集體房產(chǎn)證與普通房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？集體房產(chǎn)證能否自由過(guò)戶(hù)？

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• 166****4539

  集體房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需全體共有人同意，普通房產(chǎn)證個(gè)人可自由過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2024-10-21 16:48:26
• 185****3495

  集體房產(chǎn)證是多人共有，普通房產(chǎn)證是個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2024-10-20 20:48:06
• 130****2991

  集體房產(chǎn)證，大家一起的；普通房產(chǎn)證，自己獨(dú)享的。

  查看全文↓ 2024-10-20 14:44:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地上的房產(chǎn)證能否過(guò)戶(hù)？個(gè)人與集體房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
  答

  集體土地上的房產(chǎn)通常不能作為銀行貸款的抵押物，因?yàn)槠渫恋厥褂脵?quán)屬于集體，個(gè)人無(wú)法擁有完全的所有權(quán)。個(gè)人房產(chǎn)證則可以作為貸款抵押物，因?yàn)閭€(gè)人對(duì)土地和房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證能否過(guò)戶(hù)成個(gè)人房產(chǎn)證？
  答

  首先要看房子是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)!一般只要能上市就可以過(guò)戶(hù)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)有房產(chǎn)證和集體房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
  答

  1、集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱(chēng)的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。2、個(gè)人房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。區(qū)別如下：如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：1、不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證是否可過(guò)戶(hù)？集體房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的限制是什么？
  答

  集體房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)受法律限制，需集體成員同意，且不得違反土地使用權(quán)規(guī)定。過(guò)戶(hù)過(guò)程需合法合規(guī)，保護(hù)集體成員權(quán)益。

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)?集體房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  集體房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎1、買(mǎi)集體的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事（如抵押，貸款等）。但房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài)，只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。2、一般來(lái)說(shuō)這類(lèi)房屋的土地類(lèi)型，絕大多數(shù)屬于集體土地，這種應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，目前明文規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證，并明文規(guī)定，不能上市流通。3、實(shí)際上這個(gè)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)是存在的，也一直在交易，通常這類(lèi)房子不能落到自己戶(hù)口的，價(jià)格也較商品房低。少數(shù)屬于國(guó)有土地的，可以辦理房產(chǎn)證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶(hù)口（看什么城市，城市的各個(gè)區(qū)有時(shí)也會(huì)有不同規(guī)定）。4、先搞清楚土地性質(zhì)，再搞清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質(zhì)：是集體土地還是國(guó)有土地。5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農(nóng)村集體房產(chǎn)證，一旦國(guó)家需要使用這塊土地國(guó)家給村民一定的補(bǔ)償。若不是本村村民則得不到任何補(bǔ)償（即使和賣(mài)房的村民簽了合同也沒(méi)用，因?yàn)榍疤峋褪沁`法合同）。如果是國(guó)有土地，就可以放心大膽的買(mǎi)了。農(nóng)村集體的房子只能私底下買(mǎi)賣(mài)。集體房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎不能直接過(guò)戶(hù)到購(gòu)房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過(guò)戶(hù)到購(gòu)房者名下。辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后必須過(guò)戶(hù)；小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制。集體房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？集體房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎？以上就是小編為大家介紹的有關(guān)集體房的相關(guān)政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買(mǎi)賣(mài)的，但因其產(chǎn)權(quán)是公有的，也就是小產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也就不存在房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)一說(shuō)。所以大家在購(gòu)買(mǎi)集體房時(shí)還要多加考量。

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