為何業(yè)內(nèi)不推薦購買頂層房產(chǎn)？頂層房產(chǎn)有哪些優(yōu)點(diǎn)？

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• 131****1421

  頂層房產(chǎn)易受天氣影響，維護(hù)成本高。

  查看全文↓ 2024-10-01 21:02:05
• 185****4973

  業(yè)內(nèi)不推薦購買頂層房產(chǎn)，因?yàn)轫攲臃慨a(chǎn)可能存在更多的法律風(fēng)險(xiǎn)，如漏水、隔熱不良等問題，這些可能導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。購買時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-09-30 23:39:58
• 158****2410

  頂層房產(chǎn)，夏天熱，冬天冷，還可能漏水。

  查看全文↓ 2024-09-30 22:29:32

相關(guān)問題

• 問 高層頂層好么？有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？
  答

  高層的缺點(diǎn)：1、建筑成本高昂建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。2、使用較不方便超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。3、電梯速度太快這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時(shí)間。超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內(nèi)。4、底層相對(duì)潮濕底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。5、電梯費(fèi)用不少住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng)；而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)。現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。6、實(shí)用面積減少因?yàn)榧袅?，?shí)用面積相對(duì)減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1-10層剪力墻厚度采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。7、消防安全問題消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前至少可達(dá)到28-30層，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

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• 問 頂層的商品房?jī)?yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  1,累，多層頂樓基本是6樓，年輕人爬樓沒什么問題，但是也養(yǎng)成了上樓了就不想下樓的毛病，有幾次下樓了發(fā)現(xiàn)有什么東西忘帶了，心里那個(gè)恨呀。電梯房會(huì)好些，但是等電梯的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，而且電梯一旦壞了。。。2，吵，這個(gè)是電梯房獨(dú)有的問題，有些房子位于電梯或水箱泵的電機(jī)旁邊，到晚上啟動(dòng)是會(huì)很吵。3,熱或冷，因?yàn)轫攲尤绻魺嶙龅牟缓?，夏天熱冬天冷，就?huì)養(yǎng)成只在一個(gè)房間活動(dòng)的習(xí)慣。4,難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點(diǎn)名不要的，所以買了頂樓的，置換時(shí)要做好長(zhǎng)期準(zhǔn)備?；旧?，缺點(diǎn)就是這么多，剩下的，全是優(yōu)點(diǎn)。1,附送面積多，大多數(shù)頂樓都會(huì)附送一些面積，有的送閣樓，有的送露臺(tái)，房?jī)r(jià)越高，送的就越值錢。2,視野開闊，這一點(diǎn)不用細(xì)說了。3,防盜，整棟樓里，頂樓估計(jì)是**后被盜的一戶。4,清凈，敲門推銷的，問路的，也很少敲到頂樓。5,不受其他樓層影響，這一點(diǎn)很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什么人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖家具，頂樓統(tǒng)統(tǒng)可以避免。樓上漏水，樓上扔?xùn)|西，樓上把煙道堵了，也統(tǒng)統(tǒng)不關(guān)頂樓的事。只有你影響別人，別人影響不到你。6,蟲害少，老鼠，蟑螂，蚊子，蒼蠅，都是從下往上蔓延，頂樓肯定也是**晚被影響的。綜上，頂樓是優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯的樓層，自己選擇吧。

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• 問 塔樓22頂層好嗎? 塔樓頂層的缺點(diǎn)有哪些？購買塔樓頂層要留心
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設(shè)計(jì)解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計(jì)施工材料，核實(shí)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實(shí)頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃?xì)庠铧c(diǎn)火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

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• 問 ??頂層有閣樓的房子怎么樣？有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  答

  頂層的優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格實(shí)惠;樓層高視野好;通風(fēng)采光效果好;噪音影響;蚊蟲較少;私密性好;頂樓的缺點(diǎn)：1、夏熱冬冷，要比同樓棟低層多耗費(fèi)電資源和水資源。2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3、水壓一般比較小。4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。6、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。頂層**應(yīng)該在乎的有哪些呢?其實(shí)，防水和保溫才是頂層應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。

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• 問 買頂層尖頂有什么優(yōu)點(diǎn)或缺點(diǎn)
  答

  頂層夏天有點(diǎn)熱,如果防水做的好,應(yīng)該不會(huì)漏水,其他的其實(shí)也沒什么擔(dān)心的。

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