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不少長期留意樓盤的朋友會接到置業(yè)顧問的電話或短信，一旦購房者提及無法湊出**的時候，他們會說可以用“零**”買房，零**買房是什么？ 據(jù)小編所知，所謂零**買房，一般是指前期費用由開發(fā)商掏，比如**、契稅、房款等費用。更有甚者，購房者只需帶了身份證即可買房。 在房價高企的一二線城市，這樣的優(yōu)惠是不是有足夠誘惑力？不用花一分錢就能住進新房。 事實真的是這樣嗎？ 零**買房 月供扛不動 目前開發(fā)商推銷的“零**”有兩種模式：第一種跟分期**是一回事，買房時不用支付**款，在未來給定期限內(nèi)（通常是一至三年）把**款湊齊，然后在交房、入住的時候交齊**款；第二種零**是通過虛高房屋成交價，多向銀行申請房貸，比如將總價100萬的房子，簽成150萬的合同，這樣一來**就出來了。實際上這是不被允許的，因為法律不允許這種將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。而且，多申請了房貸，月供壓力相當(dāng)大！ 如果出現(xiàn)了斷供等情況，還會造成不良信用記錄。 業(yè)內(nèi)人士表示，如果個人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以選擇這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上，但到了后面月供壓力和**分期壓力疊加，按時還款就十分困難。購房者要考慮清楚其中的違約風(fēng)險。 所以，“零**”買房看起來很美，卻有點霧里看花，水中撈月的感覺。
有哪些小知識可以幫助我們更劃算地還房貸？
188****1988 | 2024-09-07 18:44:06
已有5個回答
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184****2570
聽說選低利率，用公積金，提前還款能省錢，我得好好研究研究。
查看全文↓ 2024-09-15 14:52:59 -
158****9506
選對銀行，用好公積金，提前還款，省下不少錢。
查看全文↓ 2024-09-10 21:39:44 -
150****1909
房貸？少借多還，早還早輕松。
查看全文↓ 2024-09-08 18:38:44 -
166****5174
根據(jù)最新政策，購房者可利用公積金貸款降低利率，同時關(guān)注政策調(diào)整，合理利用稅收優(yōu)惠。
查看全文↓ 2024-09-07 21:14:10 -
130****4024
要更劃算地還房貸，首先了解不同銀行的貸款利率，選擇較低的利率可以減少利息支出。其次，考慮使用公積金貸款，利率通常低于商業(yè)貸款。另外，根據(jù)個人經(jīng)濟狀況，選擇等額本金或等額本息還款方式，前者前期還款額大但總利息支出少。最后，合理規(guī)劃還款計劃，提前還款可以減少利息支出，但需注意是否有違約金。
查看全文↓ 2024-09-07 20:10:36
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應(yīng)該怎么算房貸1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：（1）利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率；計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：（2）利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：（3）利息＝本金×實際天數(shù)×日利率；應(yīng)該怎么算房貸？怎么還房貸更劃算一些1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。4、在等額本金還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。
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可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
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房貸還款的實質(zhì)是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當(dāng)月還款額一定是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和歸還的本金，當(dāng)月的利息就是剩余的本金乘以月利率?！ √崆斑€款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產(chǎn)生一月的利息（當(dāng)然，如果有違約金，就不一定劃算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清**好。
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信用良好，首付充足，負債低，選對銀行。
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