二手房過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間？過(guò)戶過(guò)程中需要注意哪些事項(xiàng)？

已有6個(gè)回答

• 151****2320

  過(guò)戶1-3個(gè)月，關(guān)鍵看權(quán)屬清晰、稅費(fèi)明確、合同規(guī)范。

  查看全文↓ 2024-10-09 23:50:50
• 132****8968

  過(guò)戶1-3個(gè)月，注意權(quán)屬、稅費(fèi)、合同。

  查看全文↓ 2024-10-07 23:45:04
• 158****5654

  過(guò)戶要等，耐心點(diǎn)，別急。

  查看全文↓ 2024-10-03 19:24:01
• 132****8735

  過(guò)戶大概1-3個(gè)月，要核實(shí)房屋信息，了解稅費(fèi)，簽合同要仔細(xì)。

  查看全文↓ 2024-09-30 17:43:54
• 130****4213

  過(guò)戶時(shí)間1-3個(gè)月，注意房屋權(quán)屬、稅費(fèi)、合同細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-09-29 22:07:49
• 185****3391

  二手房過(guò)戶通常需要1-3個(gè)月，具體時(shí)間取決于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的工作效率和買(mǎi)賣(mài)雙方的配合程度。過(guò)戶過(guò)程中，需注意以下幾點(diǎn)：1. 核實(shí)房屋權(quán)屬，確保無(wú)抵押、無(wú)查封；2. 確認(rèn)房屋面積、戶型與房產(chǎn)證一致；3. 檢查房屋質(zhì)量，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)人士評(píng)估；4. 了解房屋稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等；5. 簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；6. 辦理過(guò)戶手續(xù)，包括網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶等；7. 辦理水電氣等過(guò)戶手續(xù)，確保房屋交接順利。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們有豐富的過(guò)戶經(jīng)驗(yàn)，可以為您提供專業(yè)的指導(dǎo)和服務(wù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利、高效。

  查看全文↓ 2024-09-29 18:09:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">不貸款的話15個(gè)工作日就可以了，貸款的話差不多就要1個(gè)月左右了。

• 問(wèn) 交易二手商品房過(guò)程中房產(chǎn)評(píng)估需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  一般情況下對(duì)于二手房的價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方可以綜合考慮供求關(guān)系、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、公共設(shè)施完善程度、建成年代、樓層、朝向、戶型、房屋設(shè)施、裝修狀況等因素的影響，**終確定實(shí)際的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格，這些因素可以用一個(gè)簡(jiǎn)單的公式體現(xiàn)出來(lái)二手房交易，影響**大的就是房屋的折舊費(fèi)。房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%%左右。其次還有戶型因素，二手房因戶型不合理、功能太落后而遜色于商品房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡(jiǎn)稱“三小”套型），則要扣減10%。再次是樓層的不同，價(jià)格也不一樣，例如以一至二層為基準(zhǔn)價(jià)，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三層、四層則要加3%，頂層要減5%。朝向因素，假如房子沒(méi)有朝南的門(mén)窗，則要減5%。小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響，沒(méi)有物業(yè)管理時(shí)扣減5%，小區(qū)沒(méi)有單獨(dú)封閉，也要扣減5%%，屬于重點(diǎn)中**區(qū)域的房子則要加15%。在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，一般二手房報(bào)價(jià)應(yīng)為同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的60%~70%左右，約是當(dāng)前周邊房屋租金的100倍。舉個(gè)例子：某房1990年建成，樓層為4層（共6層），建筑面積60平方米，屬二級(jí)地區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為磚混。于是，因?yàn)槭恰叭　碧仔停?10%；折舊率10年×（-2%）=-20％；樓層：+3%%；朝向：南北；非小區(qū)和無(wú)物業(yè)管理：（-5%）+（-5%）=-10%；重點(diǎn)中**區(qū)：+15%；當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格為4000元/平方米。該房子的價(jià)格為：4000-（4000×20%+4000×10%-4000×3%-4000×15%）=3520（元/平方米），從而此房的實(shí)際成交的指導(dǎo)價(jià)格約為3520×100×60%=21.12萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 辦理二手房過(guò)戶手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  如果手續(xù)齊全，雙方都到場(chǎng)的話，也就是幾分鐘的事情，不過(guò)還要看政府部門(mén)辦事的效率。

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• 問(wèn) 從二手房網(wǎng)簽到過(guò)戶，整個(gè)過(guò)程需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房過(guò)戶要1-3個(gè)月，具體時(shí)間不太清楚，可能還要看具體情況。

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• 問(wèn) 二手房，大紅本過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  2017年二手房過(guò)戶需要多久?辦過(guò)戶根據(jù)房東和買(mǎi)方的情況分為幾個(gè)步驟,每個(gè)步驟都有大致的時(shí)間。分為幾種情況:有無(wú)兩證、房東有無(wú)尾款、買(mǎi)方有無(wú)貸款。全款買(mǎi)房,無(wú)貸款:雙方達(dá)成協(xié)議,房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算:雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款支付給房東;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心的當(dāng)天,下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶!**后在交房時(shí),下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn),或房款的1%)全款買(mǎi)房,房東有貸款:雙方達(dá)成協(xié)議,房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算:雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心的當(dāng)天,下家支付原房東除尾款以外所有的房款!20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶!**后在交房時(shí),下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn),或房款的1%)貸款買(mǎi)房:首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后,雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算:雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款支付給房東;下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證,給原房東放款!憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶!**后在交房時(shí),下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn),或房款的1%)上下家均有貸款:首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后,雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算:雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶!**后在交房時(shí),下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn),或房款的1%) 定金一般是5千到一萬(wàn);如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話,一般是總房?jī)r(jià)的1%!

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