購(gòu)買二手房貸款流程需嚴(yán)謹(jǐn)操作,包括合同簽署確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、貸款申請(qǐng)?zhí)峤汇y行審核、產(chǎn)權(quán)過戶至借款人名下后辦理抵押登記、銀行放款。務(wù)必確保合同條款詳盡,權(quán)益得到充分保護(hù)。
全部3個(gè)回答>購(gòu)買二手房時(shí)貸款的申請(qǐng)流程是怎樣的,有哪些條件?
181****8351 | 2024-08-24 17:16:45
已有4個(gè)回答
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180****3968
選房,查征信,準(zhǔn)備資料,申請(qǐng)貸款,注意利率和還款方式。
查看全文↓ 2024-08-27 13:35:19 -
151****9337
選房,查征信,準(zhǔn)備資料,申請(qǐng)貸款,比較利率。
查看全文↓ 2024-08-25 22:16:51 -
130****4515
選好房,查征信,準(zhǔn)備收入證明等資料,找銀行申請(qǐng),比較利率,注意還款方式和期限。
查看全文↓ 2024-08-24 22:41:08 -
180****5874
了解市場(chǎng),評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值,選擇信譽(yù)銀行,準(zhǔn)備資料,申請(qǐng)貸款,注意利率和期限。
查看全文↓ 2024-08-24 18:59:40
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一、簽定房屋申請(qǐng)貸款合同首先,是購(gòu)房者和業(yè)主簽定房屋買賣合同,然后由購(gòu)房者打款給業(yè)主賬戶。銀行一般不對(duì)個(gè)人辦理貸款。因此需要通過專業(yè)的房屋擔(dān)保公司來辦理向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。待貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購(gòu)房者承諾貸款,并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同。當(dāng)辦理過房屋抵押登記和公證后,銀行就會(huì)在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。二、房屋按揭貸款分類1、商業(yè)貸款個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房?jī)?chǔ)蓄銀行向購(gòu)買自營(yíng)性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個(gè)人發(fā)放的貸款。申貸人將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。2、公積金貸款購(gòu)房者和業(yè)主需要到銀行分別開戶。一般來說,業(yè)主的用于收款,購(gòu)房者的用于還貸,然后找貸款按揭人(銀行)辦手續(xù),然后銀行會(huì)上門評(píng)估。3、組合式貸款指申貸人在購(gòu)房時(shí)同時(shí)申請(qǐng)了商業(yè)貸款和公積金貸款。在申貸人在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的額度滿足不了申貸人應(yīng)該向銀行的借款額度時(shí),其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。三、銀行同意貸款通知書銀行內(nèi)部各級(jí)會(huì)對(duì)申貸人審核后會(huì)通過二手房按揭貸款審批書。一般來說,二手房按揭貸款審批書上會(huì)寫明銀行同意貸款的金額、期限以及利率。四、涂銷和遞件涂銷和遞件**好同時(shí)申請(qǐng),因?yàn)榭晒?jié)約時(shí)間。一般來說,涂銷抵押就是償還銀行貸款,然后取消房產(chǎn)抵押登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng),是指買賣雙方提供資料遞交房屋交易所審核,審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。銀行通知業(yè)主拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,打印網(wǎng)簽合同(需提前網(wǎng)上預(yù)簽約)后當(dāng)天涂銷和遞件,出稅單。五、完稅過戶遞件申請(qǐng)審核成功領(lǐng)取回執(zhí),按規(guī)定要繳稅費(fèi)房屋才能過戶。購(gòu)房者和按揭中介在交易中心,查了套數(shù)證明,交契稅,個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),出購(gòu)房發(fā)票,出回執(zhí)(上面會(huì)寫明出新證日期)。六、出新證經(jīng)過網(wǎng)簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉(zhuǎn)移登記后房產(chǎn)交易登記中心出新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者帶上身份證和按揭中介在交易中心,交幾塊錢印花稅,蓋了個(gè)印花稅的章、核對(duì)身份證信息后,就把新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿到手了。七、歸檔交易登記部門把檔案送達(dá)市房屋檔案館歸檔,歸檔完畢并提供檔案利用。購(gòu)房者可用新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記號(hào)在房管局的網(wǎng)站查歸檔進(jìn)度,查到了“檔案處理完畢,可供利用”,說明已歸檔。八、入押房屋抵押登記指房屋及相關(guān)權(quán)益以一定權(quán)利價(jià)值抵押給銀行。通常而言,銀行及借款人關(guān)系設(shè)立后提供相關(guān)資料向房屋登記機(jī)關(guān)辦理房屋其他權(quán)利的登記。購(gòu)房者和按揭中介在交易中心。要帶上夫妻雙方身份證及復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、交入押登記費(fèi),按手印,還有攝像留影,交易中心收下了入押的資料,出回執(zhí)(上面會(huì)寫明出押日期)。九、公積金放款審批一般來說,公積金管理中心會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同進(jìn)行審批放款。但是,請(qǐng)注意,商業(yè)貸款不需要公積金放款審批。十、放款根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房屋抵押登記出房屋他項(xiàng)權(quán)證。然后把所貸出的資金直接劃入原業(yè)主在指定該行的帳戶上。十一、收房賣買雙方交接房屋,其中包括了:交鑰匙,門禁卡;包括合約附帶家私家電,維修基金等;辦理附屬房屋包括有水費(fèi),電費(fèi),煤氣,有線電視,管理費(fèi)過戶及銀行劃扣帳號(hào)變更及費(fèi)用結(jié)算。
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申請(qǐng)條件:房產(chǎn)權(quán)屬清晰,申請(qǐng)人有還款能力。辦理流程:評(píng)估房產(chǎn)、提交材料、銀行審核、簽訂合同、辦理抵押登記、放款。
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第一步 貸款咨詢借款申請(qǐng)人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢,受托銀行對(duì)借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后,對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行:第二步 提交申請(qǐng)1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);3、賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件,保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);6、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》;7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理、銀行初審1.受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談,審核其提交的申請(qǐng)資料;2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》,審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;4.對(duì)符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審,初審未通過的,及時(shí)通知借款人并告知原因。第四步 簽訂合同貸款初審?fù)ㄟ^后,受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同,并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。第五步 交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。第六步 抵押登記、銀行復(fù)審由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù),并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的***資料進(jìn)行復(fù)審。第七步 管理中心終審、貸款發(fā)放管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審,終審?fù)ㄟ^后,由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。注:為縮短貸款發(fā)放時(shí)限,借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保,在交易過戶后,憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款,再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。
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一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺,優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品,是人們的不二選擇,但二手房市場(chǎng),層次不齊,買家一定要仔細(xì)辨別。二、實(shí)地考察房屋情況:1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、重點(diǎn)注意以下事項(xiàng):1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰:有沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房屋,一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣2、看房主是誰 賣方必須是房主,對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證,看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人,如夫妻共有的、繼承人共有的,那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無效。去房管局核實(shí)房主所說的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng):1、合同的建立:房管局大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用,可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng),民間合同多由賣方提供。買房就要注意,賣方做了哪些改動(dòng),提出自己的意見看法,以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款:一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié):(1)交房的時(shí)間和條件。時(shí)間好辦,條件比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間,整理干凈等(2)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等,要讓房東提供**后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。五、過戶:1、時(shí)間:確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間。2、費(fèi)用:過戶所涉稅收和費(fèi)用誰出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費(fèi)包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng),(其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢)?!敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱,一般來說營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方負(fù)責(zé),買方負(fù)責(zé)契稅。
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