門面房的公攤面積包括哪些部分？門面房的公攤面積通常是多大？

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• 130****3653

  門面房的公攤面積就是樓梯、電梯、走廊這些大家共用的地方。

  查看全文↓ 2024-10-03 07:54:48
• 130****1025

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，門面房的公攤面積包括樓梯、電梯、走廊、公共衛(wèi)生間、設(shè)備間、消防通道等。公攤面積的具體比例由開發(fā)商根據(jù)建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)確定，但不得超過總建筑面積的30%。

  查看全文↓ 2024-09-30 23:06:31
• 134****1381

  門面房的公攤面積包括樓梯、電梯、走廊等公共部分。公攤面積一般占10%-30%，具體要看樓盤情況。

  查看全文↓ 2024-09-29 23:28:36
• 131****7185

  門面房的公攤面積通常包括樓梯、電梯、走廊、公共衛(wèi)生間、設(shè)備間、消防通道等公共設(shè)施的面積。這些部分是所有業(yè)主共同使用的，因此需要按照一定的比例分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的房產(chǎn)面積中。門面房的公攤面積大小因樓盤設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)和規(guī)劃要求的不同而有所差異，一般占總建筑面積的10%-30%。在購買門面房時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解公攤面積的具體構(gòu)成和分?jǐn)偙壤源_保自己的權(quán)益不受損失。同時(shí)，公攤面積的大小也會(huì)影響門面房的實(shí)際使用面積和投資回報(bào)率，因此在選擇門面房時(shí)，應(yīng)綜合考慮公攤面積和實(shí)際使用面積的比例，以獲得最佳的投資效益。

  查看全文↓ 2024-09-29 22:49:56

相關(guān)問題

• 問 ??門面房有公攤面積嗎？門面房公攤面積包含哪些？
  答

  1各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻，墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1從屬于人防工程的地下室、半地下室。2供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。PS:分?jǐn)傇瓌t:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算

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• 問 ??門面公攤面積怎么算?門面房公攤面積多少合適?
  答

  商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。

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• 問 ??門面房有沒有公攤面積?門面公攤面積怎么算?
  答

  商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。一般在購買商鋪簽訂購房合同時(shí)，合同上會(huì)寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測繪師所測量出來的，購房者可以根據(jù)這個(gè)知道商鋪的公攤面積大小。

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• 問 門面房公攤面積有多少
  答

  一、商鋪公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少1.投資者在選擇商鋪時(shí)還帶有投資居住類物業(yè)的慣有思維模式，認(rèn)為公攤系數(shù)大不合算，這實(shí)際上是認(rèn)識上的一個(gè)誤區(qū)。2.很多大的商場因?yàn)榕鋫淞烁邩?biāo)準(zhǔn)的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數(shù)會(huì)比原先稍高，但因?yàn)橛辛诉@些商業(yè)的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經(jīng)營效益。3.所以公攤系數(shù)大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因?yàn)楣珨傁禂?shù)的高低從某種角度上說意味著購物環(huán)境的好壞，會(huì)對商場的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。4.在我國，國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個(gè)合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關(guān)系到投資者的投資成本問題，更是直接關(guān)系到商場對人流的承載力，會(huì)直接作用在投資者投資收獲之上。5.商鋪的公攤率對消費(fèi)人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費(fèi)者的空間就越少，其人流量就會(huì)受到限制，從而影響商場的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商場，為消費(fèi)者考慮得越多，其公共空間就會(huì)越多。因此，當(dāng)業(yè)主在衡量公攤率高或低時(shí)，應(yīng)綜合考慮各方面的配套設(shè)施是否齊全再做決定。二、商鋪公攤面積包括哪些《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時(shí)按照下列規(guī)定執(zhí)行：1.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建

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• 問 ??買門面房公攤面積也要給錢嗎？門面公攤面積包括墻體么？
  答

  應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻，墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1從屬于人防工程的地下室、半地下室。2供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。PS:分?jǐn)傇瓌t:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算

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