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貸款買房的人都有這樣的困惑，到底等額本金與等額本息選哪個好呢？二者有啥區(qū)別？哪個更劃算呢？ 1、什么是等額本息還款? 等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總 額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 2、什么是等額本金還款? 等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較 低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群， 經(jīng)過一段時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。 3、等額本息還款方式與等額本金還款方式有何區(qū)別? 二者的主要區(qū)別在于：等額本息還款方式每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，貸款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多; 等額本金還款方式每月本金相同，利息逐漸減少，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。 4、額本息還款與等額本金還款哪種還款方式更有利? 具體選擇哪一種還款方式更為有利，不能一概而論，應根據(jù)個人情況進行選擇。在貸款金額相同的情況下，等額本金的前期還款較等額本息要高，因此初期還款壓力會比較大。 對于剛剛工作不久的買房人來說，由于前期收入較少，不妨選擇等額本息的還款方式以緩解當前的生活壓力，在未來收入升高后再進行提前還款，這樣同樣可以節(jié)省利息;而對于中年人來講，事業(yè)已處于巔峰期，預期收入將可能逐年下降，此類人群選擇等額本金的方式比較適宜，在未來收入降低時還款數(shù)額也將減少，以免將來發(fā)生入不敷出的風險。 此外，雖然等額本金的利息總額低于等額本息，但考慮到通貨膨脹的因素，也許未來節(jié)省的利息總額的購買力會被大大削弱，同時買房人前期又承擔了較大的還款壓力，這樣算來選擇等額本金的還款方式或許有些得不償失了。
等額本金和等額本息還款方式哪個更劃算，如何選擇？
185****2290 | 2024-09-04 07:29:33
已有6個回答
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158****2416
等額本金利息少，等額本息月供穩(wěn)。
查看全文↓ 2024-09-13 18:30:31 -
131****6248
選擇還款方式應考慮合同約定和個人權(quán)益。等額本金適合資金充裕者，等額本息適合收入穩(wěn)定者。建議咨詢專業(yè)律師。
查看全文↓ 2024-09-10 13:48:53 -
185****1741
等額本金總利息低，適合長期資金規(guī)劃；等額本息月供穩(wěn)定，適合收入波動大者。選擇應結(jié)合市場利率趨勢和個人財務狀況。
查看全文↓ 2024-09-07 17:27:38 -
184****9011
根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，借款人可自主選擇還款方式。建議根據(jù)個人收入穩(wěn)定性和資金流動性需求，合理選擇。
查看全文↓ 2024-09-05 07:33:08 -
151****5235
選等額本金還是等額本息，看自己經(jīng)濟狀況。錢多就選本金，利息少；錢少就選本息，月供穩(wěn)定。
查看全文↓ 2024-09-04 17:56:43 -
188****6895
等額本金和等額本息各有優(yōu)勢。等額本金前期還款額大，但總利息支出少，適合現(xiàn)金流充裕者。等額本息每月還款額固定，初期還款壓力小，適合收入穩(wěn)定者。選擇時需考慮個人財務狀況和還款能力。
查看全文↓ 2024-09-04 17:29:27
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聽說等額本息前期還款少些，等額本金總利息少一些。
全部6個回答> -
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如果你可以確保你可以提前還貸不會有困難的話當然要選擇等額本金.如果你只是工作穩(wěn)定的工薪階層,為保證生活質(zhì)量不變的,等額本息還款法支出利息較多，但相比每月還款壓力小。而遞減還貸法則適合那些目前經(jīng)濟較為寬裕，但今后存在一定不確定因素的人群.本金法減少利息支出理財專家介紹，等額本息法是指貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種還款方式，即在整個還款期內(nèi)，每月的還款額固定不變。等額本金法是指借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內(nèi)每月歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種還款方式每月的償還額逐月減少。由于采用等額本息法，最開始還給銀行的本金比例較小，占用銀行資金時間較長，因此利息總額較大。而采用等額本金法，還款負擔逐月遞減，總的利息支出會有所節(jié)省。以30萬元20年的貸款為例計算，在本次加息后，采用等額本息法還款，每月的還款額為2264元，20年后的利息總額為243424元；采用等額本金法，第一個月的還款額為2914元，之后每月遞減，到最后一個月的還款額為1257元，20年后的利息總額為200496元。兩相比較，等額本金法比等額本息法節(jié)省利息支出42928元。不過專家也提醒市民，等額本金法在還款前期所還金額較多，還款壓力大，市民在選擇時要量力而行。
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適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款更合適。
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的區(qū)別一、額度不同首先，等額本金和等額本息的貸款額度是不同的，等額本金的貸款額度較低，而等額本息的貸款額度較高。二、還款方式不同等額本金的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越少，而利息部分在越來越多。而等額本息的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越多，而利息部分在越來越少。三、還款總額不同等額本金的還款總額較低，而等額本息的還款總額較高。四、貸款期限不同等額本金的貸款期限較短，而等額本息的貸款期限較長。
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