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開發(fā)商贈(zèng)送的房屋面積是如何計(jì)算的，有哪些注意事項(xiàng)？

184****7444 | 2024-09-08 22:50:14

已有6個(gè)回答

  • 158****9502

    贈(zèng)送面積？聽起來不錯(cuò)，但具體怎么算，我得問問。

    查看全文↓ 2024-09-17 17:57:29
  • 181****9061

    贈(zèng)送面積需明確產(chǎn)權(quán)歸屬，避免法律糾紛。建議咨詢專業(yè)律師。

    查看全文↓ 2024-09-14 16:26:11
  • 166****2099

    贈(zèng)送面積可能影響貸款額度，建議咨詢銀行，了解貸款政策。

    查看全文↓ 2024-09-13 13:38:06
  • 150****0795

    贈(zèng)送面積需關(guān)注其對(duì)房屋總價(jià)的影響及產(chǎn)權(quán)歸屬，避免因小失大。

    查看全文↓ 2024-09-09 17:38:14
  • 184****1620

    贈(zèng)送面積？別被忽悠了，看清楚合同再簽字！

    查看全文↓ 2024-09-08 23:33:23
  • 185****3256

    開發(fā)商贈(zèng)送的房屋面積通?；诮ㄖ娣e計(jì)算，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。贈(zèng)送面積可能包括陽臺(tái)、飄窗等。注意事項(xiàng)包括：1. 確認(rèn)贈(zèng)送面積是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)證；2. 了解贈(zèng)送面積的具體用途和限制；3. 核實(shí)贈(zèng)送面積的合法性；4. 考慮贈(zèng)送面積對(duì)房屋總價(jià)的影響。

    查看全文↓ 2024-09-08 23:00:28

相關(guān)問題

  • 答

    “贈(zèng)送面積”已經(jīng)成為眾多樓盤的賣點(diǎn)之一，贈(zèng)送花園、大露臺(tái)、地下室、挑高空間……形式真的是多種多樣，讓人眼花繚亂。可是，你知道么，按照國家法律規(guī)定， “被贈(zèng)送的面積”有些本應(yīng)就是不能算作面積的？陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗、入戶花園的面積到底該怎么計(jì)算？購房指南在此為你仔細(xì)盤點(diǎn)一番。 目前，樓盤賣點(diǎn)中**常見的“贈(zèng)送面積”的方式主要有8種：挑高設(shè)計(jì)加隔層、入戶花園、露臺(tái)、陽臺(tái)、飄窗、閣樓、內(nèi)庭院、地下室。 一、挑高設(shè)計(jì)加隔層 在很多小戶型設(shè)計(jì)中，將房屋層高設(shè)計(jì)到5.3米甚至更高，在上層做一個(gè)層高低于2.2米的閣樓。還有一些戶型將客廳挑空，可在客廳局部“掏”出一個(gè)夾層，使空間得到充分利用。作為贈(zèng)送面積的復(fù)式樓裝修成本要貴一些，至少要多做一個(gè)樓梯，而因?yàn)閮?nèi)部樓層沒有普通平層住宅的那么高，裝修時(shí)要多運(yùn)用窗戶、鏡子等增加空間通透感。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋內(nèi)隔層如果超過2.2米就要計(jì)算面積。如果開發(fā)商把房子做成“客廳挑空，客廳之外面積加隔層，做成兩層”的格局，計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積時(shí)，如果交房時(shí)房屋沒有隔層，而是全部挑空6米，即使交房以后業(yè)主自行建造，也只能按交房時(shí)一層的面積來算產(chǎn)權(quán)面積。 開發(fā)商以挑高戶型來提高空間使用率，兩房可變樓上樓下四房、三代同堂、超高面積使用率……這些聽著誘人，但是由于層高問題，房間可能讓人感到壓抑。2.8米的層高能否住得舒服？在享受挑高房型帶來實(shí)惠的同時(shí)，購房者也要考慮到居住的舒適度，畢竟對(duì)于大部分人來說，買房子是一輩子的事，我們買房的**初愿望和**終用途都是居住。 二、入戶花園 入戶式花園的設(shè)計(jì)初衷，是為了實(shí)現(xiàn)人們將花園引入住宅的夢(mèng)想，形成了真正的立體園林景觀。根據(jù)規(guī)定，建筑物的這塊區(qū)域只能算一半的建筑面積，所以開發(fā)商說什么“半贈(zèng)送面積”之類的都是一個(gè)噱頭，因?yàn)檫@塊區(qū)域按照規(guī)定本來就只能算一半的建筑面積，“贈(zèng)送”神馬的只是噱頭而已。 三、露臺(tái) 露臺(tái)一般出現(xiàn)在樓盤的頂樓或者是一些錯(cuò)層單位，目前只有極少數(shù)樓盤的部分戶型才有露臺(tái)。由于露臺(tái)處于房間戶型之外，所以都不算建筑面積。簡(jiǎn)單來說，就是直接對(duì)著天空沒有頂蓋的陽臺(tái)，其實(shí)這塊面積根據(jù)規(guī)定是不能計(jì)入建筑面積的。所以置業(yè)顧問和購房者說“半贈(zèng)送露臺(tái)”這完全是不合理的，因?yàn)榫退恪叭?zèng)送”那也是購房者本來就該享有的空間。 如果露臺(tái)是在樓盤的公共區(qū)域，就是屬于全體業(yè)主所有，不能作為某一住戶的專門使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)其他業(yè)主無法進(jìn)入的獨(dú)立空間，那么開發(fā)商可以將這部分露臺(tái)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者指定給某一業(yè)主。所以消費(fèi)者在買房時(shí)，一定要弄清楚露臺(tái)的權(quán)屬，而且一般來說露臺(tái)都不能再次進(jìn)行搭建。 四、陽臺(tái) 一般來說，只要是凹進(jìn)來的陽臺(tái)都是要算全部面積，凸出建筑物外邊的陽臺(tái)算一半建筑面積，所以，做大陽臺(tái)的戶型，建筑面積也會(huì)相應(yīng)的增加，這部分的成本等于還是轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。 五、飄窗 飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來講飄窗高度比起一般的窗戶低。 按照有關(guān)規(guī)定，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米的，窗臺(tái)不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，要按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房價(jià)。而開發(fā)商“贈(zèng)送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計(jì)入建筑面積的，就不會(huì)再有所謂贈(zèng)送之說了。 六、閣樓 閣樓只是一個(gè)附加的樓層，對(duì)于層高并沒有具體要求。一般來講層高比較高的戶型做閣樓會(huì)比較實(shí)用。因?yàn)閷痈叩南拗疲w樓也不計(jì)入面積。 目前大部分住宅項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層高在2.8米，這樣的層高之下很難做出閣樓的效果。所以一些開發(fā)商將層高稍微拉高，然后在一定區(qū)域就可以用鋼結(jié)構(gòu)框架或者木材搭建出一些閣樓。但是裝修比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，材料支出也很大，**終大多都只能用作儲(chǔ)藏室。 七、內(nèi)庭院 內(nèi)庭院又稱入戶庭院，有三種不同情況：一是有頂且由單戶住宅內(nèi)部圍合而成的，屬于一戶專用，計(jì)入該戶套內(nèi)面積；二是有頂?shù)袃蓱艋蚨鄳糇≌瑖?，屬于幾戶甚至本層共用，?jì)入該單元本層的公攤面積；三是無頂?shù)?，則不計(jì)建筑面積。 八、地下室 和閣樓相對(duì)，地下室是充分利用了地下的空間。高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)，而別墅的地下室則屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。不少別墅還會(huì)增送兩層地下室，如建筑面積200平米，實(shí)際使用面積約為450平米，贈(zèng)送達(dá)250平方米。 高層建筑家庭的地下室都只是用來放置閑雜物品，很少去改裝。同時(shí)，地下室物業(yè)維修資金繳納方式和普通住宅相同，需要繳納物管費(fèi)。 因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理使用；但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。  

  • 答

    購房時(shí)贈(zèng)送的面積要注意是否合法、可計(jì)入產(chǎn)權(quán)。計(jì)算的話可以讓開發(fā)商或者專業(yè)人員幫忙。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    在買房時(shí)，不可避免接觸一些專業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？ 一、什么是公攤面積 公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、設(shè)備室、地下室、公共門廳、門衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。 二、房屋公攤面積怎么算 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 三、房屋公攤面積包括哪些？ 1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 2、共有建筑面積 包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e 指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 看完這個(gè)，對(duì)公攤面積是不是有了進(jìn)一步了解呢。以后看房時(shí)，還應(yīng)直接向開發(fā)商了解公攤面積是多少。

  • 答

    如今，“贈(zèng)送面積”這一銷售手段，被眾多無錫房企運(yùn)用到營銷模式中，他們推出兩房變?nèi)?、三房變四房、直接送面積等看似優(yōu)惠力度較大的促銷，來吸引購房者眼球。 看過盤的購房者不難發(fā)現(xiàn)，所謂購房“贈(zèng)送面積”，在實(shí)際交易中存在很多問題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構(gòu)造質(zhì)量下降，戶型設(shè)計(jì)更改等問題，那么，買房時(shí)有“贈(zèng)送面積”到底劃不劃算呢？ “在看房過程中，很多樓盤都有‘購房即贈(zèng)送面積’的承諾，只不過贈(zèng)送面積大小上有些差異，有的說贈(zèng)送入戶花園，有的說贈(zèng)送地下室，也有贈(zèng)送陽臺(tái)的?！苯诳捶康男垼芰撕芏鄻潜P，對(duì)于贈(zèng)送面積的促銷，他認(rèn)為對(duì)購房者來說非常實(shí)惠?，F(xiàn)實(shí)中，很多“準(zhǔn)業(yè)主”與小張一樣，對(duì)開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”表示歡迎，在他們看來，開發(fā)商贈(zèng)送，置業(yè)者得實(shí)惠，可謂兩全其美。 目前，贈(zèng)送面積營銷方式在無錫樓市中，被開發(fā)商熱捧。過推出具有誘惑力的優(yōu)惠來吸引購房者出手，是當(dāng)下除特價(jià)房外的另一有效營銷策略。事實(shí)上，部分購房者的確是在贈(zèng)送面積的促銷刺激下才出手購買的。錫東某盤表示，通過一段時(shí)間的面積贈(zèng)送，項(xiàng)目推盤速度比前期有所提高，同時(shí)售樓部來客量也相應(yīng)增多，現(xiàn)在市場(chǎng)上采用此種營銷策略的樓盤不少，各項(xiàng)目贈(zèng)送面積方式不同，形式多種多樣，比如：贈(zèng)送花園、大露臺(tái)、地下室、挑高空間、陽臺(tái)…… 但同時(shí)，也有很多購房者對(duì)開發(fā)商贈(zèng)送面積這一做法存在很多疑問。他們表示，開發(fā)商贈(zèng)送購房者些許面積是為了促銷，但有些樓盤所謂的“贈(zèng)送面積”太大，比如個(gè)別樓盤聲稱贈(zèng)送面積達(dá)20%，令人難以相信。 開發(fā)商銷售說辭中經(jīng)常用到“一房變兩房”、“二房變?nèi)俊?、“?zèng)送陽臺(tái)花園”之類廣告語，這被業(yè)界稱為“面積營銷”。在價(jià)格相等的樓盤中，拿到更大更多的居住空間，顯然購房者更愿意。對(duì)于樓盤普遍促銷手法，一些購房者表示可以接受。 當(dāng)然，也有不少購房者對(duì)此表示質(zhì)疑。很多購房者認(rèn)為，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商怎么可能贈(zèng)送面積給購房者呢，天下沒有免費(fèi)的午餐，買房送面積只是開發(fā)商的一種促銷手段，說不清是“餡餅”還是“陷阱”。 贈(zèng)送面積一般位于陽臺(tái)、入戶花園等部分，絕大多購房合同中都不會(huì)將贈(zèng)送面積這一項(xiàng)寫入，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來。后期贈(zèng)送面積如不能落實(shí)，或因?yàn)橘?zèng)送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時(shí)，法律就難以保障業(yè)主利益。 據(jù)記者了解，對(duì)于這種促銷手段，很多城市都出臺(tái)了相應(yīng)規(guī)范，明確禁止“贈(zèng)送空間”。因此，購房者對(duì)于贈(zèng)送面積等優(yōu)惠，一定要擦亮眼睛謹(jǐn)慎出手。

  • 答

    問清楚，面積送的合法不？

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