年底購(gòu)房有哪些優(yōu)勢(shì)？如何避免低價(jià)房的潛在問(wèn)題？

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• 155****8651

  年底買房可能有優(yōu)惠，但要注意房子質(zhì)量，別只看價(jià)格。

  查看全文↓ 2024-09-08 15:47:38
• 155****5180

  年底購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)重視合同審查，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免低價(jià)房可能帶來(lái)的法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-06 20:28:12
• 166****5455

  年底購(gòu)房時(shí)，銀行可能提供更優(yōu)惠的貸款條件。但購(gòu)房者應(yīng)評(píng)估自身還款能力，避免因低價(jià)房而忽視貸款風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-03 18:45:26
• 166****3894

  年底購(gòu)房市場(chǎng)可能因開發(fā)商促銷而出現(xiàn)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但需警惕低價(jià)房背后的潛在風(fēng)險(xiǎn)，如質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)不清晰。

  查看全文↓ 2024-08-31 20:27:47
• 185****0030

  年底買房可能有優(yōu)惠，但要仔細(xì)檢查房子質(zhì)量，看看周圍環(huán)境和設(shè)施，別被低價(jià)迷惑了。

  查看全文↓ 2024-08-30 21:55:05
• 181****7604

  年底購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)包括開發(fā)商為完成年度銷售目標(biāo)可能提供優(yōu)惠，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，購(gòu)房者選擇范圍更廣。同時(shí)，年底銀行貸款額度相對(duì)寬松，貸款審批速度可能加快。但需注意，低價(jià)房可能存在質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛或地段不佳等問(wèn)題。建議購(gòu)房者在購(gòu)買前進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋質(zhì)量、周邊配套設(shè)施，并咨詢專業(yè)律師，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-08-30 20:40:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 冬季購(gòu)房有哪些潛在優(yōu)勢(shì)？在購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  聽說(shuō)冬季買房?jī)?yōu)惠，但我不太懂，得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士供暖怎么樣。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 金地五四領(lǐng)峯樓盤的優(yōu)勢(shì)和潛在問(wèn)題有哪些？
  答

  金地五四領(lǐng)峯樓盤的優(yōu)勢(shì)在于開發(fā)商金地集團(tuán)的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，以及物業(yè)采用金地自持物業(yè)；而潛在問(wèn)題則在于周邊環(huán)境的影響和物業(yè)費(fèi)略高于常規(guī)項(xiàng)目。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房預(yù)售時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題，以避免潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  選好房、查資質(zhì)、簽合同，多留心就不怕有陷阱。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房“囧”有哪些需要注意的問(wèn)題 如何避免購(gòu)房的陷阱
  答

  秋天來(lái)了，新一波的交房熱潮也來(lái)了！想要交房順利，在買房的時(shí)候就要留個(gè)心，特別是購(gòu)買期房的購(gòu)房者們。話說(shuō)，這買房靠的還是開發(fā)商的實(shí)力，沒(méi)有實(shí)力，哪里來(lái)的房屋質(zhì)量的保證呢！尤其是對(duì)于購(gòu)買期房的親們來(lái)說(shuō)，房子買的時(shí)候，還只是紙上的圖畫。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。 辨別開發(fā)商實(shí)力技能一 A.評(píng)價(jià)開發(fā)商首先看“資格”，即開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格。 1．開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式。 一種是由若干個(gè)投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司)；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。 買方需要了解開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等。 2．開發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式。 根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)**根本的條件。 對(duì)于國(guó)有土地來(lái)說(shuō)，取得的方式有兩種：其一是通過(guò)政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)；其二是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)(出讓土地才可以依法轉(zhuǎn)讓)。 簡(jiǎn)單地說(shuō)，前者是無(wú)償用地，后者是有償用地。用于商品房開發(fā)的用地，必須是有償用地，即必須是來(lái)源于政府出讓的土地。無(wú)償劃撥用地以及農(nóng)村集體所有的土地不得用于商品房的開發(fā)。 B.開發(fā)商的資質(zhì) 資質(zhì)是通過(guò)開發(fā)商注冊(cè)資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)間、開發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)**好，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。 在我國(guó)，一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個(gè)民營(yíng)開發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，可以信賴；二級(jí)以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問(wèn)題也不大。 除了對(duì)開發(fā)商資本和資質(zhì)的了解外，還要知道這個(gè)開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)如何，因?yàn)殚_發(fā)經(jīng)驗(yàn)是項(xiàng)目的有力支持，有成功項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商能更好地對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行控制。 開發(fā)商實(shí)力可以通過(guò)在當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站，對(duì)開發(fā)商名稱進(jìn)行關(guān)鍵字搜索，了解相關(guān)信息，也可以通過(guò)專業(yè)的刊物了解。 C.對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，還可以從以下幾個(gè)方面判斷開發(fā)商的實(shí)力： 1、開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)； 2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實(shí)力嗎？ 3、市場(chǎng)占有率，像萬(wàn)科這樣的企業(yè)，同期開工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的； 4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實(shí)力。 5、看項(xiàng)目的7證是否齊全。 這7證分別是： ①開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 ②《國(guó)有土地使用權(quán)證》。 ③《建設(shè)規(guī)劃許可證》。 ④《建設(shè)施工許可證》。 ⑤《商品房預(yù)售許可證》。 ⑥《商品房銷售許可證》。 ⑦《銀行按揭協(xié)議書》。 辨別開發(fā)商實(shí)力技能二：期房 除了上述講到的辨別開發(fā)商實(shí)力的技能以外，這里著重講一下“期房”的事。 期房的風(fēng)險(xiǎn) 期房的**大風(fēng)險(xiǎn)是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時(shí)完成，或者無(wú)法全部完成的項(xiàng)目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”，這后果可是很嚴(yán)重的啊。房產(chǎn)會(huì)貶值不說(shuō)，咱購(gòu)房者的錢也都搭載里面了，影響了購(gòu)房者的正常生活，心情也就跟著不美麗了。 俗話說(shuō)：有錢好辦事，開發(fā)商實(shí)力是保證項(xiàng)目正常建設(shè)**關(guān)鍵的保障因素之一。開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問(wèn)題，也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。 但如果項(xiàng)目是靠“滾動(dòng)開發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進(jìn)行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險(xiǎn)了。房子的銷售情況要受市場(chǎng)供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來(lái)，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。 開發(fā)商實(shí)力判斷 銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個(gè)企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力，這可能是對(duì)開發(fā)商實(shí)力的**直接的判斷。對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，可通過(guò)公開的財(cái)務(wù)年報(bào)，股票走勢(shì)等進(jìn)行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。 看開發(fā)商的實(shí)力，還要從公司的發(fā)展簡(jiǎn)介、公司已有的開發(fā)業(yè)績(jī)等方面來(lái)了解開發(fā)商的資產(chǎn)有多少，是否有開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，在海內(nèi)外是否擁有相關(guān)的物業(yè)。若開發(fā)商只有在國(guó)內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)劃，而根本沒(méi)有相關(guān)的實(shí)體，這種類型的開發(fā)商一般實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)都比較遜色，因此，購(gòu)房時(shí)**好小心一些。 另外，還可以通過(guò)從朋友側(cè)面了解開發(fā)商的背景和實(shí)力，如果是上市公司，一般可信程度比較高，資信狀況好。此外，如果開發(fā)商項(xiàng)目銷售滿意，又能?？顚Ｓ茫?xiàng)目的資金也應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題， 能夠確保項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量。在今天，一般能夠獲得銀行按揭的項(xiàng)目，開發(fā)商的資信都已被銀行考核過(guò)。

• 問(wèn) 購(gòu)買安置房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題，以避免潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽說(shuō)買安置房要看產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、環(huán)境，還有貸款和合同也得注意。

  全部5個(gè)回答>