樓面價(jià)的計(jì)算方法是什么，它如何影響房?jī)r(jià)？

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• 155****2781

  樓面價(jià)是房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。了解樓面價(jià)，可預(yù)判房?jī)r(jià)走勢(shì)，避免盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-09-09 08:07:18
• 150****2647

  樓面價(jià)是衡量土地成本的指標(biāo)，影響房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。開(kāi)發(fā)商在計(jì)算樓面價(jià)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保價(jià)格合理。購(gòu)房者在簽訂合同前，應(yīng)了解樓面價(jià)，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-05 11:27:17
• 166****8897

  樓面價(jià)是評(píng)估房產(chǎn)投資價(jià)值的重要指標(biāo)。高樓面價(jià)可能導(dǎo)致高房?jī)r(jià)，增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。貸款時(shí)，需考慮樓面價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，合理規(guī)劃貸款額度和期限。

  查看全文↓ 2024-09-04 22:31:52
• 180****4904

  樓面價(jià)，即單位建筑面積的土地成本，計(jì)算方法為土地成交價(jià)除以規(guī)劃建筑面積。它直接影響開(kāi)發(fā)商成本，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。政策調(diào)控中，土地供應(yīng)和樓面價(jià)是關(guān)鍵因素，合理控制樓面價(jià)有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2024-09-04 18:28:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍?樓面價(jià)的計(jì)算方法是什么?
  答

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍?樓面價(jià)的計(jì)算方法是哪些?
  答

  題目表達(dá)不很明白，按猜測(cè)題意回答如下：房?jī)r(jià)的構(gòu)成包括施工合同結(jié)算成本及其它多種多樣費(fèi)用，每個(gè)房屋開(kāi)發(fā)商各自不同，也與市場(chǎng)行情相關(guān)，完全不是按施工合同結(jié)算額乘上倍數(shù)來(lái)確定的。

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• 問(wèn) 樓面價(jià)怎么算?樓面價(jià)的計(jì)算公式是什么?
  答

  　樓面價(jià)的計(jì)算公式為：　　樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。　　樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：　　樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問(wèn) 樓面價(jià)計(jì)算方式是什么?。?/a>
  答

  樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

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• 問(wèn) 樓面價(jià)格如何計(jì)算
  答

  樓面地價(jià)的計(jì)算公式:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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