二手商品房交易按揭貸款要求是什么？

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• 148****8262

  1、商品房按揭貸款**早的一步是要對新的買家進行初評，預計貸款限額。這一步需要由買家自己處理，買賣雙方要同時和中介公司簽署“三方買賣合約”；2、由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件；3、要將這些文件提交相關銀行，由銀行批復貸款額；4、進行交易過戶和抵押登記，5、銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款；銀行將這些文件進行歸檔。在辦理這些手續(xù)過程中，需要格外注意，一定要審清、確定申請貸款人的資格問題：1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國公民或在中國大陸具有有效居留證件的境外、外國公民；
  2、貸款期限與年齡之和不超過申請銀行的相關規(guī)定；（一般不超過退休年齡的五年） 3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力；
  4、同意以所購房產作為貸款的抵押物；
  5、在貸款銀行屬下經辦網(wǎng)點開立還款專用活期儲蓄存折或信用卡；
  6、所購房屋的產權明晰,可進入房地產市場流通，且房屋不在拆遷公告范圍內。（需要辦理相關進入二手交易市場的批準手續(xù)，尤其是限制交易的原單位公房）

  查看全文↓ 2013-05-07 17:41:03

相關問題

• 問 二手房買賣要求是什么??？
  答

  很多購房者在選購二手房時，主要關注房屋的產權、實景、價格及購入的手續(xù)費用和稅費等，其它的則容易忽略。其實，買家在選購二手房時需要特別小心。據(jù)有關專業(yè)人士表示，買家買二手房時，除了實地考察物業(yè)外，更需注意如下幾點： 確保產權清晰?？蛻艨赏ㄟ^房地產中介公司所提供的免費查冊服務，也可以自行到房管局對準備購買的物業(yè)進行“產權大起底”，了解物業(yè)產權狀況是否在規(guī)劃范圍內，是否有被依法封查、物業(yè)面積等問題存在。 協(xié)議需“白紙黑字”。在協(xié)商購房或租房事宜的過程中，無論是物業(yè)的買賣價格，或是業(yè)主附送的租約、家私、家電、管理費、管道煤氣初裝費等購房條件，都需要在《臨時買賣合約》中具體列明，以免出現(xiàn)買賣雙方無謂的糾紛或損失。 貸款要有預算?，F(xiàn)時有不少買家都希望在購房時盡可能申請較高的貸款額，以此減少資金的壓力。而有部分地產中介從業(yè)人員為促進成交，胡亂向買家許下承諾，以代客申請零首期貸款作為招攬生意的手段。其實，真正的審批貸款機構是銀行，故買家應參考銀行或按揭中心所印發(fā)的貸款指南，或者向講求誠信的房地產中介公司了解詳細情況。 二手房出售所需手續(xù) 協(xié)議書如果您出售的房屋是通過繼承或贈予等方式得來的，且還未辦理房屋產權證變更登記手續(xù)，那么您仍未真正獲得房屋的產權，不能出售該房屋。您只有在將房屋產權證上的產權人名字變更為自己的名字后，才能真正擁有房屋的產權。 另一種可能出現(xiàn)的情況是：與您共同擁有房屋產權的產權共有人，不同意出售房屋，為妥善解決您和共有人的分歧，您可以通過辦理析產協(xié)議公證將房屋劃分份額，由您購得其他共有人的產權份額，變更產權后進行出售。 聲明書根據(jù)有關規(guī)定，二手房出售要征得共同居住人的書面同意。由于房屋產權和居住使用權可以分離，二手房多為多人共同居住（或落有多人戶口）和使用，沒人愿意購買帶著住戶的房屋，“同意書”便是要共同居住人表明他們同意您售房，同時承諾在您售房后他們放棄對該房的居住使用權。如在共同居住人中有產權共有人，還要一并解決該產權共有人對您全權處理其產權份額的委托等等。 “同意書”的內容將直接影響到您后面售房合同的內容，如解決不好會因共同居住人的不配合而使您違約。您可以讓公證員指導您與共同居住人簽署一份完備、嚴謹?shù)摹巴鈺?，并對其進行公證，以取得法定的證據(jù)效力。 委托書委托書公證包括產權共有人對您全權處理其產權份額的授權書公證和您對中介機構的委托協(xié)議公證兩種。交易過程中必備的一些手續(xù)文件要準備齊全，如果沒有上述的情況，還需要提供以下幾種證明文件：房產證，土地證（商品房及部分房改房），原購房協(xié)議書，征詢意見表，土地劃撥證明，上市申請確認表，身份證，戶口本，如已結婚還需要提供結婚證及上述的協(xié)議書。

  商業(yè)用房按揭貸款要求是什么

  答

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收后，住房要求取得預售證或者封頂；3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

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• 問 按揭商品房如何進行二手交易
  答

  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。

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• 問 商品房墻壁厚度按要求是多少？
  答

  磚墻的厚度以我國標準粘土磚的長度為單位，我國現(xiàn)行粘土磚的規(guī)格是：240mm×115mm×53mm（長×寬×厚）。連同灰縫厚度10mm在內，磚的規(guī)格形成長∶寬∶厚＝1∶2∶4的關系。同時在1m長的砌體中有4個磚長、8個磚寬、16個磚厚，這樣在1m3的砌體中的用磚量為4×8×16＝512塊，用砂漿量為0.26m3?，F(xiàn)行墻體厚度用磚長作為確定依據(jù)，常用的有以下幾種：半磚墻：圖紙標注為120mm，實際厚度為115mm；一磚墻：圖紙標注為240mm，實際厚度為240mm；一磚半墻：圖紙標注為370mm，實際厚度為365mm；二磚墻：圖紙標注為490mm，實際厚度為490mm； 3/4磚墻：圖紙標注為180mm，實際厚度為180mm。

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• 問 銀行的按揭貸款要求是什么? 銀行按揭貸款購房需要什么條件
  答

  個人可以向銀行貸款，條件如下：1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人；2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。一般銀行貸款基本材料：1、夫妻雙方身份證2、戶口3、結婚證4、生產經營權屬證明5、房照6、貸款人要求的其他材料,例如工資流水等等

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