買電梯房需注意什么？選購(gòu)時(shí)如何挑樓層？

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• 158****4784

  聽(tīng)說(shuō)電梯房要選大品牌，中高層視野好，但具體怎么選，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-27 18:39:04
• 185****0574

  電梯房選品牌電梯，中高層視野好，注意安全和維護(hù)。

  查看全文↓ 2024-09-26 21:42:39
• 185****9754

  購(gòu)房時(shí)，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證、合同條款。注意電梯安全、維修基金等法律問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-09-22 21:33:59
• 181****7608

  投資電梯房，關(guān)注地段、品牌、物業(yè)管理。中高層視野好，易升值。

  查看全文↓ 2024-09-21 20:51:23
• 134****6232

  購(gòu)買電梯房時(shí)，需關(guān)注電梯品牌、數(shù)量、維護(hù)情況，以及樓層高度、采光、通風(fēng)、噪音等因素。樓層選擇應(yīng)考慮視野、隱私、安全、便利性。高層視野開(kāi)闊，但可能存在噪音和風(fēng)壓?jiǎn)栴}；低層出入方便，但可能受噪音和隱私影響。建議實(shí)地考察，結(jié)合個(gè)人需求和預(yù)算，做出明智選擇。

  查看全文↓ 2024-09-21 18:09:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房時(shí)電梯房怎么選?選購(gòu)電梯房要注意什么?
  答

  1、看電梯數(shù)量不同的總樓層數(shù)對(duì)電梯數(shù)量的要求有所不同，一般而言住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。2、看電梯質(zhì)量好質(zhì)量的電梯是減少意外發(fā)生的大保證，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要注意電梯品牌，盡可能選擇資歷高、電梯質(zhì)量夠硬的企業(yè)，同時(shí)還應(yīng)詢問(wèn)樓盤維修人員電梯的維護(hù)時(shí)間，發(fā)生故障時(shí)要如何解救被困人員等。3、看供水、供電情況以前會(huì)出現(xiàn)如果居住樓層過(guò)高，水壓往往不足的情況。但現(xiàn)在一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，這樣的話高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水，但為了防止萬(wàn)一發(fā)生，購(gòu)房者還是提前向開(kāi)發(fā)商咨詢?yōu)楹?。另外?duì)于買電梯房的人來(lái)說(shuō)，了解應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，有了應(yīng)急發(fā)電機(jī)組才能保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。4、看監(jiān)控保安措施由于高層電梯房住戶較多，因此潛在的危險(xiǎn)也就較大，因此物業(yè)管理很重要，尤其是監(jiān)控保安措施。如果大樓底層設(shè)置了值班警衛(wèi)室、有保安在樓內(nèi)定期巡視將會(huì)大大提高安全性。

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)電梯房?電梯房住幾樓**好？電梯房樓層如何選擇？
  答

  老房裝電梯首選仕騰達(dá)電梯,2013年，仕騰達(dá)電梯（北京）有限公司作為英國(guó)stannah在中國(guó)的唯一獨(dú)資公司，正式成立。負(fù)責(zé)stannah座椅電梯產(chǎn)品在中國(guó)的推廣、銷售、安裝及維護(hù)等工作。英國(guó)stannah是一家有著悠久歷史的企業(yè)。自1867年成立以來(lái)，我們建立起誠(chéng)實(shí)正直的聲譽(yù)、產(chǎn)品質(zhì)量的承諾以及優(yōu)質(zhì)服務(wù)的品質(zhì)。 1

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• 問(wèn) 在婚房選購(gòu)時(shí)要注意什么？如何選購(gòu)婚房？
  答

  婚房的選購(gòu)應(yīng)遵循“三近”、“四宜”原則?！叭保措x父母近、離單位近、離交通設(shè)施近?！八囊恕?，即戶型宜小、總價(jià)宜中、功能宜多、配套宜全。

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)電梯房?怎樣選購(gòu)別墅電梯？
  答

  1、梯戶與人口密度梯戶比與人口密度是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來(lái)說(shuō)，24層以上住宅1梯2戶或2梯4戶是**為合理的，同時(shí)電梯的質(zhì)量也很重要，電梯的速度影響住戶的等待時(shí)間，而電梯的安全更加不用說(shuō)了，如果偶爾來(lái)個(gè)停電墮梯什么的，住戶體驗(yàn)差不說(shuō)，更加影響住戶的人身安全。另外，人口密度也是一個(gè)關(guān)鍵因素，人口密度越低，居住的品質(zhì)越高，人均可活動(dòng)空間大。2、水電情況電梯房為了保證高層住戶不會(huì)因?yàn)樗畨簡(jiǎn)栴}用不了水，所以供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時(shí)，也能保證水和電梯等等可以暫時(shí)運(yùn)行。3、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。4、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時(shí)的疏散都需要有安保人員負(fù)責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準(zhǔn)確到位。一個(gè)好的物管管理，也關(guān)乎到一個(gè)小區(qū)的安全系數(shù)。5、戶型格局電梯房多采用框架式結(jié)構(gòu)，室內(nèi)的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說(shuō)戶型的結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的。所以我們?cè)谔暨x房子的時(shí)候，一定要先看好戶型，如果對(duì)戶型不滿意，或者因?yàn)閼粜陀腥焙?，往后想通過(guò)改造來(lái)彌補(bǔ)是不太可能的了。6、樓層的選擇不管是樓梯房還是電梯房，在樓層的選擇上，都是很多購(gòu)房者糾結(jié)的事情，每個(gè)樓層都有自己的優(yōu)劣勢(shì)，有人喜歡高的樓層，有一覽眾山小的感覺(jué)，有人喜歡中間樓層，不高不低，也有人喜歡低樓層，覺(jué)得即使電梯停了，也不至于要爬得太高。不過(guò)具體怎么挑樓層呢，應(yīng)該結(jié)合自身情況和愛(ài)好，一般來(lái)說(shuō)，電梯房頂層的下一層價(jià)格相對(duì)會(huì)比較高，越往下價(jià)格越低，中間樓層會(huì)比較貴。如果單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵和噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了，因?yàn)闃歉呋旧弦呀?jīng)超過(guò)了三十米，可以保證比較好的居住效果。

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• 問(wèn) ??電梯房哪些樓層不能買？購(gòu)買電梯房應(yīng)該注意什么 哪些樓層的電梯房不能買？
  答

  梯戶比簡(jiǎn)單的說(shuō)就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。比如我們所說(shuō)的兩梯四戶，即這一單元有2個(gè)電梯，這一單元每一層有4戶人家。一梯一戶即這一個(gè)單元只有一個(gè)電梯，這一層樓只有一戶人家。這樣的戶型一般面積都比較大，采光通風(fēng)效果好，私密性佳，居住的舒適度高。缺點(diǎn)就是總價(jià)高，公攤面積大。一梯兩戶一般多層和小高層，都采用一梯兩戶的設(shè)計(jì)?？梢宰龅綉魬敉ㄍ?，明廚明衛(wèi)。居住私密性、舒適度僅次于一梯一戶。注意：只有一個(gè)電梯的房子，如果電梯維修，則業(yè)主要面臨爬樓的風(fēng)險(xiǎn)。因此，要留意電梯品牌、物業(yè)服務(wù)好壞等。兩梯四戶兩梯四戶在樓盤設(shè)計(jì)中比較常見(jiàn)，但兩梯四戶和一梯兩戶，梯戶比雖一樣，但有一定區(qū)別。首先是每一層的住戶數(shù)不一樣，所以私密性也不同。另外，一梯兩戶的房子可以做到戶戶通透，兩梯四戶的房子，中間的兩戶并不通透。一梯三戶、一梯四戶、兩梯五戶、兩梯六戶隨著戶數(shù)不斷增加，總會(huì)遭遇其中的個(gè)別戶型暗衛(wèi)、暗廚、暗臥的情況發(fā)生，采光和通風(fēng)無(wú)法保證，而且戶數(shù)增加也意味著住戶人數(shù)的增加，私密性舒適性會(huì)降低，尤其是增加人們出行時(shí)間成本。當(dāng)然，相應(yīng)的公攤也會(huì)低不少，總體價(jià)格上來(lái)說(shuō)也更適合工薪階層居住。梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋性價(jià)比也就大大降低；而且還會(huì)涉及到設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本以及后期維修費(fèi)用。在改善類大戶型房源中，會(huì)比較重視梯戶比帶來(lái)的舒適性，多數(shù)控制在兩梯兩戶，或者一梯兩戶。梯戶比越高，居住舒適度當(dāng)然越好。梯戶比越低，這棟樓越擁擠，上班高峰期出行等電梯的時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)。關(guān)于電梯的配比相關(guān)的建筑規(guī)范有明確的規(guī)定：十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

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