房產(chǎn)如何避稅?房產(chǎn)稅怎么能合理避稅

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• 136****4114

  因此事前只能通過1%或0.5%的預(yù)征來解決，一旦項(xiàng)目還有哪怕一點(diǎn)沒有完工，國家就無法征收本稅、企業(yè)也就可以不交納本稅。
  設(shè)想一個(gè)小區(qū)，完工95%，另外5%拖著不完工，本稅就可以不繳、遲繳，與法是一點(diǎn)問題都沒有。相信如果國家嚴(yán)格征稅，由于影響太大，必然迫使一些企業(yè)采取這種消極的方式去避稅。 ■避稅渠道2：提高人工 對(duì)于股份公司來說，一旦經(jīng)過平衡核算發(fā)現(xiàn)提高人工可以歸避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。
  尤其是類似內(nèi)部人控制的萬科。 當(dāng)然還有類似購買巨額保險(xiǎn)等傳統(tǒng)的避稅辦法可以應(yīng)用。所以，在這里，先要預(yù)祝類似萬科等上市房地產(chǎn)企業(yè)、私營企業(yè)的高管們了，等著加工資吧。 ■避稅渠道3：搞精裝修 目前房地產(chǎn)市場一直以毛胚房為主要供應(yīng)，使得土地增值部分較大。開征收土地增值稅以后，相信很多房地產(chǎn)公司都更愿意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。 也就是說，未來的裝修市場，面對(duì)購房者的份額要萎縮，而面對(duì)發(fā)展商的大盤、同意裝修將增加。 ■避稅渠道4：項(xiàng)目公司 那些通過項(xiàng)目公司操作的發(fā)展商多聰明，在預(yù)繳征收時(shí)期，由于可以開發(fā)完畢就注銷，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費(fèi)，相信項(xiàng)目公司制會(huì)越來越多。
  同時(shí)，已經(jīng)開發(fā)完畢的項(xiàng)目公司，進(jìn)行注銷的應(yīng)該也會(huì)逐漸增多。 由于具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除項(xiàng)目、增加成本，土地增殖稅的恢復(fù)征收將促使一些企業(yè)做假帳，以達(dá)到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件。
  ■避稅渠道5：轉(zhuǎn)售為租 土地增值稅對(duì)于產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。
  這就表明，租賃比重比較大的企業(yè)，比如招商地產(chǎn)等的影響相對(duì)較小。而由于既有銷售類房產(chǎn)、也有租賃類房產(chǎn)，因此存在內(nèi)部操作空間，從而增大銷售類房產(chǎn)的成本，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。
  而這個(gè)約定，極其可能促使更多企業(yè)增加租賃比重，改變行業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，這對(duì)于保障行業(yè)業(yè)績平穩(wěn)大有幫助。
  ■避稅渠道6： 加快周轉(zhuǎn) 很多以前銷售高端房產(chǎn)取得暴利，而沒有預(yù)提本稅、又把原來的錢投放出去了的企業(yè)，將受到較大沖擊，甚至引起嚴(yán)重事件。
  這將導(dǎo)致行業(yè)集中度提高，從而有利于融資能力強(qiáng)、預(yù)先準(zhǔn)備好的房企。 根據(jù)測(cè)算基本可以得知，只要企業(yè)的各項(xiàng)成本占到70%，也就是企業(yè)毛利率在30%以下，那么就可以滿足“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免收土地增值稅”。
  這將促使更多發(fā)展商拋棄暴利觀，建立新的價(jià)值觀。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:35:17
• 131****6266

  房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅,即誰擁有誰繳納.所以一張租賃協(xié)議就可以幫你合理避稅.企業(yè)可以采用租賃形式使用房產(chǎn),但必須要俱備三條:一是必須有形式合法,價(jià)格合理的租賃協(xié)議,二是企業(yè)入賬以每個(gè)的租金作為管理費(fèi)用入賬,同時(shí)到當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)局開具租賃發(fā)票;
  三是必須是向個(gè)人租用,不可以向企業(yè)或是單位租用,即房產(chǎn)證的所有人為個(gè)人

  查看全文↓ 2019-07-26 06:35:13
• 155****2119

  在美國，一年一度的報(bào)稅季又來了，在每年的1月到4月內(nèi)，報(bào)稅人都需要準(zhǔn)備好所有的財(cái)務(wù)表單。實(shí)際操作的時(shí)刻來臨了，面對(duì)美國吊詭的保稅規(guī)則，還是有很多具體申報(bào)細(xì)則要注意的，今天在此和大家分享一下，供大家參考!希望讓大家更深入理解合理合法報(bào)稅，并咨詢美國注冊(cè)會(huì)計(jì)師獲得**適合您的專業(yè)建議。
  
  　
  美國新移民如何報(bào)稅
  
  一、居住海外的報(bào)稅人有什么不同?
  
  隨著新移民在全美范圍內(nèi)的增加，越來越多來自中國的投資移民者，以及為了孩子將來考慮而移民美國的華裔家庭都面臨著稅務(wù)問題。國稅局發(fā)言人馬科斯(AnabelMarquez)表示，上述這些人群和家庭無論收入來源來自哪里、居住在哪里都需要報(bào)稅。很多初來到美國的華裔居民不知道如何報(bào)稅，國稅局發(fā)言人馬科斯說，持綠卡或者已經(jīng)擁有公民身份的投資移民者，無論他們身處何地，在美國境內(nèi)或是在海外，都應(yīng)該服從與普通美國民眾相同的報(bào)稅原則，他們所有的收入都要按照美國的收稅標(biāo)準(zhǔn)納稅。
  
  目前，相當(dāng)數(shù)量來自中國的新移民不知道如何報(bào)稅：有的家庭是父親在中國大陸工作，母親和孩子在美國居住，而母親和孩子沒有工作，所有經(jīng)濟(jì)來源都來自父親。針對(duì)這樣的情況，馬科斯說，父親和母親應(yīng)該作為一個(gè)家庭聯(lián)合報(bào)稅，他們的孩子則是作為受家庭撫養(yǎng)者來報(bào)稅。馬科斯說，在正常的報(bào)稅情況下，報(bào)稅人需趕在4月15日之前申報(bào)美國政府。而居住海外的美國公民在此基本報(bào)稅截止日期上，可以自動(dòng)享受兩個(gè)月的保稅延期，并且這是不需要經(jīng)過特別申請(qǐng)的，因?yàn)榫幼『Ｍ獾拿绹癖６惤刂谷掌跒?月15日。此外，如果居住海外的報(bào)稅者無法在6月15日之前保稅，可以通過填寫4868表格，要求延期至10月15日。然而，如果在6月15日之后報(bào)稅，報(bào)稅者需要繳納額外的利息和罰款。此外，居住在海外的美國居民或綠卡持有者應(yīng)該將所有的報(bào)稅表格寄往以下地址：Department of the Treasury，Internal Revenue Service Center，Austin，TX73301-0215，USA。
  
  二、家庭收入來自中國該如何報(bào)稅?
  
  初到美國投資移民者越來越多，因?yàn)椴欢绹亩惙ǎ芏嘁泼衩媾R稅務(wù)問題。就此，美國的華裔會(huì)計(jì)師們建議，新移民來到美國之后首先要了解稅法，按照美國的稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)誠實(shí)報(bào)稅。稅務(wù)師表示，按照國稅局的標(biāo)準(zhǔn)，如果在美國投資，產(chǎn)生了收入就要報(bào)稅，這些投資移民者的收入會(huì)按照標(biāo)準(zhǔn)預(yù)先扣稅。而當(dāng)投資移民者的身份從外國人變成美國公民之后，稅率其實(shí)差不多，只是使用的表格不一樣。他說，現(xiàn)在國稅局查得很嚴(yán)，新移民在全球范圍的所有財(cái)產(chǎn)都需要報(bào)稅。
  
  針對(duì)一些移民家庭的收入來源來自海外的報(bào)稅問題，稅務(wù)師表示，這就要看報(bào)稅的人如何選擇，如果先生在海外，而太太和孩子在美國，收入都來自中國，那么太太可以選擇作為外國人來報(bào)稅;太太也可以選擇是居民，但如果選擇為居民，就要按照全球收入報(bào)稅，如果按照外國人，沒有收入就不需要報(bào)稅。稅務(wù)師表示，對(duì)于家庭來說，如果沒有產(chǎn)生收入就不需要報(bào)稅，即便買了房子，但是如果沒有出租不產(chǎn)生租金也不需要報(bào)稅。
  
  三、如何提交報(bào)稅申請(qǐng)?
  
  **安全快速的方法是通過電子方式報(bào)稅。通過傳統(tǒng)郵寄方式交稅的民眾，必須在郵局申請(qǐng)寄送被認(rèn)證過的郵包，且須持有當(dāng)日郵寄單以證明報(bào)稅時(shí)間。稅表上交后三年內(nèi)，國稅局將有可能查看報(bào)稅財(cái)務(wù)狀況。報(bào)稅人應(yīng)該保留過去三年內(nèi)與報(bào)稅相關(guān)的財(cái)務(wù)文件。
  
  國稅局規(guī)定，單身者全年收入超過1萬美元，已婚者全年收入超過2萬美元，居住在美國境內(nèi)的居民均需繳稅。定居在境外的美國人，如果收入超過9.76萬美元，也需向國稅局報(bào)稅。美國居民海外賬戶和資產(chǎn)超過一定數(shù)目后，也需申報(bào)。
  
  在美國，每年每人都需要繳納聯(lián)邦稅、州稅、社會(huì)保險(xiǎn)稅和醫(yī)療服務(wù)稅。根據(jù)個(gè)人不同情況，以下開銷可酌情抵稅。捐給慈善機(jī)構(gòu)的現(xiàn)金和衣物、找工作的開銷、轉(zhuǎn)換工作發(fā)生的搬家費(fèi)用、自付醫(yī)療費(fèi)用、家庭成員大學(xué)學(xué)雜費(fèi)用、住房貸款利息、境外親屬贈(zèng)予的現(xiàn)金等。中美稅收也可互抵。例如，購房投資盈利收益在中國按20%的稅率，而投資收益在美國僅為15%的稅率，那在中國繳的稅就可以抵消美國要繳的部分。此外，報(bào)稅者還可以通過為子女上大學(xué)提前設(shè)立529基金、為自己設(shè)立IRA退休基金以及ROTHIRA退休基金等途徑抵稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:35:10

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• 問 ?? 房產(chǎn)稅如何合理避稅
  答

  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價(jià)值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價(jià)值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報(bào)繳納。本期銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認(rèn)收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。

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• 問 ?? 房產(chǎn)稅如何避稅
  答

  房產(chǎn)稅如何計(jì)算、個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、兩種計(jì)稅方法從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。1.從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。3.對(duì)個(gè)人按照市場價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅怎么避稅?
  答

  企業(yè)合理避稅一直是每個(gè)會(huì)計(jì)人員都要面對(duì)的問題，沒有老板愿意多交稅，但是又不得不交稅，因此，如何合理避稅是每個(gè)會(huì)計(jì)人員都需要探討的命題。

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• 問 ??二手房產(chǎn)過戶如何避稅？怎么合理避稅？
  答

  一般來說，買賣二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價(jià)格計(jì)算的?！　∶總€(gè)地區(qū)都有地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，也叫**低過戶價(jià)。這個(gè)價(jià)格意味著那個(gè)地區(qū)的房價(jià)交易的時(shí)候**低價(jià)格。　　比如，以前有些北京區(qū)域**低過戶價(jià)是6000元/平米，但是實(shí)際交易價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了那個(gè)價(jià)格。也就是說，實(shí)際成交價(jià)可能是1萬/平米，但是實(shí)際上6000元/平米就可以去辦理過戶?！　∮纱?，好多買賣二手房交易時(shí)，雙方先自己簽署個(gè)買賣合同，擬定好成交價(jià)，再去咨詢地區(qū)指導(dǎo)價(jià)大概范圍，去建委打網(wǎng)簽時(shí)就按照**低指導(dǎo)價(jià)做網(wǎng)簽合同的成交價(jià)格?！　∵@樣，繳稅就是按照指導(dǎo)價(jià)去繳納，就比實(shí)際成交價(jià)繳稅少了很多。就做到了避稅目的?！　〉牵@樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因?yàn)橛纱司统霈F(xiàn)了兩個(gè)交易價(jià)格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說的好聽，風(fēng)險(xiǎn)絕對(duì)是有的，只是跟中介沒有什么關(guān)系而已，所有風(fēng)險(xiǎn)全部都是買賣雙方自己承擔(dān)的。

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• 問 二手房產(chǎn)過戶如何避稅？如何合理避稅？
  答

  現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬了怎么還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方?jīng)]和你說稅費(fèi)可以做低嗎？現(xiàn)在都已經(jīng)到這個(gè)程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計(jì)到了這一步中介費(fèi)你應(yīng)該也已經(jīng)交上了，所以對(duì)你來說是**不利的，如果不想多事的話給房東點(diǎn)錢然后過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對(duì)你不利的。個(gè)人意見啊，可能是沒找到負(fù)責(zé)任的中介，權(quán)當(dāng)交了一筆高額學(xué)費(fèi)。

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