一、夫妻雙方公積金共同貸款的**高額度是多少? **高可貸款額度的公式為:借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例),每月至少扣除400元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得,即為**高可貸款額度。以下是全國各主要城市個人及夫妻雙方公積金貸款的**高額度。 二、夫妻共同貸款買房準(zhǔn)備材料 1、身份證(2代需正反兩面) 2、戶口本:**前頁、索引頁、個人單頁 3、收入證明:由銀行提供,你只需要在上邊蓋單位章 4、購房合同 5、結(jié)婚證:拿一個就可以 6、**款收據(jù) 1、2、5、6、全部要復(fù)印件一般一式三份 三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項 1、簽約雙方親自到場:在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。,一般情況下,共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字,則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù),則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。 1、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續(xù)時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。 3、辦理過戶手續(xù)時,原則上要求同時到場,因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清。 四、夫妻公積金共同貸款買房的優(yōu)勢 為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢?**主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款,可以提高公積金貸款的額度?,F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。 另外,與商業(yè)住房貸款相比,公積金貸款的利率要低1.07個百分點,夫妻共同申請住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。 五、夫妻公積金共同貸款 誰當(dāng)“主貸人”更合適? “主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是,這一條對于夫妻來說是個例外,即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。 共同去貸款,但是住房貸款涉及到的細(xì)則,也值得很多夫婦仔細(xì)揣摩,住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細(xì)查看保險條款,我們可以看到,還貸保險責(zé)任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。 在簽訂住房貸款合同的時候,銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險,這項綜合保險涵蓋了兩個方面,一是財產(chǎn)損失保險,當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失,例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等,保險公司將承擔(dān)財產(chǎn)的損失;還有一項就是還貸保證責(zé)任險,要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時候,保險公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方,這樣在住房放遭遇意外時,可由保險公司承擔(dān)剩余貸款。 六、 通過中介進(jìn)行夫妻共同貸款買房的注意事項 1、中介機構(gòu)無證經(jīng)營。這種機構(gòu)大多無固定場所,發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移,使消費者無法投訴,所以消費者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。 2、既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委托代理購房合同,中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋,從中收取其中不為雙方知曉的差價。 3、中介機構(gòu)與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者,有些中介機構(gòu)與業(yè)主串通一氣,騙買主或承租者上鉤,等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后,就編造種種理由致使交易不成。 七、婚姻觸礁后誰來承擔(dān)債務(wù) 曾經(jīng)有一位婚姻專家在進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn),貸款買房的夫妻離婚率相對較低。這個結(jié)論,乍聽起來有點讓人發(fā)笑,但是細(xì)細(xì)想來確實如此。涉及到了共同的財務(wù)負(fù)擔(dān),家庭在解體的時候可能就要面對更多的實際困難,共同如何解決住房貸款的問題就是其中的一個。 黃先生在經(jīng)歷一場“中國式離婚”后,與妻子10年的婚姻劃上了句號。在財產(chǎn)分割的時候,黃先生認(rèn)為住房貸款是以前妻的名義申請的,自己既不是“主貸人”,又沒有共同參加貸款,法律上沒有償還這項債務(wù)的義務(wù),尚未償清的20萬元住房貸款應(yīng)當(dāng)由前妻來償還了。真的是這樣嗎?貸款合同上沒有自己的名字,就不用承擔(dān)償債義務(wù)嗎?答案顯然是否定的。 就和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣,婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論黃先生是否是“主貸人”,是否共同申請了住房貸款,他都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有,黃先生才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與貸款合同,就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù),無疑是他對住房貸款理解上的誤區(qū)。 關(guān)于夫妻雙方公積金共同貸款買房,以上的六點內(nèi)容想必已經(jīng)回答了您的疑慮,夫妻雙方公積金共同貸款買房,能夠提高貸款額度,同時貸款利率商貸低,因此受很多夫妻推崇,但是在確定共同貸款買房時,也應(yīng)該關(guān)注以上的幾個問題,買房注意巧用“主貸人”,從而減少人禍損失。

  • 聽說選主貸人要看信用、收入和負(fù)債,信用好、收入穩(wěn)、負(fù)債低的一方更合適。

    全部5個回答>