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購(gòu)買二手房時(shí)需要注意哪些房產(chǎn)可能需要補(bǔ)交土地出讓金？

158****5115 | 2024-09-15 18:50:41

已有6個(gè)回答

  • 185****6715

    聽(tīng)說(shuō)買二手房時(shí)，有些房子可能要補(bǔ)交土地出讓金，具體哪些房子不太清楚，還是咨詢專業(yè)人士比較靠譜。

    查看全文↓ 2024-09-24 16:55:50
  • 134****1955

    買二手房，劃撥地、年限短、快到期、有糾紛的房，可能要補(bǔ)交土地出讓金。

    查看全文↓ 2024-09-23 09:31:49
  • 155****3942

    購(gòu)買二手房時(shí)，需注意以下房產(chǎn)可能需要補(bǔ)交土地出讓金：1. 土地使用權(quán)類型為劃撥的房產(chǎn)；2. 土地使用權(quán)年限不足70年的房產(chǎn)；3. 土地使用權(quán)已到期或即將到期的房產(chǎn)；4. 土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議或糾紛的房產(chǎn)。建議在購(gòu)房前，詳細(xì)了解房產(chǎn)的土地使用權(quán)情況，并咨詢專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-09-19 15:02:05
  • 151****8242

    補(bǔ)交土地出讓金的房產(chǎn)主要包括：1. 劃撥用地房產(chǎn)；2. 土地使用權(quán)年限不足70年的房產(chǎn)；3. 土地使用權(quán)即將到期的房產(chǎn)；4. 土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)在交易時(shí)需額外支付土地出讓金，影響房產(chǎn)價(jià)值。

    查看全文↓ 2024-09-16 19:09:34
  • 133****1282

    買二手房，注意劃撥地、年限短、快到期、有糾紛的房，可能要補(bǔ)交土地出讓金。

    查看全文↓ 2024-09-15 23:29:22
  • 188****4711

    在購(gòu)買二手房時(shí)，需注意以下房產(chǎn)可能需要補(bǔ)交土地出讓金：1. 土地使用權(quán)類型為劃撥的房產(chǎn)，如政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等單位的房產(chǎn)；2. 土地使用權(quán)年限不足70年的房產(chǎn)，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等；3. 土地使用權(quán)已到期或即將到期的房產(chǎn)；4. 土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議或糾紛的房產(chǎn)。建議在購(gòu)房前，詳細(xì)了解房產(chǎn)的土地使用權(quán)情況，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，確保交易安全。

    查看全文↓ 2024-09-15 21:30:18

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    關(guān)于土地出讓金土地出讓金是指國(guó)土部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價(jià)款，使用期滿后需續(xù)期的應(yīng)按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對(duì)于原先通過(guò)劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。**普遍的通過(guò)招拍掛拿地的價(jià)格就是土地出讓金，而對(duì)于經(jīng)適房、已購(gòu)公房等特殊產(chǎn)權(quán)房子，土地出讓金則有點(diǎn)類似于“稅費(fèi)”。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    1、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    因?yàn)槭歉骷?jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。買二手房需要事項(xiàng)：需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房，經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房，單位房和超過(guò)70年產(chǎn)權(quán)的商品房。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    現(xiàn)在的商品房產(chǎn)權(quán)一般是70年，到期后房子會(huì)不會(huì)收回？不少購(gòu)房者都有這樣的疑慮。大家不用擔(dān)心，商品房產(chǎn)權(quán)期滿后，房子不會(huì)被國(guó)家收回，只需補(bǔ)交一定的土地出讓金就可以了。商品房產(chǎn)權(quán)到期說(shuō)法不確切其實(shí)商品房產(chǎn)權(quán)到期的說(shuō)法不確切，產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有年限，只有土地證才有使用權(quán)和年限限制。只要房屋合法存在，房主就享有所有權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。商品房產(chǎn)權(quán)到期后，延續(xù)房產(chǎn)權(quán)的方法1、商品房土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的商品房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、商品房土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，商品房土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。商品房產(chǎn)權(quán)也就自然消失。3、商品房土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外，商品房土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    土地出讓金是國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。 三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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