首套房首付降至二成，多地樓市政策有何變化？

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• 188****4963

  首付比例調(diào)整，購房者需注意合同條款，確保自身權(quán)益。首付降低可能增加貸款風(fēng)險，建議咨詢專業(yè)意見，審慎決策。

  查看全文↓ 2024-10-16 09:08:13
• 150****7031

  首付少付，月供多付，買房像吃自助餐，先少給點，后多吃點。

  查看全文↓ 2024-10-15 19:08:48
• 184****6060

  首付降了，買房門檻低了，但月供壓力可能增加。記得算好賬，別讓房貸壓得喘不過氣。

  查看全文↓ 2024-10-15 17:30:08

相關(guān)問題

• 問 2024年買房首付政策有何變化？首套房首付比例是多少？
  答

  2024年購房首付政策將受經(jīng)濟環(huán)境、市場供需和政府調(diào)控影響。首套房首付比例預(yù)計在20%-30%，但需關(guān)注政策變化和銀行貸款條件。

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• 問 首套房的首付比例是多少？2024年購房首付政策有何變化？
  答

  聽說首套房首付大概30%，2024年政策可能有變，具體得看官方通知。

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• 問 2016年的救市政策有哪些 樓市政策有哪些變化
  答

  去年至今，樓市已經(jīng)出臺取消限購、降低首套**比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計6次降息5次全面降準。本次中央政府表態(tài)之后，預(yù)計2016年樓市“救市”去庫存大門將繼續(xù)敞開。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過去幾輪市場發(fā)展周期，每當市場低谷期，地方政府都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標準、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵人才購房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來看，上述八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行（半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來講： 第一、降首套** 通過下調(diào)首套房**比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。按照這樣的效果來判斷政策走向，預(yù)計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準，但是，筆者認為由于國內(nèi)外經(jīng)濟形勢及貨幣政策變化走向等因素，預(yù)計2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。這樣，可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇的同時，也為樓市去庫存帶來利好影響； 第三、樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 加大各類財政補貼，將在補貼的幅度和范圍方面進行調(diào)整。如近期傳言的對農(nóng)民工購房首套房的稅費減免政策、個稅抵扣房貸利息等措施，當然，也可以針對首套購房者采取減免契稅、政府性基金補貼利息等財政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫存的市場背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預(yù)計未來幾個月首套房貸利率會出現(xiàn)實質(zhì)性松動，那么，屆時購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達到去庫存的目的。 第四、加強貨幣補貼 進一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。被拆遷居民通過獲得的貨幣補貼購買市場中的商品住宅，達到樓市去庫存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標準 調(diào)整普通住宅標準后，對剛需來講，由于惠及面擴大，更多的剛需購房者會少交稅費，可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對于開發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵人才購房政策 針對人才類的購房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來，不少城市出臺鼓勵人才購房的相關(guān)措施，預(yù)計2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關(guān)規(guī)定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，帶動市場成交量回升。 第八、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免 通過對特定產(chǎn)品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場成交量。

• 問 樓市現(xiàn)有什么特征 樓市政策將有什么變化
  答

  要談中國樓市自然繞不開宏觀經(jīng)濟。穩(wěn)增長是中央2015年制定的全年經(jīng)濟發(fā)展目標，面對國際國內(nèi)復(fù)雜的經(jīng)濟下行壓力，一系列寬財政、松貨幣的刺激手段也陸續(xù)上線。關(guān)于樓市，中央定的總體基調(diào)是：去庫存、穩(wěn)房產(chǎn)，房地產(chǎn)政策環(huán)境趨寬松化。 先是330新政下調(diào)二手房交易營業(yè)稅、增加二套房的信貸杠桿支撐，再是一整年內(nèi)五次降息降準，后來到進一步放寬公積金貸款申請門檻……一系列托市政策接連出臺。在利好不斷的刺激下，各城市間出現(xiàn)明顯的分化。 其中，全國重點省會城市的房地產(chǎn)市場在需求持續(xù)釋放下大都復(fù)蘇明顯、成交火爆，但與此同時，庫存量較大、消費需求不足的三、四線城市依然未能擺脫樓市量價低迷的陰霾。對于2016年的樓市，2015年年底經(jīng)濟工作會議上去庫存宏觀基調(diào)已定，市場大環(huán)境有望進一步寬松，一、二線重點城市樓市復(fù)蘇的勢頭還將進一步延續(xù)，而三、四線城市市場依然不容樂觀。 2015全年樓市呈現(xiàn)六大特征 ★市場環(huán)境：政策趨寬松化刺激需求釋放 2015年，為促進經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，金融環(huán)境由穩(wěn)健趨寬松，利好經(jīng)濟發(fā)展的同時直接利好樓市短期交易。2015年以來，面對經(jīng)濟發(fā)展不景氣，央行五次降準、五次降息，一方面使更多資金流向市場；另一方面，直接降低購房還貸成本，對需求入市有較大的刺激作用。 與此同時，房產(chǎn)政策寬松化利于樓市庫存去化。2015年房地產(chǎn)市場正式進入政策寬松期，有效地刺激了樓市需求釋放。中央330政策的降低二套房貸款比例與個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“5改2”，對刺激需求入市作用重大；同時，收緊土地供應(yīng)，通過減少土地供應(yīng)量來減少住宅潛在供應(yīng)量。需求刺激加上供應(yīng)減少，二者疊加以減少高庫存壓力。 在制度設(shè)計上，二孩政策全面放開，實為應(yīng)對社會老齡化壓力，但釋放的人口紅利也將對樓市產(chǎn)生一定的影響。短期來看，對房地產(chǎn)市場造成的影響主要來自于家庭結(jié)構(gòu)變化和子女教育產(chǎn)生的房屋需求結(jié)構(gòu)變化；長期來看，受益于國民人口的增長，人口紅利將繼續(xù)釋放，新增購房需求隨之增長，特別是配套成熟的區(qū)域?qū)⒊蔀橘彿康臒狳c區(qū)域。 ★交易量：城市間住宅市場分化嚴重，一線及重點省會城市復(fù)蘇，三四線城市依然萎靡 在樓市利好政策刺激下，2015年全國住宅市場整體上并未出現(xiàn)成交量大漲現(xiàn)象，全國住宅銷售量與2014年相比略降。其中，一線及重點城市新房交易量火爆，可以看出，三四線城市住宅市場相對依然萎靡。 根據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年全國住宅銷售量達9.6億平方米，住宅銷售量同比下跌9%。2015年一線及重點城市成交量明顯復(fù)蘇，除成都外，監(jiān)測十城中九城新房交易量上漲，八城新房交易量同比漲幅在27%及以上，六城新房交易量從2014年負增長轉(zhuǎn)為2015年大幅增長。其中，武漢新房交易量為十城之**，同比漲幅**高達39%。 ★房價：一線城市房價漲幅繼續(xù)擴大，二線城市房價漲幅有所收窄 2015年全國住宅市場整體價格漲幅明顯增加，全國住宅銷售價同比漲幅為五年**高。但城市間及區(qū)域間住宅市場價格出現(xiàn)明顯分化，一線城市房價漲幅繼續(xù)擴大，二線城市房價漲幅有所收窄，說明一線城市投資效益依然較高，而二線城市投資效益降低，購房整體趨勢逐漸轉(zhuǎn)為自用為主。 根據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年全國住宅銷售價同比漲幅為10%，較2014年漲幅增加。2015年監(jiān)測十城的新房成交價分化顯著。一線城市豪宅集中入市，新房成交價漲幅較大，其中漲幅**大的依然是上海、北京，分別達到16.9%、9.6%。南昌作為江西省會，在經(jīng)歷兩年下跌后今年大幅上漲，漲幅高達12%；南京、武漢等新房均價分別上漲8.1%、7.3%；成都、長沙等新房均價小幅下跌2.9%。 ★購房客戶特征：80-85年齡段購房占半壁江山，貸款購房占比超七成 據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心分析，北京市的客戶購房年齡逐年增加，目前的趨勢是85前更愛買房，90后多以租房為主。在2011-2015年期間，1980-1985年出生的客戶購房成交占比一直**高，且高于50%，1986-1990年出生的客戶購房成交占比約為15%。 高企的房價形成較大的購房壓力，但對于貸款購房客戶來說，2015年一系列降準降息政策加上較寬松的貨幣政策致使購房成本被降低，還貸壓力相對減輕，進一步導(dǎo)致貸款購房客戶占比增加。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，北京市2015年貸款購房的比例為75.7%，比2014年增加了11.4個百分點。 ★去庫存：全國去庫存壓力依然較大，但城市間分化明顯，重點省會城市去化效果顯著 2015年全國住宅待售面積繼續(xù)高位攀升，全國住宅市場去庫存壓力依然較大。在需求大量釋放及供應(yīng)端減量的雙重作用下，去庫存效果顯現(xiàn)，多地庫存量下滑。在全國庫存量上漲的背景下，一線及大部分重點城市庫存量減少，說明三四線城市庫存量未減反增，整體來看城市間分化明顯。 據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年全國住宅庫存量上漲8%。在一線及所監(jiān)測省會城市中，武漢、天津一手住宅庫存量**高，武漢庫存量**高達2763萬平方米。監(jiān)測十城中七城一手住宅庫存量下跌，二城一手住宅庫存量小幅增長，而南昌則相對持平。在一手住宅庫存量下跌的七城中，跌幅較大的依次是蘇州下跌32%，天津下跌19%，南京、上海下跌13%，杭州下跌7%，武漢下跌4%,北京下跌2%。另外，成都、長沙的一手住宅庫存量分別上漲8%、7%。 ★潛在供應(yīng)：在去庫存主基調(diào)下，土地供應(yīng)量明顯收緊 2015年全國土地供應(yīng)量與成交量同比下跌，各地嚴控土地供應(yīng)量，土地供應(yīng)量收緊，同時各城市住宅用地成交下挫。土地市場潛在供應(yīng)端縮減，有利于住宅庫存去化。 據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年全國土地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積為6.7億平米，同比下跌18%；全國土地成交規(guī)劃建設(shè)面積為5.1億平米，同比下跌13%。 在2015年監(jiān)測的一線城市及重點城市中，在供應(yīng)量方面，除成都外九城土地供應(yīng)量下跌，其中上海供應(yīng)量**大為553萬平米，同比下跌21%；長沙供應(yīng)量**小為83萬平米，跌幅**大為78%。在成交量方面，七城土地成交量下跌，三城土地成交量上漲。在成交建設(shè)面積下跌的城市中，上海成交量也**大為576萬平米，同比下跌17%，長沙成交量也**小為96萬平米，跌幅**大為62%。在成交建設(shè)面積上漲的城市中，北京上漲6%，蘇州上漲14%，成都上漲23%。 2016樓市預(yù)測 預(yù)測一：2016年政策寬松化將延續(xù) 從宏觀經(jīng)濟環(huán)境來看，2015年12月為期三天的中央經(jīng)濟工作會議明確指出，把刺激經(jīng)濟穩(wěn)增長作為2016年經(jīng)濟發(fā)展的重要目標。顯而易見，穩(wěn)增長是頭號課題，未來通過一切可刺激的舉措來實現(xiàn)經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展是宏觀政策基調(diào)。下一步，適度寬松的貨幣政策將依然是未來經(jīng)濟刺激的重要手段，降準降息等寬松化政策手段有望繼續(xù)實施，這無疑對樓市成交將產(chǎn)生利好，不論是房企開發(fā)融資，還是購房人按揭貸款，都將受益。 從樓市政策基調(diào)來看，去庫存仍將是2016年樓市重要調(diào)控方向。為化解高庫存壓力，未來將有望繼續(xù)通過購房貸**款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅收、公積金貸款政策進一步放松等利好組合拳來擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 預(yù)測二：2016年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)分化 在宏觀政策環(huán)境利好刺激的前提下，一線城市及重點省會城市改善型購房需求將持續(xù)釋放，“量增價漲”或?qū)⒗^續(xù)主導(dǎo)新房樓市。同時，還應(yīng)該看到，目前的購房需求主要以改善型和首次置業(yè)型客戶為主力軍，投資客逐漸隱去，房價大漲的可能性不大。對于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不大的三四線城市，市場銷售仍將面臨較大壓力，存在降價走量、降低庫存、回籠資金的機會，但房價上漲仍將乏力。

• 問 河南樓市政策是什么 河南首套房如何認定
  答

  2012年6月24日，河南省出臺了《關(guān)于支持剛性需求促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中對于首套房的認定標準變?yōu)椤罢J房不認貸”。 《意見》提出，各銀行業(yè)金融機構(gòu)積極開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，支持群眾購買首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房，金融機構(gòu)在風(fēng)險收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。