以公司名義購(gòu)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？在購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

已有4個(gè)回答

• 181****4337

  公司購(gòu)房貸款需考慮公司信用、財(cái)務(wù)狀況及還款能力。建議選擇適合的貸款產(chǎn)品，優(yōu)化資金使用效率。

  查看全文↓ 2024-09-26 12:16:51
• 184****1477

  公司購(gòu)房可優(yōu)化資產(chǎn)配置，但需關(guān)注政策變化、稅費(fèi)成本及流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。建議深入分析市場(chǎng)趨勢(shì)，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2024-09-23 15:58:06
• 134****7395

  公司買房，稅多事多，但保護(hù)個(gè)人資產(chǎn)，值得考慮。

  查看全文↓ 2024-09-22 21:56:26
• 158****8450

  以公司名義購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)包括：1. 資產(chǎn)保護(hù)，公司資產(chǎn)與個(gè)人資產(chǎn)分離，降低個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)；2. 融資便利，公司可利用更多融資渠道；3. 稅務(wù)規(guī)劃，公司購(gòu)房可能享受稅收優(yōu)惠。缺點(diǎn)：1. 交易成本高，公司購(gòu)房涉及更多稅費(fèi)；2. 管理復(fù)雜，公司需承擔(dān)額外的管理和運(yùn)營(yíng)成本；3. 轉(zhuǎn)讓限制，公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能受到更多限制。購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意：1. 了解相關(guān)政策，包括稅收、貸款等；2. 評(píng)估財(cái)務(wù)狀況，確保公司有足夠的資金流；3. 考慮長(zhǎng)期規(guī)劃，包括資產(chǎn)配置和風(fēng)險(xiǎn)管理。

  查看全文↓ 2024-09-22 21:06:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 以公司名義購(gòu)房要注意哪些事項(xiàng)呢？
  答

  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司是否可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款？以公司名義購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  公司購(gòu)房貸款可行，但需評(píng)估財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)趨勢(shì)及政策變化，確保投資回報(bào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 以公司名義購(gòu)房要注意什么事項(xiàng)呢？
  答

  一、、以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。二、以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人在采用公司名義買房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 以公司名義購(gòu)房有什么利弊?需要注意什么？
  答

  繼去年325“滬九條”、1128限貸升級(jí)之后，上海住房限購(gòu)限貸政策之嚴(yán)**全國(guó)。很多買房人看好房產(chǎn)或急需住房，但囿于被限購(gòu)，不得不想到“曲線救國(guó)”，比如以公司名義買房。不過(guò)，以公司名義買房，并不像看上去那么美。搜狐焦點(diǎn)小編從稅務(wù)部門、二手房中介、資深房產(chǎn)律師等處了解到，以公司名義買賣房產(chǎn)，交易成本不低，而且風(fēng)險(xiǎn)不小，有些貌似能規(guī)避稅費(fèi)的手法，實(shí)際操作起來(lái)非常麻煩。初始投入成本高：一次性付款，契稅全部3%對(duì)于很多想“曲線救國(guó)”的外地投資客來(lái)說(shuō)，以公司名義買房，雖然能規(guī)避限購(gòu)政策，但因?yàn)榻^大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅針對(duì)個(gè)人買房者，公司購(gòu)置房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。而且，無(wú)論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。根據(jù)杭州市地稅部門今年5月印制的房產(chǎn)交易稅費(fèi)簡(jiǎn)明表，購(gòu)買商品房時(shí)，針對(duì)個(gè)人買房者和單位買房者的稅率是不同的，具體如下：房產(chǎn)持有成本高：每年要繳納房產(chǎn)稅雖然未來(lái)個(gè)人所持有的房產(chǎn)要全面征收房產(chǎn)稅已經(jīng)討論得甚囂塵上，包括前兩天上海市地方稅務(wù)局正式開征2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)，就引發(fā)了一波熱議，但到目前為止，這一政策仍只局限在全國(guó)少數(shù)幾個(gè)地區(qū)，浙江暫時(shí)還未對(duì)個(gè)人開征房產(chǎn)稅。不過(guò)，根據(jù)1986年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，對(duì)于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。在具體操作過(guò)程中，不同的地區(qū)對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新企業(yè)、扶貧單位等)可能會(huì)有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。此外，公司購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，購(gòu)房人**好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢具體稅費(fèi)金額。手續(xù)準(zhǔn)備資料多：要有股東會(huì)決議以公司名義購(gòu)房，要準(zhǔn)備的資料肯定比比個(gè)人購(gòu)房要多。中原地產(chǎn)的相關(guān)工作人員列了一份基本的清單：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證復(fù)印件、股東會(huì)決議等。個(gè)人購(gòu)買公司名義房產(chǎn)：也需要滿足購(gòu)買條件根據(jù)“滬九條”新規(guī)：企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。原價(jià)轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)：能規(guī)避高額稅費(fèi)嗎目前地稅部門對(duì)個(gè)人賣家出售住宅房產(chǎn)，主要征收：1、增值稅及附加。其中超過(guò)2年(含)免征，未滿2年按不含稅收入×5.6%征收；2、個(gè)人所得稅。其中，轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅；非家庭唯一住房的，則按(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金)×20%征收個(gè)人所得稅，或按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。相比之下，對(duì)于出售公司名下房產(chǎn)，在交易過(guò)程中則需要繳納：1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購(gòu)置原價(jià))×5.6%征收；2、土地增值稅。按(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按成交價(jià)格的5%的核定征收；3、印花稅。按成交價(jià)格×0.05%征收。此外，轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)，還要繳納企業(yè)所得稅，目前一般按轉(zhuǎn)讓所得收益×25%征收。企業(yè)所得稅通常按季預(yù)繳，年終匯算清繳。有人發(fā)現(xiàn)了——兩者相比較，出售公司名下房產(chǎn)，如果以當(dāng)初房屋買入價(jià)格的原價(jià)賣出，可以規(guī)避高額的營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。那么，像普通二手房買賣中的陰陽(yáng)合同(即正式合同中做低房屋總價(jià)，余款另簽一份補(bǔ)充合同)那么操作，可行性大不大？對(duì)此，浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、資深房地產(chǎn)律師陳鐘認(rèn)為，首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為；其次，企業(yè)的每一筆賬目都有進(jìn)出明細(xì)，要作假并不容易；再者，房屋成交過(guò)程中，會(huì)有相關(guān)部門做房?jī)r(jià)評(píng)估，價(jià)格做得太低一般是通不過(guò)的。綜合來(lái)看，以公司名義買房，成本不低、風(fēng)險(xiǎn)不小，看來(lái)，普通人要用公司名義買房避開限購(gòu)，還真的沒(méi)那么容易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司購(gòu)房流程是怎樣的？以公司名義購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  (1)選擇房產(chǎn)　　購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)貸款申請(qǐng)　　購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。(3)簽訂購(gòu)房合同　　銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)　　購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶　　購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  全部5個(gè)回答>