二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款?購買按規(guī)定可出售的公有住房,需要購房貸款的;購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件?境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型?可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制?一般城市,銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進(jìn)行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求?一般城市,申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。
全部5個回答>2024年二手房屋過戶時有哪些需要注意的事項?
158****3215 | 2024-08-08 09:30:42
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150****4810
建議咨詢專業(yè)人士,了解過戶流程,注意合同細(xì)節(jié),避免陷阱。
查看全文↓ 2024-08-16 13:24:15 -
180****8267
過戶前要仔細(xì)檢查房屋狀況,了解周邊環(huán)境,確保交易安全。
查看全文↓ 2024-08-13 08:10:05 -
166****7949
評估個人信用,選擇合適的貸款產(chǎn)品,注意利率變化,合理規(guī)劃還款計劃,避免財務(wù)風(fēng)險。
查看全文↓ 2024-08-09 19:12:49 -
134****2742
根據(jù)2024年政策,過戶時需關(guān)注最新稅收政策,確保交易合法性,了解房屋限購政策,避免違規(guī)操作。
查看全文↓ 2024-08-08 16:16:09 -
181****2590
注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰,了解市場行情,合理評估房屋價值,避免高買低賣。
查看全文↓ 2024-08-08 11:18:52
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二手房交易流程之有哪些注意事項?和新房不同,二手房的交易過程相對來水更加復(fù)雜,稍有不慎就要吃大虧的。尤其是置業(yè)就打算買二手房的小伙伴們,二手房的買賣過程中程序復(fù)雜,涉及人員也較多,所以一定要事先做好功課。2015年已經(jīng)過去了一半,上半年,房地產(chǎn)市場新政不斷,各種利好的消息,使得不少購房者均是躍躍欲試。和新房不同,二手房的交易過程相對來水更加復(fù)雜,稍有不慎就要吃大虧的。二手房交易流程之有哪些注意事項?為了幫助大家盡量少走彎路,小編為大家總結(jié)除了十條常見的注意事項:一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否可靠 1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、確認(rèn)各項面積是否準(zhǔn)確 建筑面積、使用面積和套內(nèi)面積都是應(yīng)該咨詢清楚的,產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,與套內(nèi)面積是完全不同的概念。**常用**保險的辦法是自帶卷尺測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。三、拒絕不合理戶型1.有些房屋的戶型是真的很奇葩,餐廳無光、臥室有異形等等,或者是管線太多、走線不合理,更加嚴(yán)重的是天花板有滲水的痕跡,墻壁有裂紋或者脫皮等明顯問題。如果問題較為嚴(yán)重,千萬不要購買,否則后患無窮。四、弄清楚房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節(jié)目;3.確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5.煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;五、查驗物業(yè)管理狀況1.水、電、煤、暖的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;2.小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;3.小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。六、對房屋的“歷史”有全面的了解1.房屋是哪一年見得,是哪個開發(fā)商,使用年限還有多少年;2.以前是房東自己住,還是出租使用;3.有沒有發(fā)生過什么不好的事情,是否是“兇宅”;七、了解周圍的鄰居都是什么樣的人1.好鄰居會讓你生活愉快,選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往,通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;2.與居委會或者保安室室的值班人員聊天,了解一下該小區(qū)的居住情況。
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二手房買賣交易糾紛時常出現(xiàn),如何才能在交易中避免掉入陷阱里,保障自身的利益呢?購買二手房注意事項有很多,下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱,希望能使大家提高警惕,小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前,驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié),但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法,是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢,核實產(chǎn)權(quán)的真實性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán),是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件,否則可能導(dǎo) 致買賣合同無效,這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱,買房人應(yīng)注意以下幾個方面的問題:出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人;如果房屋有多個共有人需要全體共有人,共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚,買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn),購買二手公有住房, 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后,如果賣房人又將該房屋賣給他人,并且辦理了過戶手續(xù),致使先前的買賣合同 無法履行?!邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段,但買房人要注意,必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記,超過三個月未申請的,預(yù)告登記失效。陷阱四購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下,在買房人付款后,如果房屋居住人拒不交付房屋, 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱,在購買這類房屋時,買房人應(yīng)在房屋騰空,具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng) 批準(zhǔn)),可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋,先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚,對未來風(fēng)險有充分預(yù)期,再決定是否購買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在,買房人在購買房屋后,將無法順 利取得所有權(quán),甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢,如存在上述情況 ,不要購買。陷阱七為賣出房屋,賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾,但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后,
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問題能問的清楚一些嗎,是買70年產(chǎn)權(quán)的房子還是小產(chǎn)權(quán)的房子,還是商住兩用的。房本產(chǎn)權(quán)是否清晰,產(chǎn)權(quán)人明晰,產(chǎn)權(quán)年限,填發(fā)時間。
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定金與認(rèn)購金不同,定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定,簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人,應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外,如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同,但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議,不能達(dá)到一致意見,致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。另外還要核實二手房 1、要求出示委托協(xié)議 要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?! ?、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議 該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章?! ?、要求出具委托書 與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書?! ?、要求出具定金收據(jù) 1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒有兩證的房屋,不得買賣?! ?、要看房屋是否為共有財產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意?! ?、二手房交易前,買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封?! ?、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋,因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問題?! ?、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤,因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)?! ?、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
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