房產(chǎn)中介在二手房交易中有哪些讓價(jià)技巧？

已有6個回答

• 130****6556

  多聽多看多比較，不懂就問，別急于下決定。

  查看全文↓ 2024-09-07 18:47:38
• 185****1547

  了解貸款政策，評估貸款條件，提供最優(yōu)貸款方案，降低交易成本。

  查看全文↓ 2024-09-06 23:13:09
• 158****6260

  分析市場供需，評估房產(chǎn)價(jià)值，利用數(shù)據(jù)支持議價(jià)，關(guān)注市場趨勢，把握時機(jī)。

  查看全文↓ 2024-09-03 07:57:20
• 132****2774

  砍價(jià)要狠，但別太狠，小心賣家翻臉。

  查看全文↓ 2024-08-30 18:00:53
• 188****1998

  根據(jù)最新政策，合理利用稅收優(yōu)惠，關(guān)注政策導(dǎo)向，避免政策風(fēng)險(xiǎn)，確保交易合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-29 23:49:47
• 180****8595

  了解市場行情，掌握房源信息，適時議價(jià)，利用市場波動獲取優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2024-08-29 22:05:03

相關(guān)問題

• 問 二手房中介有哪些? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  目前二手房通過中介交易要繳納一定比例的中介費(fèi)，這筆錢到底為買賣雙方換來了哪些服務(wù)呢？交易過程中出現(xiàn)哪些問題屬于中介應(yīng)負(fù)責(zé)的呢？一、嚴(yán)格審查產(chǎn)權(quán)信息中介公司在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致，以及詢問清楚所有權(quán)人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。二、如實(shí)溝通房屋現(xiàn)狀房屋中介有義務(wù)真是告知買方房屋的真實(shí)現(xiàn)狀，包括房齡、戶型、面積、裝修狀況等，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電氣僅為臨時等

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• 問 二手房中介有哪些? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  有的購房者因?yàn)楦鞣N因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括

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• 問 二手房銷售中有哪些技巧可以幫助提升銷售效果？
  答

  了解客戶需求，優(yōu)化房源展示，建立客戶關(guān)系，靈活調(diào)整策略。

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• 問 二手房交易咨詢有哪些? 買賣二手房有哪些技巧
  答

  1、提供提供咨詢服務(wù)一般情況，咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和書面咨詢兩種，口頭咨詢根據(jù)服務(wù)所需時長和難度由雙方協(xié)商費(fèi)用，但是對于一般常見的房產(chǎn)咨詢，中介是不會收費(fèi)的。而第二種書面咨詢就要根據(jù)具體的內(nèi)容來判斷是否收費(fèi)、收多少費(fèi)用等。2、房屋調(diào)查如果選擇通過中介交易二手房，中介一般會進(jìn)行房屋調(diào)查，了解房屋的基本情況調(diào)查，如使用年限，面積，位置等，還有產(chǎn)權(quán)情況，還有交易雙方的身份信息等。3、陪同看房中介作為買賣雙方的線下溝通，會陪同買方看房。4、簽約指導(dǎo)中介會根據(jù)實(shí)際情況去指導(dǎo)買房雙方的合同簽訂。5、代辦手續(xù)例如，中介會協(xié)助買方辦理階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款登記手續(xù)等6、辦理過戶中介會協(xié)助雙方辦理繳費(fèi)，過戶及不動產(chǎn)登記等事宜。7、辦理入住中介會協(xié)助買方辦理入住，包括水電煤氣、天然氣、電話等過戶和結(jié)算。

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• 問 ??買二手房怎樣交易?買賣二手房有哪些技巧?
  答

  購買二手房小技巧：1、準(zhǔn)備一個手機(jī)號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實(shí)并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價(jià)格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時要考慮除房價(jià)以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅，上家不滿五年要收差價(jià)稅等。3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實(shí)一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價(jià)后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會說的，不過**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個私章，貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進(jìn)合同或意向書里（因?yàn)檫^戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

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