婚前如何處理存量房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，有哪些注意事項(xiàng)？

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• 166****3734

  婚前房產(chǎn)權(quán)要明確，最好有書面協(xié)議，避免婚后糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-05 14:37:19
• 166****8921

  婚前房產(chǎn)權(quán)處理，應(yīng)從法律角度出發(fā)，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，簽訂婚前協(xié)議，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-01 12:29:10
• 133****6372

  婚前房產(chǎn)權(quán)處理，建議咨詢專業(yè)房貸顧問(wèn)，了解貸款政策，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)。

  查看全文↓ 2024-08-30 18:31:20
• 185****7647

  婚前房產(chǎn)權(quán)處理需考慮市場(chǎng)趨勢(shì)和法律政策，合理規(guī)劃，避免婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-27 22:27:12
• 131****3208

  婚前房產(chǎn)權(quán)要明確，最好有書面協(xié)議，保障雙方權(quán)益，避免日后糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-26 15:30:14
• 181****5316

  婚前房產(chǎn)權(quán)處理，建議明確產(chǎn)權(quán)歸屬，避免婚后糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-26 13:44:31

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• 問(wèn) 存量房是什么房 購(gòu)買存量房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  存量房是什么？存量房能買賣嗎？購(gòu)買存量房注意事項(xiàng)是什么？下面重點(diǎn)介紹一下存量房產(chǎn)權(quán)變更的資料和流程以及存量房交易的條件。   一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)，是已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 二、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理?xiàng)l件  個(gè)人持有的存量房（除已購(gòu)公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，符合轉(zhuǎn)讓條件的。 三、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理流程 1、申請(qǐng)申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)。 2、受理崗位對(duì)符合申請(qǐng)條件的出具《收件收據(jù)》； 3、審核登簿審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核； 4、繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。 5、發(fā)證申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證。 法定期限為6個(gè)工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時(shí)限為30個(gè)工作日） 四、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記申報(bào)材料 （窗口辦理） 1、 廈門市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請(qǐng)表； 2、 土地房屋權(quán)屬證書； 3、 申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件； 4、 轉(zhuǎn)讓人為境內(nèi)自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明；  5、 存量房買賣合同（一份）； 6、 拍賣成交的，提交拍賣成交確認(rèn)書； 7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補(bǔ)簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證； 8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請(qǐng)表及證明； 9、 已辦理預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明； 10、存量房已設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。 五、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)收費(fèi) 1、房屋交易服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米；營(yíng)業(yè)性用房20元/平方米；辦公用房（寫字樓）12元/平方米；生產(chǎn)性用房（含倉(cāng)儲(chǔ)用房）7元/平方米；車庫(kù)14元/平方米；車位300元/個(gè)；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務(wù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 2、房屋登記費(fèi)：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登記費(fèi)：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本費(fèi)：第二本起，每本10元。辦理機(jī)關(guān)：廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 辦公地址：登記業(yè)務(wù)實(shí)行屬地受理模式。其中，思明、湖里區(qū)在市行政服務(wù)中心一層B廳收件窗口申請(qǐng)，島外各區(qū)在廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心駐各區(qū)行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)。 以上是對(duì)廈門存量房的相關(guān)介紹，存量房是相對(duì)于增量房而言的，存量房在出售時(shí)必須是去的產(chǎn)權(quán)證書的否則是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的。準(zhǔn)備買存量房的購(gòu)房者一定要確認(rèn)該存量房已具有產(chǎn)權(quán)證書然后在進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)的還貸問(wèn)題應(yīng)如何處理，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  婚后還貸，明確歸屬，共同承擔(dān)。

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• 問(wèn) 婚前購(gòu)房婚后共同還款有哪些注意事項(xiàng)，如何處理相關(guān)事宜？
  答

  婚前購(gòu)房，婚后共同還款，建議婚前財(cái)產(chǎn)公證，明確各自權(quán)益，避免糾紛。

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• 問(wèn) 存量房交易的步驟包括哪些，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  存量房交易步驟：選房、簽約、過(guò)戶、繳稅。注意核實(shí)信息，按時(shí)貸款。

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• 問(wèn) 存量房退房需要辦理哪些手續(xù)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  退房要謹(jǐn)慎，了解政策，評(píng)估成本，避免沖動(dòng)。

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