為什么有些房子難以出售？未成年人名下的房產(chǎn)交易有哪些困難？

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• 158****1487

  聽說(shuō)房子難賣可能是因?yàn)閮r(jià)格或位置問(wèn)題。未成年人房產(chǎn)交易，聽說(shuō)要監(jiān)護(hù)人同意，感覺挺麻煩的。

  查看全文↓ 2024-09-01 12:22:21
• 131****9201

  房子難賣通常因?yàn)閮r(jià)格不切實(shí)際或條件不理想。未成年人房產(chǎn)交易，需監(jiān)護(hù)人參與，過(guò)程復(fù)雜。

  查看全文↓ 2024-08-31 19:49:39
• 134****0343

  有些房子難以出售可能因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高、位置不佳、房屋狀況差或市場(chǎng)飽和。未成年人名下房產(chǎn)交易困難，因法律規(guī)定限制，需監(jiān)護(hù)人同意，且可能涉及稅務(wù)和法律問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-08-31 19:33:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未成年人名下房產(chǎn)學(xué)位有效嗎？
  答

  孩子的房子就要孩子做主登記在孩子名下的房產(chǎn),在孩子成年后,如果在未經(jīng)父母或長(zhǎng)輩同意的情況下,自行將該房屋抵押、出售,這些行為都可能會(huì)給老人的居住、養(yǎng)老等造成重大影響。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子(未成年)的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是家長(zhǎng)和未成年子女的共有產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 未成年人能買房子嗎?未成年人名下的房屋能否買賣,未成年人如何買賣房屋？
  答

  未成年不可以單獨(dú)賣房子。不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，父母作為兒子的法定監(jiān)護(hù)人有權(quán)辦理房產(chǎn)登記事宜。而在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。如果是購(gòu)買二手房，則不存在網(wǎng)簽過(guò)程，而是直接過(guò)戶。這一過(guò)程，通常也由父母作為監(jiān)護(hù)人幫其完成過(guò)戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過(guò)戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護(hù)人就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過(guò)戶到未成年孩子名下。房子登記在孩子名下的好處1.可以規(guī)避日后過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。2.規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為家人留條后路。這個(gè)對(duì)做生意，從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今后遇到生意破產(chǎn)、資不抵債等問(wèn)題，有可能會(huì)被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因?yàn)椴簧婕袄^承，所以不會(huì)因?yàn)楦改競(jìng)鶆?wù)而牽涉到孩子財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律，債權(quán)人去世如果該債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，其配偶以及子女是沒有義務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任的，如果是夫妻共同債務(wù)，配偶承擔(dān)繼續(xù)還款的責(zé)任，子女沒有還款義務(wù)。所以，如果父母因?yàn)閭鶆?wù)原因破產(chǎn)，此處房子不會(huì)因此被查封。3.婚前財(cái)產(chǎn)不用擔(dān)心婚后感情破裂分財(cái)產(chǎn)雖然結(jié)婚都是奔著白頭到老去的，但是現(xiàn)代社會(huì)很多事情也說(shuō)不準(zhǔn)。站在個(gè)人和家庭的角度來(lái)說(shuō)，提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。房子登記在孩子名下的風(fēng)險(xiǎn)1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款如果買賣合同約定房屋的購(gòu)買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益(比如出現(xiàn)重大疾病需要錢來(lái)治療或生活學(xué)習(xí)需要等等)才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，是不可以。3.子女處置房產(chǎn)，父母無(wú)權(quán)阻止雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來(lái)處置這套房產(chǎn)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。

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• 問(wèn) 未成年人名下的房產(chǎn)能否贈(zèng)予？
  答

  全款可以.貸款不行

  全部23個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母可以是否可以處置未成年人名下的房產(chǎn)？
  答

  據(jù)介紹，未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購(gòu)買房屋，但是父母無(wú)權(quán)隨意處置未成年人房產(chǎn)。這里所說(shuō)的“處置”既包括買賣也包括將未成年人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款等其他形式。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)采用的是登記原則，即登記在未成年人名下的房產(chǎn)屬于未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于其監(jiān)護(hù)人，監(jiān)護(hù)人無(wú)權(quán)隨意處置?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第十八條第一款規(guī)定，“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。目前，濟(jì)南市主要采取由父母雙方共同到場(chǎng)，以書面保證的方式聲明處置房產(chǎn)行為是為未成年人的利益。因此，父母如果要處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，除了應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料以處，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證，由監(jiān)護(hù)人共同代為申請(qǐng)。

• 問(wèn) 未成年人名下的房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)移？怎么辦理？
  答

  根據(jù)《民法通則》、《未成年人保護(hù)法》和《房屋登記辦法》之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，但是為了未成年人的利益確需辦理轉(zhuǎn)移登記的，必須要提供公證部門的公證，證明該轉(zhuǎn)移登記確實(shí)是為了未成年人的自身需要（如醫(yī)療、教育等重大情況）。應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，同時(shí)還應(yīng)提交證明法定監(jiān)護(hù)人身份的材料。