高層商品房的公攤面積國家規(guī)定的標準是多少，如何計算？

已有4個回答

• 184****6842

  聽說公攤面積比例不固定，具體要問開發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-09-02 17:23:05
• 180****2469

  公攤面積比例因項目而異，了解清楚再決定。

  查看全文↓ 2024-08-31 21:29:25
• 185****9791

  公攤面積計算需考慮公共設施，如電梯井、樓梯等。具體比例依項目而定，建議咨詢開發(fā)商或查閱合同。

  查看全文↓ 2024-08-30 23:45:36
• 131****2642

  公攤面積無固定標準，通常占總建筑面積5%-10%。

  查看全文↓ 2024-08-30 23:18:30

相關問題

• 問 商品房公攤面積國家規(guī)定標準是多少
  答

  商品房公攤面積國家規(guī)定標準是：1、7層以下住宅公攤率為7%-12%。2、7-11層住宅公攤率為10%-16%。3、12-33層住宅公攤率為14%-24%。4、別墅類的公攤率為1%-8%。公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積，所購買的商品房公攤面積主要包括就是管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間等等為整棟房屋服務的用房建筑面積，而且在計算的時候是以水平投影的面積來進行計算。哪些因素影響公攤面積：1、戶型因素戶型是影響公攤面積的主要因素之一，因為現(xiàn)在市面上的戶型有很多，特別是當商業(yè)型的住宅越來越多之后，不同的戶型所占公攤面積是不一樣的，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶就有很大的差別，塔式樓和板式樓也存在很多不同點，相對來說一層當中的戶數(shù)越少，公攤面積就越大。2、面積因素家里的套內面積跟公攤面積也有關系，套內面積和公攤面積成反比，如果家里套內房子面積大，公攤面積就多點，房子套內面積小，公攤面積就少點，所以要盡可能的選擇公攤面積比較少的房子。3、公共設施因素不同的小區(qū)會為業(yè)主提供不同的配套設施，公攤面積所涉及的配套設施包括樓梯和電梯，公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，而且有一些小區(qū)還帶有花園和游樂設施，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。4、樓層因素公攤面積跟樓層的高度也是有密不可分的關系的，低層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。

• 問 商品房公攤面積國家規(guī)定標準是多少
  答

  對于商品房公攤面積國家并沒有明確的規(guī)定，不同類型的住宅其公攤面積也是不同的，一般不超過房屋面積的30%，是為了保護購房人的權益，如果公攤面積太大，購買房屋的性價比就不高。樓層越高的房屋，公攤面積就越高，比如說像30層以上的房屋，公攤面積的占比在25%左右，12層到30層的房屋，公攤面積在15%~25%左右，7~11層的多層住宅，公攤面積是10%~15%，7層以下的公攤面積不超過10%。房屋公攤面積范圍是怎樣規(guī)定的1、包括電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。2、整幢服務公共用房和管理用房，是以水平投影面積計算。3、公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積。公攤面積是不是越小越好公攤面積并不是越小越好，所謂的公攤面積其實指的就是大家都會使用的區(qū)域的面積，分攤到每一個住戶頭上，如果說公攤面積減少，意味著公共的活動區(qū)域會變少，有些開發(fā)商會通過減少電梯或者是縮小活動區(qū)域來減少公攤，這樣會影響到居住的舒適度。

• 問 高層公攤面積是多少? 高層的公攤面積國家規(guī)定是多少？
  答

  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù)) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積 房子大就多點,房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

  全部3個回答>
• 問 國家規(guī)定公攤面積是多少？
  答

  國家對商品房公攤面積比例沒有任何規(guī)定。據(jù)目前房地產市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性,大致為：7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10-16%，12-33層住宅公攤率為14-24%。

  全部3個回答>
• 問 國家規(guī)定公攤面積是多少？
  答

  《房產測量規(guī)范》中規(guī)定:商品房建筑面積,即產權面積,由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內建筑面積套內房屋的使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。 共有建筑面積的內容共有面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。B3·2 共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3·3 共有建筑面積的分攤方法a) 住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,依照B2的方法和計算公式,根據(jù)各套房屋的套內建筑面積,求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。b) 商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上本身的共有建筑面積,按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層,作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據(jù)層內各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。c) 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

  全部3個回答>