二手房交易中購房付款憑證的格式和要求是什么？

已有5個回答

• 185****9132

  買房要憑證，安全第一，別大意。

  查看全文↓ 2024-09-08 20:53:44
• 185****5056

  購房付款憑證應(yīng)詳細(xì)記錄交易細(xì)節(jié)，確保法律效力，保護購房者權(quán)益，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-06 12:16:42
• 132****7456

  購房付款憑證是交易合法性的關(guān)鍵證據(jù)，需包含交易雙方信息、金額、時間等，以保障交易透明度。

  查看全文↓ 2024-09-03 08:12:27
• 184****3297

  買房付款，記得要憑證，別被坑了還樂呵呵。

  查看全文↓ 2024-09-02 15:31:17
• 150****0432

  購房付款憑證要清晰記錄付款金額、時間、收款人信息，最好有銀行轉(zhuǎn)賬記錄，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-09-02 15:11:19

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣要求是什么啊？
  答

  很多購房者在選購二手房時，主要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、實景、價格及購入的手續(xù)費用和稅費等，其它的則容易忽略。其實，買家在選購二手房時需要特別小心。據(jù)有關(guān)專業(yè)人士表示，買家買二手房時，除了實地考察物業(yè)外，更需注意如下幾點： 確保產(chǎn)權(quán)清晰?？蛻艨赏ㄟ^房地產(chǎn)中介公司所提供的免費查冊服務(wù)，也可以自行到房管局對準(zhǔn)備購買的物業(yè)進行“產(chǎn)權(quán)大起底”，了解物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況是否在規(guī)劃范圍內(nèi)，是否有被依法封查、物業(yè)面積等問題存在。 協(xié)議需“白紙黑字”。在協(xié)商購房或租房事宜的過程中，無論是物業(yè)的買賣價格，或是業(yè)主附送的租約、家私、家電、管理費、管道煤氣初裝費等購房條件，都需要在《臨時買賣合約》中具體列明，以免出現(xiàn)買賣雙方無謂的糾紛或損失。 貸款要有預(yù)算?，F(xiàn)時有不少買家都希望在購房時盡可能申請較高的貸款額，以此減少資金的壓力。而有部分地產(chǎn)中介從業(yè)人員為促進成交，胡亂向買家許下承諾，以代客申請零首期貸款作為招攬生意的手段。其實，真正的審批貸款機構(gòu)是銀行，故買家應(yīng)參考銀行或按揭中心所印發(fā)的貸款指南，或者向講求誠信的房地產(chǎn)中介公司了解詳細(xì)情況。 二手房出售所需手續(xù) 協(xié)議書如果您出售的房屋是通過繼承或贈予等方式得來的，且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)，那么您仍未真正獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，不能出售該房屋。您只有在將房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人名字變更為自己的名字后，才能真正擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。 另一種可能出現(xiàn)的情況是：與您共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)共有人，不同意出售房屋，為妥善解決您和共有人的分歧，您可以通過辦理析產(chǎn)協(xié)議公證將房屋劃分份額，由您購得其他共有人的產(chǎn)權(quán)份額，變更產(chǎn)權(quán)后進行出售。 聲明書根據(jù)有關(guān)規(guī)定，二手房出售要征得共同居住人的書面同意。由于房屋產(chǎn)權(quán)和居住使用權(quán)可以分離，二手房多為多人共同居?。ɑ蚵溆卸嗳藨艨冢┖褪褂?，沒人愿意購買帶著住戶的房屋，“同意書”便是要共同居住人表明他們同意您售房，同時承諾在您售房后他們放棄對該房的居住使用權(quán)。如在共同居住人中有產(chǎn)權(quán)共有人，還要一并解決該產(chǎn)權(quán)共有人對您全權(quán)處理其產(chǎn)權(quán)份額的委托等等。 “同意書”的內(nèi)容將直接影響到您后面售房合同的內(nèi)容，如解決不好會因共同居住人的不配合而使您違約。您可以讓公證員指導(dǎo)您與共同居住人簽署一份完備、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹巴鈺保ζ溥M行公證，以取得法定的證據(jù)效力。 委托書委托書公證包括產(chǎn)權(quán)共有人對您全權(quán)處理其產(chǎn)權(quán)份額的授權(quán)書公證和您對中介機構(gòu)的委托協(xié)議公證兩種。交易過程中必備的一些手續(xù)文件要準(zhǔn)備齊全，如果沒有上述的情況，還需要提供以下幾種證明文件：房產(chǎn)證，土地證（商品房及部分房改房），原購房協(xié)議書，征詢意見表，土地劃撥證明，上市申請確認(rèn)表，身份證，戶口本，如已結(jié)婚還需要提供結(jié)婚證及上述的協(xié)議書。

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• 問 二手商品房交易按揭貸款要求是什么？
  答

  1、商品房按揭貸款**早的一步是要對新的買家進行初評，預(yù)計貸款限額。這一步需要由買家自己處理，買賣雙方要同時和中介公司簽署“三方買賣合約”；2、由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件；3、要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額；4、進行交易過戶和抵押登記，5、銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款；銀行將這些文件進行歸檔。在辦理這些手續(xù)過程中，需要格外注意，一定要審清、確定申請貸款人的資格問題：1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國公民或在中國大陸具有有效居留證件的境外、外國公民； 2、貸款期限與年齡之和不超過申請銀行的相關(guān)規(guī)定；（一般不超過退休年齡的五年） 3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力； 4、同意以所購房產(chǎn)作為貸款的抵押物； 5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點開立還款專用活期儲蓄存折或信用卡； 6、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,可進入房地產(chǎn)市場流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。（需要辦理相關(guān)進入二手交易市場的批準(zhǔn)手續(xù)，尤其是限制交易的原單位公房）

• 問 [購房流程]#二手房#二手房交易中的陰陽合同是什么？
  答

  所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。如在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。

• 問 交易二手房**佳付款方式是什么?
  答

  這是合同關(guān)系中的誠信問題了，雙方的顧慮都是可以理解的，二手房交易的**大問題就是交易的安全問題。建議有以下兩個辦法以供選擇：一、尋找一家經(jīng)紀(jì)公司或?qū)ｉT做擔(dān)保的公司，雙方與其簽定購房擔(dān)保合同，由買房者將不動產(chǎn)或其他高價值財產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司，一旦產(chǎn)權(quán)證辦理下來買房者不能按時付款，可由擔(dān)保公司向賣房者付款，擔(dān)保公司可將抵押物變賣。如買房者想收回抵押物，需交納高于抵押價格的費用。擔(dān)保費買賣雙方可協(xié)商負(fù)擔(dān)。有的經(jīng)紀(jì)公司為賺取利潤，甚至可以代買房者交納余款，然后辦理過戶。但與抵押一樣，都需對買房者的資料進行詳細(xì)考察并有一定抵押措施。后者費用更高。二、買房者可將余款交由當(dāng)?shù)卣_辦的房地產(chǎn)交易中心保管（北京市房地產(chǎn)交易中心就有此類業(yè)務(wù)），待付款期到后由交易中心向賣房者付款。買房者支付一定的手續(xù)費。但與找經(jīng)紀(jì)公司相比，手續(xù)比較煩瑣。呵呵，很多人都覺得經(jīng)紀(jì)公司只知道賺錢，一手托兩家什么都不管。其實既然他們能夠生存，就有生存的道理。通過第一個方法大家就可以看出，在二后房交易中，是很需要經(jīng)紀(jì)公司的，畢竟與他們的合同關(guān)系要比自然人之間牢靠許多。尤其是辦理銀行貸款的話，就更離不開他們了。

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• 問 非中介二手房交易怎樣付款方式?二手房買賣中要如何約定付款方式
  答

  對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。

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