二手房的房齡對購房有哪些影響？

已有4個回答

• 131****2011

  聽說房齡影響貸款額度和稅費，但具體怎么影響，我不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-26 18:18:18
• 132****6622

  房齡影響貸款、稅費、維護成本。

  查看全文↓ 2024-09-24 07:03:47
• 131****2689

  房齡影響房屋的法律狀態(tài)，如產(chǎn)權年限、土地使用權。購房時，需審查房屋權屬、規(guī)劃用途，確保合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-09-23 23:52:50
• 158****9617

  房齡影響貸款額度、稅費、維護成本。投資時，關注房齡與回報率的平衡。

  查看全文↓ 2024-09-23 22:44:09

相關問題

• 問 二手房房齡對購房有什么影響，怎么查二手房的真實房齡？
  答

  聽說房齡影響貸款和維修費用，具體怎么查房齡我也不清楚。

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• 問 如何查詢二手房的真實房齡？房齡對二手房有何影響？
  答

  聽說查房齡要看房產(chǎn)證，還要實地看看。房齡影響貸款和維修。

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• 問 ??二手房房齡影響價格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關規(guī)定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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• 問 二手房交易房齡重要嗎?對購房者有哪些影響?
  答

  1、重視二手房房齡有房地產(chǎn)中介人員表示，購房者很少會關注房齡，甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產(chǎn)證上的時間。其實，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期，通常都不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻銷售，即使是預售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證，這些原因經(jīng)常會導致幾年的誤差。此外，如果房子經(jīng)過幾手交易，房產(chǎn)證上的時間更體現(xiàn)不到房齡，因為房產(chǎn)證上的時間是**后辦房產(chǎn)證的時間，而非房子建好的時間。2、如果要查真實的房齡，**好的辦法是到房管部門查詢不論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產(chǎn)權部門登記，那是**準確的房齡。如果覺得麻煩，可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢，他們對房齡的時間也較為清楚，但是不一定準確，可能會有誤差。另外，還可以通過查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對于新近粉刷的墻面，可以從周圍居民那兒確認。3、不要完全相信中介的話如果在知情的情況下，購房者通常都會傾向于選擇房齡小的房源，但是，某些不良中介在向購房者介紹房源時，通常都會避開談房齡的問題或是一筆帶過，甚至把房齡說得更加“年輕”。業(yè)內(nèi)人士稱，除了房產(chǎn)證未滿5年的房源之外，通常情況下，房齡小的房源更受購房者青睞。因此，某些中介人員為了眼前利益，會故意隱瞞真實房齡。而房齡的長短對物業(yè)有著不同程度的影響。

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• 問 二手房的房齡對購房有哪些影響，我們購房者需要考慮哪些因素？
  答

  聽說房齡太久，貸款不好辦，日后維修也多，得好好考慮。

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