已網(wǎng)簽的房產(chǎn)如何進(jìn)行更名？購房合同更名存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有6個(gè)回答

• 155****0008

  房產(chǎn)更名要謹(jǐn)慎，合同變更、稅費(fèi)問題要搞清楚，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-10-05 19:53:51
• 134****6084

  房產(chǎn)更名要依法辦理，注意稅費(fèi)和合同風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-02 10:22:42
• 184****7346

  房產(chǎn)更名需依法辦理，涉及合同變更、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。更名風(fēng)險(xiǎn)包括稅費(fèi)增加、合同違約等，需保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-30 15:31:33
• 181****4386

  房產(chǎn)更名涉及合同法、物權(quán)法等，需評(píng)估稅費(fèi)、合同條款等影響。更名風(fēng)險(xiǎn)包括稅費(fèi)增加、合同糾紛等，需謹(jǐn)慎操作。

  查看全文↓ 2024-09-26 12:33:53
• 132****9105

  更名？小心別被坑了，合同里可能有坑。

  查看全文↓ 2024-09-25 23:13:58
• 155****8587

  已網(wǎng)簽的房產(chǎn)更名需遵循當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易政策，通常涉及合同變更、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等程序。更名可能涉及稅費(fèi)、合同違約等風(fēng)險(xiǎn)，建議咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問。

  查看全文↓ 2024-09-25 21:55:31

相關(guān)問題

• 問 ??已網(wǎng)簽的購房合同如何更名好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個(gè)可能是需要熟人辦理了（可能還是需要開放商稍微配合），或者通過開放商的關(guān)系進(jìn)行交涉。當(dāng)然，如果房管局已經(jīng)到了一定程序，可能就不能辦理了。具體的費(fèi)用，這個(gè)真不好說。我是碰到過，開放商也沒有干涉，然后業(yè)主在房管局有熟人，除了一些小意思，沒有其余費(fèi)用。這個(gè)就看具體情況了。但應(yīng)該比交易費(fèi)用少的多。

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• 問 請(qǐng)問已網(wǎng)簽的房如何更名？
  答

  你就算網(wǎng)簽了沒有房產(chǎn)證也是沒用的，因?yàn)榉课萁灰资琴u方在買方的陪同下拿房產(chǎn)證和身份證，結(jié)婚證先去登記經(jīng)幾個(gè)工作日審核后才可以買賣的。你沒有房產(chǎn)證都不能過戶根本就不能賣房子

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• 問 ??已備案的購房合同能更名嗎?已備案的購房合同如何更名?
  答

  一、購房合同能更名嗎對(duì)于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。（二）、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。二、購房合同更名費(fèi)用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

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• 問 網(wǎng)簽購房合同怎么更名？
  答

  理論上來說，商品房合同一旦簽訂就會(huì)在房管局備案，想要給商品房合同更名比較麻煩。那么，商品房合同更名有什么好方法呢？商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種：1、找開發(fā)商改。先去撤銷網(wǎng)簽，然后再重新做網(wǎng)簽。 這個(gè)方式對(duì)于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。因?yàn)閲鴦?wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。具體要看你如何去溝通了。2、等房產(chǎn)證下來以后再把房本變更成一個(gè)人。如果現(xiàn)在有什么問題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的，不是夫妻的話，就要按照過戶計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)了，相當(dāng)于購買了部分房屋，走的是二手房的程序。

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• 問 網(wǎng)簽購房合同怎么更名？
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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