出售商品房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢？

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• 158****5381

  定價(jià)合理，了解政策，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，選擇時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2024-09-06 22:46:14
• 155****5380

  提供貸款方案，評(píng)估買(mǎi)家信用，確保貸款審批流程順利，注意利率和還款期限。

  查看全文↓ 2024-09-01 17:23:14
• 130****4230

  分析市場(chǎng)供需，評(píng)估房產(chǎn)位置、設(shè)施和未來(lái)增值潛力，考慮經(jīng)濟(jì)環(huán)境和利率變化。

  查看全文↓ 2024-08-30 11:32:30
• 132****9329

  根據(jù)最新政策，確保交易合法合規(guī)，關(guān)注稅收優(yōu)惠政策，了解限購(gòu)限貸政策對(duì)交易的影響。

  查看全文↓ 2024-08-29 20:22:53
• 184****6166

  了解市場(chǎng)趨勢(shì)，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，合理定價(jià)，注意稅費(fèi)和交易成本。

  查看全文↓ 2024-08-29 20:01:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房出售時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)？
  答

  賣房，注意價(jià)格、合同、產(chǎn)權(quán)、流程。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??舊房出售時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  一、二手房出售流程：1.將要出售的房子掛牌上市2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。3.三方進(jìn)行二手房買(mǎi)賣簽約。4.按約定收取房款。5.進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)辦理。6.賣家交房二、出售二手房的注意事項(xiàng)：1、房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問(wèn)題。2、謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買(mǎi)方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái)；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。4、盡量取得放款承諾簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。5、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書(shū)面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  （一）明確購(gòu)房需求經(jīng)常有購(gòu)房人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買(mǎi)房最合適?同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同的需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。（二）資金準(zhǔn)備要留有余地除首付款外，一些樓盤(pán)在購(gòu)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。（三）選擇適合自己的貸款方式一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15%7E20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來(lái)發(fā)生變更則將為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問(wèn)題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。（一）注意開(kāi)發(fā)商信譽(yù)實(shí)力購(gòu)房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開(kāi)發(fā)過(guò)優(yōu)質(zhì)品牌樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，這類企業(yè)往往對(duì)信譽(yù)的重視程度較高，后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可能性相對(duì)較小。此外，購(gòu)房者還可通過(guò)一些更為直觀的方式考察開(kāi)發(fā)商。如到同一開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地看看，向一些老業(yè)主了解樓盤(pán)的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況?；蛘叩卿洷镜胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站的“業(yè)主論壇”，看看已購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。（二）注意樓盤(pán)配套及相關(guān)附加信息購(gòu)房前考察時(shí)不妨多了解樓盤(pán)、小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤(pán)、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤(pán)、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外，停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。（三）簽好合同掌握買(mǎi)房主動(dòng)權(quán)1、面積誤差多退少補(bǔ)問(wèn)題多購(gòu)房面積糾紛一直是熱點(diǎn)問(wèn)題，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。為避免一些不必要的購(gòu)房糾紛，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好不要選擇自行約定的方式。因?yàn)橐坏┮浴爱a(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定，無(wú)論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購(gòu)房者都只能“啞巴吃黃連”。2、明確約定交房條件購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時(shí)，在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。3、簽完合同督促及時(shí)備案許多購(gòu)房者認(rèn)為，只要簽訂了購(gòu)房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購(gòu)房合同的備案登記。殊不知有可能會(huì)導(dǎo)致所購(gòu)房屋遭遇一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。然而，在實(shí)際操作過(guò)程中，仍有不少開(kāi)發(fā)商沒(méi)能按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行備案登記，而不少購(gòu)房者對(duì)合同備案登記的意識(shí)也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理備案登記。從而導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買(mǎi)賣。因此，為有效地保護(hù)自己的權(quán)益，在簽訂購(gòu)房合同后購(gòu)房者一定要及時(shí)督促開(kāi)發(fā)商辦理備案登記。4、物業(yè)管理合同不容忽略在物業(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，目前在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物業(yè)管理合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。物業(yè)管理合同是一個(gè)非常專業(yè)和細(xì)化的文本，但是，由于業(yè)主對(duì)物業(yè)管理合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問(wèn)題頻出，因?yàn)榧?xì)節(jié)沒(méi)約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物業(yè)管理合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應(yīng)當(dāng)拒簽。以上就是關(guān)于“商品房買(mǎi)賣注意事項(xiàng)有哪些以及購(gòu)買(mǎi)商品房要注意什么”的相關(guān)內(nèi)容，有了明確的買(mǎi)房計(jì)劃后，購(gòu)房者通常會(huì)在幾次看盤(pán)之后將購(gòu)房目標(biāo)圈定在一個(gè)較小的范圍，如果購(gòu)房者能夠考察充分了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力和樓盤(pán)配套等附加信息，把握合同簽訂的注意事項(xiàng)等，會(huì)更有利于購(gòu)房者選擇到更適合自身的“放心房”。

• 問(wèn) 交房時(shí)我需要注意哪些事項(xiàng)？商品房交房時(shí)有哪些特別要注意的？
  答

  交房時(shí)核對(duì)產(chǎn)權(quán)、驗(yàn)收房屋質(zhì)量，注意與合同一致。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)有哪些，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  注意事項(xiàng)一：謹(jǐn)防面積縮水。注意事項(xiàng)二：謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱。在合同中**好約定“出賣人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件”。如果購(gòu)房人選擇由開(kāi)發(fā)商代繳稅費(fèi)，**好約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)向購(gòu)房人出具繳納稅費(fèi)發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開(kāi)發(fā)商挪用資金。注意事項(xiàng)三：預(yù)防經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房的風(fēng)險(xiǎn)。注意事項(xiàng)四：不要誤將開(kāi)發(fā)商資料備案義務(wù)等同為辦理房產(chǎn)證義務(wù)如果購(gòu)房人要委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在合同中另行約定。注意事項(xiàng)五：交房不等于交鑰匙根據(jù)建設(shè)部的商品房買(mǎi)賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提交第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，簽署房屋交接單。根據(jù)該條款，開(kāi)發(fā)商交鑰匙并不意味著已經(jīng)履行了交房義務(wù)，如果交鑰匙后開(kāi)發(fā)商仍未完整提交約定的兩書(shū)或證明文件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。注意事項(xiàng)六：明確會(huì)所、車庫(kù)、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發(fā)生，建議購(gòu)房人**好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫(kù)、雜物間等是否隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓，是否可以辦理相關(guān)權(quán)屬證書(shū)。注意事項(xiàng)七：注意商品房的交付條件。購(gòu)房人簽訂合同時(shí)一般選擇“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”作為房屋交付條件。驗(yàn)收合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位聯(lián)合驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格不等同于竣工驗(yàn)收備案，竣工驗(yàn)收備案要求更為嚴(yán)格，五家單位聯(lián)合驗(yàn)收合格僅是申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案的條件之一，此外，開(kāi)發(fā)商還需要取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門(mén)的許可文件以及其他資料。律師提醒購(gòu)房人**好在合同中約定取得商品房竣工驗(yàn)收備案表作為商品房的交付條件之一。注意事項(xiàng)八：明確公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件的日期，并規(guī)定違約責(zé)任。

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