建議咨詢專業(yè)人士,了解過戶流程,注意合同細(xì)節(jié),避免陷阱。
全部5個(gè)回答>二手房過戶時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)?
151****5465 | 2024-09-07 08:36:22
已有4個(gè)回答
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181****6257
過戶時(shí)需關(guān)注房屋權(quán)屬清晰度,稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確性,市場趨勢變化,以及政策影響。
查看全文↓ 2024-09-11 14:03:55 -
158****5176
過戶?別急,先看看房子有沒有“隱形”問題。
查看全文↓ 2024-09-08 08:42:21 -
130****0540
注意房屋實(shí)際使用情況,了解周邊配套設(shè)施,確認(rèn)過戶流程,確保居住舒適。
查看全文↓ 2024-09-07 23:48:38 -
155****8656
核實(shí)房屋權(quán)屬,檢查房屋狀況,了解稅費(fèi)政策,確保交易安全。
查看全文↓ 2024-09-07 12:46:27
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定金與認(rèn)購金不同,定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定,簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人,應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外,如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同,但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭議,不能達(dá)到一致意見,致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。另外還要核實(shí)二手房 1、要求出示委托協(xié)議 要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?! ?、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議 該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章?! ?、要求出具委托書 與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書?! ?、要求出具定金收據(jù) 1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒有兩證的房屋,不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。 3、二手房交易前,買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封?! ?、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋,因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋,在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤,因?yàn)橛袝r(shí)會出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。 7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
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買二手房注意事項(xiàng):1、產(chǎn)權(quán)清晰:產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。2、產(chǎn)權(quán)的完整性:確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押,包括私下抵押,共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。3、房屋質(zhì)量:觀察房屋的結(jié)構(gòu),建筑與裝修材料??捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。4、居住空間:觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。5、裝修配置:二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。6、物業(yè)管理:了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇0菜皆趺礃?,觀察一下保安是否有責(zé)任心等。7、房屋歷史:了解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。8、鄰里情況:鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居,了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。9、房屋價(jià)值:通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評估;銀行提供按揭時(shí)會作出價(jià)值評估,這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。10、貸款條件:二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。11、產(chǎn)權(quán)的交接:需要找個(gè)雙方都信得過的單位,如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司,等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。
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二手房交易手續(xù)不簡單,注意簽合同、過戶和交稅。過戶時(shí)核實(shí)產(chǎn)權(quán),交清楚稅費(fèi),一切順利就好。
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1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時(shí)根據(jù)購買合同的規(guī)定,買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù),實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前,下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。2、上家需告知電表情況交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況,看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定,凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為,違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定,二手房交房時(shí),上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。4、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清 這得看下家是否要沿用上家的電話號碼,若是不打算沿用,可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用,可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結(jié)算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金賬戶中的余額是不作退還的,因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。
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