購房后房價下降應如何應對？購房時應注意哪些問題？

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• 133****4593

  房價波動是常態(tài)，關鍵是選對地段，長期持有。購房時，要量力而行，不要過度負債。

  查看全文↓ 2024-10-07 07:16:05
• 150****7045

  房價下降，長期持有，出租房產(chǎn)。購房時，關注地段、政策，合理貸款。

  查看全文↓ 2024-10-04 08:15:21
• 155****1054

  購房后房價下降，可考慮調(diào)整貸款方案，如延長貸款期限、降低月供等，減輕還款壓力。購房時，要合理評估自身還款能力，選擇合適的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2024-10-02 19:15:34
• 131****0903

  房價波動受多種因素影響，如經(jīng)濟環(huán)境、政策調(diào)控等。購房后房價下降，可關注政府相關政策，如購房補貼、稅收優(yōu)惠等，以減輕負擔。購房時，要了解當?shù)胤康禺a(chǎn)政策，合理規(guī)劃，避免政策風險。

  查看全文↓ 2024-10-01 15:43:23
• 185****8158

  面對購房后房價下降，首先保持冷靜，分析市場趨勢。長期持有，等待市場回暖。同時，可以考慮出租房產(chǎn)，獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流。購房時，要關注地段、交通、配套設施等，選擇有升值潛力的房產(chǎn)。了解當?shù)卣?，合理?guī)劃貸款，降低財務風險。

  查看全文↓ 2024-10-01 15:39:57

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• 問 2024年疫情過后房價走勢如何，購房時應注意哪些事項？
  答

  聽說疫情后房價會漲，但我也不確定。

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• 問 買房虧損40萬應如何應對？購房時需要注意哪些問題以避免虧損？
  答

  聽說買房虧損40萬，要分析原因，可能市場不好或選房不對。買房時，地段、配套、政策很重要，別盲目跟風。

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• 問 購房時應注意哪些購房陷阱
  答

  一、五類合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。 第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。 第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。 第三類是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。 第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類是合同中關于產(chǎn)權證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權證。 二、補充條款應對陷阱 一般情況下，以下五方面內(nèi)容**好在補充協(xié)議中體現(xiàn)： 第一、房屋面積：開發(fā)商應以套內(nèi)面積簽訂購房合同，對套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價和房屋總價；開發(fā)商應承諾交房時使用面積應和簽合同時的套內(nèi)面積相等。對于交房之后實際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價進行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價退還買受人。 第二、關于裝修標準：開發(fā)商承諾的裝修標準必須以書面的形式進行，對于裝修時所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時使用的工程材料）和型號（指裝修時使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進行明示；請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。 第三、關于車位：地上車位是否有產(chǎn)權，業(yè)主如何購買及使用年限為多久；如果租用車位，費用如何，該收費標準的時限為多久？制定依據(jù)是什么。 第四、關于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費用，服務的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權對物業(yè)公司進行評估，如果認為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權進行解聘和新物業(yè)公司的聘用。 第五、關于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。 補充：開發(fā)商拒簽補充協(xié)議要注意 建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出約定。

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• 問 房屋交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者應如何應對？
  答

  遇到房屋質(zhì)量問題，我聽說要先拍照，再聯(lián)系開發(fā)商或物業(yè)，具體怎么解決可能要問問專業(yè)人士。

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• 問 異地購房時應注意哪些問題，如何規(guī)避風險？
  答

  買房得看準政策，選對開發(fā)商，合同要仔細，別被忽悠了。

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