購房合同的更名流程是什么？已備案合同如何進(jìn)行更名？

已有6個回答

• 184****5543

  購房合同更名，先協(xié)商一致，再辦理手續(xù)。已備案合同更名，先撤銷備案，再重新備案。

  查看全文↓ 2024-10-30 09:30:04
• 132****6442

  購房合同更名需遵循《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。已備案合同更名，需先撤銷原備案，再按程序重新備案。更名過程中，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實、合法，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-27 09:49:43
• 166****5196

  買房合同更名，就是把合同上的名字換成別人的。已備案的合同更名，得先撤銷備案，再重新備案。

  查看全文↓ 2024-10-24 23:05:12
• 151****8658

  購房合同更名流程需遵循《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。已備案合同更名，需先撤銷原備案，再按程序重新備案。更名過程中，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實、合法，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-21 23:16:37
• 184****7324

  購房合同更名就是把合同上的名字換成別人的。已備案的合同更名，得先撤銷備案，再重新備案。記得找專業(yè)人士幫忙，別自己瞎折騰。

  查看全文↓ 2024-10-20 22:25:15
• 158****9405

  購房合同更名流程通常包括：1. 買賣雙方協(xié)商一致，簽訂更名協(xié)議；2. 準(zhǔn)備相關(guān)材料，如身份證、原購房合同、更名協(xié)議等；3. 到房產(chǎn)交易中心提交申請，辦理更名手續(xù)；4. 繳納相關(guān)稅費；5. 領(lǐng)取新的購房合同。對于已備案合同，更名流程可能更復(fù)雜，需要先撤銷原備案，再重新備案。建議咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保流程合規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-20 22:23:49

相關(guān)問題

• 問 購房合同的更名流程是什么
  答

  購房合同更名流程包括購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意，有關(guān)購房合同更名流程詳細(xì)的內(nèi)容請閱讀下文。 購房合同更名流程 購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由; 購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意; 購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù); 商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。 注意事項 如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。 如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。 如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

• 問 ??已備案的購房合同能更名嗎?已備案的購房合同如何更名?
  答

  一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。（二）、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

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• 問 ??購房合同可以更名嗎?已備案的購房合同如何更名?
  答

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

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• 問 購房合同已備案如何更名
  答

  可以的,如果你的購房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據(jù)。

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• 問 已備案的購房合同如何更名
  答

  已備案的購房合同需要進(jìn)行更名，不僅需要購房者書面填寫更名的材料，完成之前合同備案的注銷，而且還需要開發(fā)商進(jìn)行配合簽字同意并蓋章之后才能夠完成合同注銷。向相關(guān)的房管部門提出申請，并會對所提交的材料進(jìn)行審核，再符合注銷更名的條件之下出具初審的建議，通過審核之后，把之前的商品房合同備案作廢，才能夠完成全部的注銷過程。無論是新房還是二手房，在交易的過程當(dāng)中都需要提前進(jìn)行備案證明，所購買的房屋已經(jīng)簽署商品房交易合同，對于買賣雙方都有一定的好處。特別是對于購房者來說，可以清楚的了解到房屋交易的相關(guān)流程，而且讓整個交易過程變得更加透明化，避免存在有一房多賣的情況發(fā)生。在進(jìn)行備案時，**好使用統(tǒng)一的購房合同，而且要注意空白條款。