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房產稅按房產價值乘以百分之十二的稅率，房產價值房產證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。本期銷項稅額減去進項稅就是本期應繳納的增值稅。推遲確認收入，可以減小本期應納增值稅額，推遲納稅期間。
全部3個回答>購房房產稅的繳納有哪些經驗可以分享，如何合理避稅？
134****9283 | 2024-09-01 10:10:44
已有5個回答
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130****0522
多聽多看多問，了解政策，合理規(guī)劃，避免盲目跟風。
查看全文↓ 2024-09-07 15:54:35 -
166****5628
買房前先算稅，別讓稅壓垮你的夢想。
查看全文↓ 2024-09-05 23:52:41 -
130****2348
根據(jù)國家和地方政策，合理規(guī)劃購房計劃，利用稅收優(yōu)惠政策，如首套房、改善型住房等，降低稅負。
查看全文↓ 2024-09-02 23:05:10 -
151****1295
關注房產稅政策變化，選擇性價比高的房產，合理規(guī)劃家庭財務，享受稅收減免。
查看全文↓ 2024-09-01 17:15:18 -
132****6346
了解當?shù)胤慨a稅政策，合理規(guī)劃投資組合，利用稅收優(yōu)惠政策，如首套房優(yōu)惠。
查看全文↓ 2024-09-01 11:04:22
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因此事前只能通過1%或0.5%的預征來解決，一旦項目還有哪怕一點沒有完工，國家就無法征收本稅、企業(yè)也就可以不交納本稅。 設想一個小區(qū)，完工95%，另外5%拖著不完工，本稅就可以不繳、遲繳，與法是一點問題都沒有。相信如果國家嚴格征稅，由于影響太大，必然迫使一些企業(yè)采取這種消極的方式去避稅。 ■避稅渠道2：提高人工 對于股份公司來說，一旦經過平衡核算發(fā)現(xiàn)提高人工可以歸避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。尤其是類似內部人控制的萬科。 當然還有類似購買巨額保險等傳統(tǒng)的避稅辦法可以應用。所以，在這里，先要預祝類似萬科等上市房地產企業(yè)、私營企業(yè)的高管們了，等著加工資吧。 ■避稅渠道3：搞精裝修 目前房地產市場一直以毛胚房為主要供應，使得土地增值部分較大。開征收土地增值稅以后，相信很多房地產公司都更愿意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。 也就是說，未來的裝修市場，面對購房者的份額要萎縮，而面對發(fā)展商的大盤、同意裝修將增加。 ■避稅渠道4：項目公司 那些通過項目公司操作的發(fā)展商多聰明，在預繳征收時期，由于可以開發(fā)完畢就注銷，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費，相信項目公司制會越來越多。同時，已經開發(fā)完畢的項目公司，進行注銷的應該也會逐漸增多。 由于具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除項目、增加成本，土地增殖稅的恢復征收將促使一些企業(yè)做假帳，以達到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件。 ■避稅渠道5：轉售為租 土地增值稅對于產權未發(fā)生轉移的企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。這就表明，租賃比重比較大的企業(yè)，比如招商地產等的影響相對較小。而由于既有銷售類房產、也有租賃類房產，因此存在內部操作空間，從而增大銷售類房產的成本，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。 而這個約定，極其可能促使更多企業(yè)增加租賃比重，改變行業(yè)的經營產品結構，這對于保障行業(yè)業(yè)績平穩(wěn)大有幫助。 ■避稅渠道6： 加快周轉 很多以前銷售高端房產取得暴利，而沒有預提本稅、又把原來的錢投放出去了的企業(yè)，將受到較大沖擊，甚至引起嚴重事件。這將導致行業(yè)集中度提高，從而有利于融資能力強、預先準備好的房企。 根據(jù)測算基本可以得知，只要企業(yè)的各項成本占到70%，也就是企業(yè)毛利率在30%以下，那么就可以滿足“增值額未超過扣除項目金額20%的，免收土地增值稅”。這將促使更多發(fā)展商拋棄暴利觀，建立新的價值觀。
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房產稅如何計算、個人房產稅的計算方法、兩種計稅方法從價計征房產稅。1.從價計征的房產稅,是以房產余值為計稅依據(jù)。房產稅依據(jù)房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。2.房產稅采用比例稅率,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產稅。1.從租計征的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2.房產稅采用比例稅率,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。3.對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產稅。
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目前房地產稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草，財稅部門配合立法。據(jù)權威渠道信息，房地產稅將由各地地方稅務局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補充。房地產稅將由現(xiàn)行的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 對個人住房征收的房地產稅，將給予地方較大的自主權。中國財稅法學研究會副會長施正文表示，稅率可能是浮動稅率，具體定多少、何時開征可能由地方說了算。有的地方認為當?shù)胤康禺a市場具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財政收入，就可以盡早開征房地產稅；反之則可能暫時不開征。 老百姓錢包要縮水了？ 關于房產稅，老百姓**為關心的還是開征之后，稅收負擔會不會增加，錢袋子是不是要縮水了。 全國政協(xié)委員、原財政部財科所所長賈康認為，房地產稅會影響稅負結構，引導利益相關者的預期，優(yōu)化設計后會產生一定的正面效應。一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔并入房地產稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。 中央財經大學財經研究院院長王雍君表示，房地產稅開征將會對整個房地產稅收體系作出調整，**終目的是降低居民稅負。 目前，重慶、上海開征房產稅的試點，也可為這個答案提供一定佐證。 2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點城市開始房產稅征收。從實施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 據(jù)了解，針對未來的房地產稅改革，對基本生活住房不收稅、超過基本標準才收稅，也已成為業(yè)界共識。 幾教你合理避開房產稅 1、套數(shù)不要貪多 對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免征。雖然編者認為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。 2、想省錢就別買太大 此前，上海和重慶試點的房產稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。 3、買普通住宅 不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應該會免征，但只是“應該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。 4、適度郊區(qū)購房 通過稅率高低來引導購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當然，靠郊區(qū)的地方產業(yè)集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。 5、先買房再結婚 根據(jù)《上海市征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。 尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。 當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。 6、多生孩子，攢面積 如果人均可以享受60平米的免征權，那么一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個孩子的成本那是相當?shù)木薮?，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請三思(要由人均豁免面積才適用)。 以上說的，更多地是針對房產稅的規(guī)避，至于房地產稅中包含的城市房地產稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。
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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。1. 個人持有住宅的不用交納房產稅，，只有將房屋作為辦公營業(yè)廠地使用時，就需要交納的稅費，按規(guī)定是應該由房屋持有人交納，2.和房東簽定租賃合同時，如果未明確房產稅的義務繳稅人時，應該有房屋所有人繳納房產稅，
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