房產(chǎn)證上的面積是如何計(jì)算的？

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• 185****2627

  房產(chǎn)證面積包括你住的和公共部分，如樓梯、電梯等。

  查看全文↓ 2024-10-02 11:49:16
• 132****7406

  房產(chǎn)證面積=套內(nèi)面積+公攤面積。

  查看全文↓ 2024-09-30 08:40:17
• 184****4529

  房產(chǎn)證面積計(jì)算基于《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，包括套內(nèi)面積和公攤面積，影響房屋價(jià)值和居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-09-26 14:46:37
• 155****4379

  房產(chǎn)證上的面積就是你的家有多大，還有你分?jǐn)偟臉堑?、電梯等?/span>

  查看全文↓ 2024-09-24 07:40:11
• 150****8721

  房產(chǎn)證上的面積包括你實(shí)際住的和公共部分分?jǐn)偟模热鐦翘?、走廊等?/span>

  查看全文↓ 2024-09-23 19:10:25
• 151****0726

  房產(chǎn)證上的面積通常指的是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。套內(nèi)建筑面積是指房屋內(nèi)部實(shí)際可使用的面積，包括使用面積和墻體面積。公攤面積則是指整棟樓的公共部分，如樓梯、電梯、走廊等，按照一定比例分?jǐn)偟矫繎簟Ｓ?jì)算方法依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》進(jìn)行，確保面積的準(zhǔn)確性和公正性。

  查看全文↓ 2024-09-23 17:42:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?如何計(jì)算?
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。其中，共有建筑面積的內(nèi)容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計(jì)算。獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問(wèn) ??如何計(jì)算建筑面積？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么去計(jì)算的？
  答

  房產(chǎn)證上的面積是什么？怎么計(jì)算？《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。面積誤差計(jì)算：面積誤差比=(實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。一般情況下，在房屋交易過(guò)程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過(guò)±3%。如果超3%的則由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。房屋總建筑面積的范圍①房屋內(nèi)：夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積；②房屋通道：房?jī)?nèi)門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積；回廊部分（層高＞2.2米），按其水平投影面積計(jì)算；③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計(jì)算面積；④梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算；⑤挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)：其外圍水平投影面積計(jì)算；⑥地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。哪些情況不用計(jì)入建筑面積？①層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層，層高小于2.2米的地下室和半地下室；②突出墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；③房屋的挑臺(tái)，天面上的花園、泳池；④建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑤騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑦獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。如果您對(duì)計(jì)算建筑面積感到吃力，可以請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估。建筑面積的計(jì)算不難，但很麻煩，因?yàn)樗姆秶y以把握，若是算錯(cuò)一處地方都不對(duì)。所以，小編建議您，建筑面積的核算可以請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)幫忙

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的尺寸和面積是如何計(jì)算的，有何關(guān)系？
  答

  建筑面積和實(shí)際面積肯定是有差別的，所以不用覺得虧了，建筑面積計(jì)算方法是實(shí)際面積墻占的面積分?jǐn)偟拿娣e

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?如何計(jì)算?
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問(wèn) 如何計(jì)算建筑面積？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來(lái)的？
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

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