高層商品房的公攤面積國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是多少，如何計(jì)算？

已有4個(gè)回答

• 184****6842

  聽(tīng)說(shuō)公攤面積比例不固定，具體要問(wèn)開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-09-02 17:23:05
• 180****2469

  公攤面積比例因項(xiàng)目而異，了解清楚再?zèng)Q定。

  查看全文↓ 2024-08-31 21:29:25
• 185****9791

  公攤面積計(jì)算需考慮公共設(shè)施，如電梯井、樓梯等。具體比例依項(xiàng)目而定，建議咨詢開(kāi)發(fā)商或查閱合同。

  查看全文↓ 2024-08-30 23:45:36
• 131****2642

  公攤面積無(wú)固定標(biāo)準(zhǔn)，通常占總建筑面積5%-10%。

  查看全文↓ 2024-08-30 23:18:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房公攤面積的國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)公攤面積是小區(qū)里大家共享的地方，比如樓梯、走廊等。但具體國(guó)家規(guī)定是多少，我也不太清楚。好像是住宅一般在10%-25%之間？

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是：1、7層以下住宅公攤率為7%-12%。2、7-11層住宅公攤率為10%-16%。3、12-33層住宅公攤率為14%-24%。4、別墅類的公攤率為1%-8%。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，所購(gòu)買的商品房公攤面積主要包括就是管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間等等為整棟房屋服務(wù)的用房建筑面積，而且在計(jì)算的時(shí)候是以水平投影的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。哪些因素影響公攤面積：1、戶型因素戶型是影響公攤面積的主要因素之一，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上的戶型有很多，特別是當(dāng)商業(yè)型的住宅越來(lái)越多之后，不同的戶型所占公攤面積是不一樣的，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶就有很大的差別，塔式樓和板式樓也存在很多不同點(diǎn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)一層當(dāng)中的戶數(shù)越少，公攤面積就越大。2、面積因素家里的套內(nèi)面積跟公攤面積也有關(guān)系，套內(nèi)面積和公攤面積成反比，如果家里套內(nèi)房子面積大，公攤面積就多點(diǎn)，房子套內(nèi)面積小，公攤面積就少點(diǎn)，所以要盡可能的選擇公攤面積比較少的房子。3、公共設(shè)施因素不同的小區(qū)會(huì)為業(yè)主提供不同的配套設(shè)施，公攤面積所涉及的配套設(shè)施包括樓梯和電梯，公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，而且有一些小區(qū)還帶有花園和游樂(lè)設(shè)施，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。4、樓層因素公攤面積跟樓層的高度也是有密不可分的關(guān)系的，低層住宅越來(lái)越少，帶電梯高層、超高層住宅越來(lái)越多，其公攤越大，因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。

• 問(wèn) 商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  對(duì)于商品房公攤面積國(guó)家并沒(méi)有明確的規(guī)定，不同類型的住宅其公攤面積也是不同的，一般不超過(guò)房屋面積的30%，是為了保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益，如果公攤面積太大，購(gòu)買房屋的性價(jià)比就不高。樓層越高的房屋，公攤面積就越高，比如說(shuō)像30層以上的房屋，公攤面積的占比在25%左右，12層到30層的房屋，公攤面積在15%~25%左右，7~11層的多層住宅，公攤面積是10%~15%，7層以下的公攤面積不超過(guò)10%。房屋公攤面積范圍是怎樣規(guī)定的1、包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。2、整幢服務(wù)公共用房和管理用房，是以水平投影面積計(jì)算。3、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。公攤面積是不是越小越好公攤面積并不是越小越好，所謂的公攤面積其實(shí)指的就是大家都會(huì)使用的區(qū)域的面積，分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)住戶頭上，如果說(shuō)公攤面積減少，意味著公共的活動(dòng)區(qū)域會(huì)變少，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)減少電梯或者是縮小活動(dòng)區(qū)域來(lái)減少公攤，這樣會(huì)影響到居住的舒適度。

• 問(wèn) 公攤面積多少合理？國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  聽(tīng)說(shuō)公攤面積合理范圍在10%-20%，但具體要看項(xiàng)目情況。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層公攤面積是多少? 高層的公攤面積國(guó)家規(guī)定是多少？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

  全部3個(gè)回答>