如果房貸未還清，可以出售房產(chǎn)嗎？

已有4個(gè)回答

• 184****1894

  聽說房貸沒還完的房子也能賣，但好像得先還清貸款或者銀行同意才行。

  查看全文↓ 2024-09-18 14:07:27
• 184****1090

  房貸未還清的房產(chǎn)出售是可行的，但需考慮市場(chǎng)趨勢(shì)、房產(chǎn)價(jià)值和貸款條件。通常，需先償還貸款或與銀行協(xié)商轉(zhuǎn)按揭。此外，市場(chǎng)供需狀況、利率變化和政策調(diào)整也會(huì)影響交易。

  查看全文↓ 2024-09-14 16:32:32
• 134****8466

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，房貸未還清的房產(chǎn)可以出售，但需先償還貸款或得到銀行同意。具體操作應(yīng)遵循當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易政策和銀行貸款規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-09-13 22:22:03
• 151****4829

  當(dāng)然可以，但需注意幾個(gè)關(guān)鍵步驟。首先，您需要聯(lián)系貸款銀行，了解提前還款的條款和可能產(chǎn)生的罰金。其次，您可能需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，以確定當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。在找到買家后，您需要與買家協(xié)商，看是否愿意承擔(dān)剩余貸款或進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭。最后，完成交易后，確保貸款銀行收到款項(xiàng)，以避免法律糾紛。整個(gè)過程可能涉及法律、金融和市場(chǎng)分析，建議咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-09-13 21:47:58

相關(guān)問題

• 問 房貸未還清，房屋可以出售嗎？
  答

  一、貸款未還清的房子是可以出售的，具體的操作方法有以下幾種： 1）如果買家是全款購(gòu)房的話，則只需賣家向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的），然后將房子解押就可以了。 2）如果買家也需要貸款的話，這時(shí)就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。 3）假設(shè)以上兩種都行不通，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。 二、賣家需要注意的事項(xiàng)： 賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊**），那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時(shí)間，以免因耽誤了贖樓的時(shí)間，而造成違約。

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• 問 房貸未還清可以賣嗎？房貸未還清買賣注意事項(xiàng)？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

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• 問 ??如果，房貸未還清,還能再貸款買房嗎？
  答

  1，個(gè)人使用銀行商貸第二套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會(huì)結(jié)合購(gòu)房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評(píng)定的，符合條件的是可以申請(qǐng)二套房貸款的。2，個(gè)人使用公積金貸款購(gòu)買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購(gòu)買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)的！

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• 問 房貸未還清可以贈(zèng)予嗎
  答

  贈(zèng)與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準(zhǔn)。在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈(zèng)與過戶。辦完贈(zèng)與公證而沒辦贈(zèng)與過戶的，即贈(zèng)與未全部完成。

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• 問 房貸未還清可以過戶嗎
  答

  一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。 二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？ 轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭 **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。 2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 3、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。 以上就是對(duì)“貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以后再轉(zhuǎn)讓房子，如果實(shí)在需要轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子，那么可以參考我們上面給出的幾個(gè)建議。當(dāng)然，畢竟轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子會(huì)存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家可以在轉(zhuǎn)讓之前**好更律師聯(lián)系進(jìn)行咨詢，他們會(huì)給您提供**利于的方案，避免在轉(zhuǎn)讓過程中受到損失。

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