房貸利率下降時(shí)，已貸款的利率是否會(huì)下降？房貸利率的計(jì)算方法是什么？

已有6個(gè)回答

• 181****1905

  已貸款利率不立即降，新貸款者享優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-10-01 10:20:51
• 188****8650

  已貸款利率調(diào)整取決于合同條款，通常每年有調(diào)整機(jī)會(huì)。新貸款者可立即享受下降后的利率。利率計(jì)算基于央行基準(zhǔn)利率和市場(chǎng)情況。

  查看全文↓ 2024-09-29 23:53:55
• 181****8651

  房貸利率下降對(duì)已貸款者影響有限，需關(guān)注合同條款。新貸款者可享更低利率。利率計(jì)算涉及基準(zhǔn)利率和市場(chǎng)因素，具體由銀行決定。

  查看全文↓ 2024-09-25 13:11:54
• 184****9009

  利率降了，老貸款得等，新貸款享優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-09-22 14:13:44
• 151****6087

  房貸利率下降時(shí)，已貸款的利率通常不會(huì)立即調(diào)整，但根據(jù)貸款合同條款，每年可能有重新定價(jià)的機(jī)會(huì)。房貸利率計(jì)算通?；谘胄谢鶞?zhǔn)利率加上或減去一定的點(diǎn)數(shù)，具體由銀行和市場(chǎng)情況決定。

  查看全文↓ 2024-09-21 23:01:46
• 188****3251

  房貸利率下降，已貸款的利率一般不會(huì)立即降，但每年有調(diào)整機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2024-09-21 21:40:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸利率會(huì)下降嗎？房貸是否隨著利率下降而調(diào)整？
  答

  　房貸的利率會(huì)根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行調(diào)整，房貸利率調(diào)整時(shí)間有三種，會(huì)根據(jù)央行利率進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，央行降息了房貸也會(huì)在按照合同規(guī)定的利率調(diào)整時(shí)間進(jìn)行利率調(diào)整?！　?.自動(dòng)執(zhí)行新利率　　只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開(kāi)始按新貸款利率計(jì)算月還款額?！　?.按月調(diào)息　　本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算?！　?.按年調(diào)整　　即本年調(diào)整，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。

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• 問(wèn) 房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎? 房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎？
  答

  若通過(guò)招行辦理的貸款，需要參考貸款合同，合同會(huì)標(biāo)明在人行利率變化后，您的貸款利率是否變動(dòng)，變動(dòng)的時(shí)間。（應(yīng)答時(shí)間：2019年1月16日，**新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)為準(zhǔn)）

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• 問(wèn) 房貸利率下降
  答

  房貸利率的下降也就意味著銀行的放款速度會(huì)增快一些，同時(shí)也意味著消費(fèi)者買(mǎi)房的成本會(huì)降低一些。國(guó)內(nèi)的房貸利率確實(shí)是有所下調(diào)，目前部分地區(qū)的房貸利率最低能夠達(dá)到4.25%，目前國(guó)內(nèi)至少有20個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行4.25%的房貸利率了，其中就涵蓋了部分一線城市和二線城市，同時(shí)涉及到的銀行類(lèi)型也是包含了大行，城商行以及股份行。房貸利率下降之后買(mǎi)房的人勢(shì)必會(huì)增多，在買(mǎi)房的時(shí)候，首先得注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一般普通的商品住宅房產(chǎn)權(quán)都是70年，而綜合用地所建造的房子產(chǎn)權(quán)大多都是30年或者是40年。除了要注意產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題以外，在買(mǎi)房時(shí)我們還得看重房子的性價(jià)比，比如說(shuō)要對(duì)比房屋的售價(jià)，要看房子的具體位置以及周邊的配套設(shè)施等等，這些都是很重要的因素。

• 問(wèn) 房貸利率下降
  答

  現(xiàn)在首套房的房貸利率確實(shí)是下降了，大概是下降了20個(gè)基點(diǎn)，目前大部分地區(qū)的首套房房貸利率是在4.4%左右。其實(shí)這一次央行下調(diào)房貸利率，主要還是為了進(jìn)一步去優(yōu)化商業(yè)銀行房貸利率，并且這樣做也是為了擴(kuò)大部分商業(yè)銀行房貸利率的定價(jià)空間，穩(wěn)定之后為樓市回暖做準(zhǔn)備。國(guó)內(nèi)之所以會(huì)下調(diào)房貸利率的定價(jià)下限，其實(shí)也是為了讓商業(yè)銀行根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉鞘泄┬枨闆r能夠自主的靈活調(diào)節(jié)，這樣做可以更好的促進(jìn)樓市恢復(fù)平衡。利率下限的下調(diào)也是使得商業(yè)銀行貸款的空間變得更大，這樣也有助于后續(xù)促進(jìn)房貸貸款利率的下調(diào)，此次的房貸利率下調(diào)也是針對(duì)首套房，這樣一來(lái)剛需一族購(gòu)房的成本將會(huì)降低很多，這個(gè)政策其實(shí)也是支持剛需一族買(mǎi)房子的，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好政策。

• 問(wèn) ??房貸利率會(huì)下降嗎？會(huì)不會(huì)？
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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