賣房時(shí)先行過戶是否存在被騙風(fēng)險(xiǎn)？如何規(guī)避賣房風(fēng)險(xiǎn)？

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• 131****2272

  聽說賣房時(shí)先過戶可能會有風(fēng)險(xiǎn)，但具體怎么規(guī)避不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-30 08:57:07
• 133****6354

  先行過戶可能增加賣方風(fēng)險(xiǎn)，如買家違約。建議通過專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，利用其專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)降低風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，合理定價(jià)，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-09-29 14:41:35
• 132****0248

  先行過戶在賣房過程中確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如買家未按約定支付房款。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議在過戶前簽訂正式合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并可考慮設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，確保資金安全。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，此類合同具有法律效力，可為雙方提供法律保障。

  查看全文↓ 2024-09-29 13:29:54

相關(guān)問題

• 問 為規(guī)避稅費(fèi)買房不過戶是否存在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  是存在風(fēng)險(xiǎn)的。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！笨梢?，房屋買賣后，只簽訂合同而不辦理登記，房屋權(quán)屬是不發(fā)生轉(zhuǎn)移的，也就是說，在沒有申請轉(zhuǎn)移登記之前，無論產(chǎn)權(quán)證由誰保管，房屋的產(chǎn)權(quán)依舊屬于賣方。雖然雙方簽訂買賣協(xié)議，對于雙方有約束力，但假設(shè)賣方在此期間反悔，那么他所承擔(dān)的責(zé)任只是違約責(zé)任，即按照協(xié)議約定退還房款并支付買方違約金，而房屋的所有權(quán)仍歸賣方。此外，如賣方自身的情況發(fā)生變化，如賣方遷居外地?zé)o法聯(lián)系，或者發(fā)生意外死亡，將導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，買方當(dāng)然也就無法擁有房屋所有權(quán)。因此，購房后應(yīng)及時(shí)依法辦理轉(zhuǎn)移登記才是**為穩(wěn)妥的做法。

• 問 賣房不辦理過戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  賣房不過戶，后患無窮，務(wù)必辦理過戶手續(xù)。

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• 問 怎么規(guī)避賣房子贖樓風(fēng)險(xiǎn)
  答

  1.找擔(dān)保公司贖樓,當(dāng)然會有一點(diǎn)費(fèi)用,但出了問題由擔(dān)保公司承擔(dān)(這是首選)2.看交易額了,如果交易額超過50萬,按規(guī)定可收取不超過20%的定金即10萬元3.你付賣方10萬元贖樓,但在合同上寫明如中途出現(xiàn)問題,要讓他把房子給你使用20年,而且你有轉(zhuǎn)租及代收租金的權(quán)利,這樣即使出了事你還有點(diǎn)保障,但不建議這樣做

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• 問 賣房時(shí)如果不過戶，會有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  賣房不過戶存在權(quán)屬爭議風(fēng)險(xiǎn)、繼承困難風(fēng)險(xiǎn)以及拆遷補(bǔ)償不利風(fēng)險(xiǎn)等，據(jù)相關(guān)法律和政策規(guī)定，不動產(chǎn)應(yīng)以登記為物權(quán)生效要件。

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• 問 賣房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  比較麻煩,不管什么樣的人在利益面前都....而且你必須在協(xié)議了都寫得詳細(xì)一點(diǎn),先小人后君子。

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