樓面價與房價有何關(guān)系？樓面價如何計(jì)算？

已有6個回答

• 130****1705

  聽說樓面價和房價有關(guān)系，樓面價是計(jì)算房價的一部分。

  查看全文↓ 2024-10-02 11:30:01
• 132****1354

  樓面價是計(jì)算房價的基礎(chǔ)，它包括土地成本、建筑成本等。在購房合同中，應(yīng)明確樓面價的計(jì)算方法和包含的費(fèi)用。購房者應(yīng)了解樓面價，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-01 15:23:14
• 134****1470

  樓面價是評估房產(chǎn)價值的重要指標(biāo)。在貸款審批中，我們會參考樓面價來確定貸款額度。建議客戶在購房時，關(guān)注樓面價與房價的關(guān)系，合理評估房產(chǎn)價值。

  查看全文↓ 2024-09-27 12:24:05
• 166****2163

  樓面價是房價的基礎(chǔ)，它決定了房價的下限。樓面價的計(jì)算涉及土地成本、建筑成本、稅費(fèi)等。市場供需、地段、配套設(shè)施等因素會影響房價與樓面價的差值。

  查看全文↓ 2024-09-24 14:11:53
• 158****2960

  樓面價是房價的重要組成部分，它反映了土地和建筑成本。根據(jù)相關(guān)政策，樓面價的計(jì)算應(yīng)包括土地出讓金、建筑安裝費(fèi)用、稅費(fèi)等。政府通過調(diào)控土地供應(yīng)和建筑標(biāo)準(zhǔn)，影響樓面價，進(jìn)而影響房價。

  查看全文↓ 2024-09-23 23:50:01
• 181****8871

  樓面價與房價之間存在直接關(guān)系。樓面價是指在一定時間內(nèi)，單位建筑面積的平均價格，通常以每平方米計(jì)算。它反映了土地成本、建筑成本、稅費(fèi)、利潤等綜合因素。房價則是市場對房產(chǎn)的最終定價，包括樓面價在內(nèi)的所有成本，以及市場供需關(guān)系、地段、配套設(shè)施等因素的影響。樓面價的計(jì)算方法通常是：土地成本加上建筑成本、稅費(fèi)、利潤等，然后除以總建筑面積。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們通常會根據(jù)樓面價來評估房產(chǎn)的投資價值和市場競爭力。

  查看全文↓ 2024-09-23 23:29:23

相關(guān)問題

• 問 樓面價與房價之間有何關(guān)系？樓面價是什么？
  答

  聽說樓面價是房價的一部分，但具體怎么影響房價，我還不是很清楚。

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• 問 什么叫樓面價格?樓面價與房價有哪些關(guān)系?
  答

  樓面價是指每單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳稹Ｒ话闱闆r下，樓面價越高，表示單位建筑面積所承擔(dān)的土地出讓金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房價也就越高。

  全部3個回答>
• 問 什么叫樓面價格?樓面價與房價有什么關(guān)系?
  答

  樓面價是什么？樓面價是指土地價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，**后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。樓面價與房價有什么關(guān)系呢？一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。同事房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。樓面價格和銷售價格有什么關(guān)系？樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。樓面價表明了該項(xiàng)目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因?yàn)樯唐贩康?*終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房**終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。

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• 問 樓面價與房價的關(guān)系
  答

  樓面價只是房價定位的一個參考數(shù)據(jù)。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。樓面價格只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，如果小城市拿地成本較低，房價定在樓面價的3-5倍都屬于正常范圍，大城市拿地成本較高，但是其他成本較低的話定在1.5-2.5倍的樓面價也屬于正常范圍

• 問 樓面地價與樓面價有何區(qū)別？
  答

  我聽說樓面地價是買地時的單價，樓面價是買房時的單價，可能還包括了建筑成本。

  全部5個回答>