在婚房選購(gòu)時(shí)要注意什么？如何選購(gòu)婚房？

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• 132****4509

  婚房的選購(gòu)應(yīng)遵循“三近”、“四宜”原則?！叭?，即離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近?！八囊恕?，即戶型宜小、總價(jià)宜中、功能宜多、配套宜全。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:37:38
• 143****6702

  配套布局很重要，大社區(qū)為首選。年輕人結(jié)婚后，生孩子或者與老人同住都是其所必須面對(duì)的問(wèn)題，無(wú)論在何地段選房，都應(yīng)考慮周邊的配套布局是否齊全、便利。如小區(qū)周邊是否有超市、銀行等基礎(chǔ)性的商業(yè)配套；是否有**、公園等生活配套。但無(wú)論周邊環(huán)境如何，房子**終還是用來(lái)住的。所以，買房子的基本要件要與婚后生活密不可分。無(wú)論戶大小，都應(yīng)重視其布局和功能性。如，客、臥、餐、衛(wèi)布局是否合理，功能是否齊全；各房間是否通透、樓間距如何、各房間的面積比例、是否有浪費(fèi)面積現(xiàn)象等。而從居住價(jià)值來(lái)講，地段的重要性則是通過(guò)該區(qū)的交通和配套優(yōu)勢(shì)來(lái)體現(xiàn)的。交通因素是購(gòu)置婚房時(shí)必須要考慮的。作為事業(yè)第一的年輕人來(lái)說(shuō)，婚房離單位近，是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。要是買了一個(gè)離單位較遠(yuǎn)的房子，每天拖著疲憊的身體上下班，若再堵上幾個(gè)小時(shí)的車，許多生活情趣便沒(méi)了。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:37:05
• 132****6729

  在婚房選購(gòu)時(shí)，合理的預(yù)算很重要。尤其對(duì)于“月供族”來(lái)說(shuō)，每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右**為合適，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:36:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選購(gòu)婚房有哪些要注意的?如何選購(gòu)婚房？
  答

  要點(diǎn)一：未必一步到位 擁有大房子當(dāng)然是一件值得開(kāi)心的事兒，但是考慮到80后大多事業(yè)剛剛起步，而且日常花銷較大，所以買房夠用即可。房子太大了不但收拾起來(lái)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)支出也會(huì)隨之加大。不僅如此，對(duì)于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，還會(huì)減少你們?cè)S多許多的浪漫時(shí)光。 要點(diǎn)二：購(gòu)置總價(jià)適中 準(zhǔn)備結(jié)婚的新人，很多人是參加工作不長(zhǎng)、積蓄不多，且多是依靠父母來(lái)支持**進(jìn)行購(gòu)房。因此，在婚房選購(gòu)時(shí)，合理的預(yù)算應(yīng)是首要的原則。每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以 30%左右**為合適，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。 要點(diǎn)三：配套考慮周全 選擇市中心地段，固然配套成熟，但其房?jī)r(jià)卻高。而在交通便利的近郊(或地鐵房)購(gòu)房，也不失一種好的選擇。近郊的空氣質(zhì)量，可能更利于未來(lái)寶寶的健康成長(zhǎng)。但無(wú)論在何地選房，都應(yīng)考慮其周邊的配套是否齊全，這將直接影響婚后生活的質(zhì)量。如，小區(qū)周邊是否有便利店、市場(chǎng)、銀行等基礎(chǔ)的商業(yè)配套;距離大型購(gòu)物中心的遠(yuǎn)近;教育環(huán)境和居住人群如何等。 要點(diǎn)四：功能布局合理 要點(diǎn)五：交通快捷便利 從居住價(jià)值來(lái)講，地段的重要性是通過(guò)該區(qū)的交通和配套優(yōu)勢(shì)來(lái)體現(xiàn)的。交通因素是購(gòu)置婚房時(shí)，必須要考慮的。作為事業(yè)第一的年輕人來(lái)說(shuō)，婚房離單位近，是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。要是買了一個(gè)離單位較遠(yuǎn)的房子，每天拖著疲憊的身體上下班，若再堵上幾個(gè)小時(shí)，許多生活情趣便沒(méi)了。離單位近的婚房，能讓新人充分享受新婚生活帶來(lái)的幸福和甜蜜。 要點(diǎn)六：便于日后改善 對(duì)于很多打算購(gòu)買小戶型結(jié)婚的準(zhǔn)新人來(lái)說(shuō)，這可能只是權(quán)宜之計(jì)?；蛞蛉蘸蠼?jīng)濟(jì)條件好了，或變成三口之家，或因工作地點(diǎn)變動(dòng)等，當(dāng)初買的房子便不能滿足其需求。那么，在婚房選擇之初，就應(yīng)考慮不僅要滿足當(dāng)下的需求，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。 一句話，婚房購(gòu)置應(yīng)遵循“ 三近”“ 四宜”原則?！?三近”，即離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近?！八囊恕?，即戶型宜小、總價(jià)宜中、功能宜多、配套宜全。

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)婚房？
  答

  婚房不必非要新房作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購(gòu)買新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。慎買純小戶型社區(qū)的房子針對(duì)婚房需求特點(diǎn)，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇小戶型的時(shí)候，較好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。根據(jù)婚期注意交房時(shí)間交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果您選擇購(gòu)買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要提前做好準(zhǔn)備，較好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。經(jīng)濟(jì)適用量力而行一般來(lái)講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，婚房需求群體還需要支付接下來(lái)的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度較好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。先定地段再選戶型關(guān)于購(gòu)買一室或兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利，選擇周邊地段。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，較好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

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• 問(wèn) 準(zhǔn)婚族如何選購(gòu)婚房？
  答

  如果以您的名義買還是算二套，二套房認(rèn)定看您在本市是否名下還有房產(chǎn)！如果您老公現(xiàn)在買，他名下沒(méi)有房產(chǎn)，并且你們兩沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，那么就可以算首套房了

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• 問(wèn) 年末準(zhǔn)婚族選購(gòu)婚房，注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  準(zhǔn)婚族購(gòu)婚房注意事項(xiàng)： 第一步：看房之前要做好準(zhǔn)備，先收集整理好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，到現(xiàn)場(chǎng)可以親自丈量?！　〉诙剑旱浆F(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)周圍觀察一段時(shí)間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。查看小區(qū)外部大環(huán)境，如交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，有無(wú)噪聲及污染等。查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫(kù)、安全程度等?！　〉谌剑翰榭此?gòu)房屋時(shí)，要先看房型，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。打開(kāi)門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)情況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算使用率。查看房屋建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周圍有否滲水等。第四步：不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊簹?、水、電等均在廚衛(wèi)里，容易出問(wèn)題；要向已入住的住戶詢問(wèn)，認(rèn)真聽(tīng)取老住戶的親身感受，會(huì)得到意想不到的收獲。

• 問(wèn) 怎么裝飾婚房裝飾婚房要注意什么？
  答

  婚房裝修注意事項(xiàng)：1、選擇合格的裝修公司婚房裝修是一件復(fù)雜和瑣碎的事情，很多新人要上班，很難有時(shí)間自己跑市場(chǎng)、買材料、監(jiān)督工程，即便是請(qǐng)假也不免一番奔波勞頓導(dǎo)致花容失色、心力憔悴，如果將裝修工程交給家中父母，又恐怕累著老人，所以婚房裝修**好是交給裝修公司來(lái)進(jìn)行。選擇裝修公司要注意選擇口碑好信譽(yù)高的公司，而且要跟設(shè)計(jì)師商量好裝修的風(fēng)格、方式、家具材料等等，記得簽好合同把各項(xiàng)責(zé)任寫清楚?；榉垦b修注意事項(xiàng)：2、婚房色彩喜慶有度婚房裝修主要是喜慶氣氛的營(yíng)造，但是凡事有度，過(guò)之，則猶不及。在婚房色彩搭配上，新婚居室若要在整體布置上突出喜慶的氣氛，美觀舒適的色彩設(shè)計(jì)可以說(shuō)是省力的辦法。紅色是傳統(tǒng)的中國(guó)式婚禮的主色調(diào)，也愈來(lái)愈受到年輕人的喜愛(ài)。但新婚居室布置既要突出歡慶的氣氛，也要做長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，適當(dāng)選擇一些中間色系比較穩(wěn)妥，這樣也不容易造成視覺(jué)疲勞。所以婚房喜慶色彩上盡可能通過(guò)軟裝來(lái)實(shí)現(xiàn)，比如新房用上紅色地毯或紅色燈罩，會(huì)讓房?jī)?nèi)新婚氣氛得以蔓延，讓人保持新婚那份好心情?；榉垦b修注意事項(xiàng)：3、輕裝修重裝飾婚房的整體設(shè)計(jì)要體現(xiàn)喜慶的氣氛，這一點(diǎn)**好通過(guò)家具擺設(shè)等軟裝飾來(lái)實(shí)現(xiàn)。在婚房裝修過(guò)程中**好是輕裝修重裝飾，含有有害物質(zhì)的木材、膠水等盡量少用，減少新房子毒氣污染。其中，一般軟裝飾在婚房裝修中大有可為，例如紅色紗簾、水晶珠簾、蕾絲、花卉、格子布藝等都是打扮婚房、渲染氣氛的絕佳工具，也更便于日后靈活變動(dòng)?；榉垦b修注意事項(xiàng)：4、設(shè)計(jì)考慮孩子很多新人結(jié)婚一到兩年內(nèi)都會(huì)有小孩，所以在婚房裝修設(shè)計(jì)上**好考慮有小孩的情況，比如飄窗、落地窗這些有可能威脅孩子安全的地方周圍就不要擺放家具，雖好窗上加上防護(hù)欄; 射燈、頂燈會(huì)影響嬰幼兒視力，所以在電路設(shè)計(jì)上這些燈都要把線路分開(kāi);玻璃家具或有尖銳轉(zhuǎn)角的家具也會(huì)給小孩造成傷害，所以在家具選擇上可以選擇圓弧形狀的家具;墻邊等尖銳地方容易造成孩子磕碰，所以在裝修時(shí)就做好準(zhǔn)備，用軟的東西先把角包起來(lái)以后就不用再做二次裝修了。婚房裝修注意事項(xiàng)：5、環(huán)保健康婚房婚房的裝修污染主要體現(xiàn)在空氣污染上，其中甲醛超標(biāo)和苯超標(biāo)是**具危害性的。盡管目前各類建材環(huán)保性能比過(guò)去有所提高，但是由于婚期已定，新房一般入住較快，室內(nèi)污染空氣很難完全揮發(fā)，加上新郎、新娘婚前籌備結(jié)婚，緊張忙碌，休息不好，身體素質(zhì)比較差，更容易使有害物質(zhì)乘虛而入。據(jù)介紹，一般家庭裝修工期為兩個(gè)月，這也是材料釋放污染成分的過(guò)程，但在裝修完畢后，還必須通風(fēng)透氣，消除有害氣體，**好在裝修后要經(jīng)常通風(fēng)透氣。經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)空氣進(jìn)行一次綜合治理和檢驗(yàn)，合格之后方才入住。

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