城鎮(zhèn)居民是否允許購買農村房屋？

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• 133****6697

  城鎮(zhèn)居民購買農村房屋通常無法獲得銀行貸款支持，需自籌資金，且交易存在法律風險，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-15 17:16:35
• 131****2316

  城里人買農村房？政策不允許，別想了。

  查看全文↓ 2024-09-14 23:55:07
• 166****6457

  城鎮(zhèn)居民購買農村房屋需謹慎，政策限制多，投資回報和風險需權衡。

  查看全文↓ 2024-09-14 23:06:36

相關問題

• 問 ??問下城鎮(zhèn)居民可以買農村房屋嗎？
  答

  一、農村房屋可不可以買賣？農村房屋買賣的出售方一般為農村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：（一）集體組織內部成員購買，集體組織內部成員有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。盡管已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。申請宅基地必須經過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。（二）集體組織以外的成員。如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定?？创@一問題，究其實質是如何認定宅基地的權利性質，以及宅基地上的權利與地上建筑物的權利關系。二、城鎮(zhèn)居民能不能購買農村房屋？我國法律明確規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地”。轉讓農村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據法官個人的理解進行自由裁量。從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農村私有房屋買賣合同是會被認定無效的。綜上所述，我國現行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農村房屋，涉案房屋買賣合同應屬無效合同。

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• 問 城鎮(zhèn)居民購買農村住房還存在什么問題？
  答

  我國《土地管理法》第62條規(guī)定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**審核,由縣級人民**批準。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地,不予批準”。該條僅規(guī)定農民出賣房后,不得再申請宅基地,但并未禁止出售住房。但是,2001年國土資源部發(fā)布的《關于加強農村宅基地管理的意見》通知中明確規(guī)定:“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！备鶕ㄖ癯擎?zhèn)居民不得購買農村住房。

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• 問 請問城鎮(zhèn)居民可以買農村房屋嗎？
  答

  城鎮(zhèn)居民是不可以購買農村房屋的，農村房屋只有農民享有購買權，國家對此有規(guī)定。土地法規(guī)定的很明確。《土地法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

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• 問 城鎮(zhèn)居民購買農村土地可以嗎？
  答

  關于城里人不讓到農村買房子和土地:根據法律規(guī)定，農民作為宅基地使用權人卻無權向具有城鎮(zhèn)戶口的城市居民出售自己的住房以及宅基地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！r村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定：加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地。國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。因此，現有的法律法規(guī)、國家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶口的居民購買農村的住房以及宅基地。我在農村有房子土地現兌外出售，我不知道該怎么買是合法的。我不太明白你這是要買房還是要賣房,你是城市居民嗎? 我國實行的是“房地一體”原則,即房地產轉讓?抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓?抵押?因此,農村房屋買賣合同簽訂時,房屋在轉讓的同時,宅基地使用權也一并轉讓?但是,農村宅基地屬于集體所有,農民只有使用權,而不享有處分權?　　我國立法對農村房屋轉讓一直采取嚴格限制的態(tài)度,無論是國務院《關于加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》,還是《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》,還有《土地管理法》?《物權法》,均嚴格限制農村房屋轉讓給城鎮(zhèn)居民?　　基于農村宅基地使用權的性質,國家嚴格限制農村房屋買賣行為,如果放開對宅基地流轉的限制,允許農民變賣自己的房屋,從短期來看似乎是增加了農民的“融資渠道”,但從長遠看失地農民想重新安家置業(yè)勢必十分困難,容易成為社會穩(wěn)定的巨大隱患?

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• 問 ??現在城鎮(zhèn)居民購買農村土地可以嗎？
  答

  一、房屋和土地是兩回事，不能放在一起講；二、房屋可以自由買賣，你是城鎮(zhèn)戶口，購買城鎮(zhèn)房屋可以獲得產權，購買農村房屋無法進行產權登記，你所擁有的類似于使用權或者居住權；三、土地的管理更好嚴格，城鎮(zhèn)戶口想去農村購買土地，基本不可能，但也要看這塊土地的性質如何，是原屋主宅基地的話，你是不能購買的，是農村集體所有經濟用地的話，你可以承包一定的年限，等等。

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