交房流程中有哪些注意事項？

已有4個回答

• 181****3181

  聽說交房要驗房，簽合同，拿鑰匙，是這樣嗎？

  查看全文↓ 2024-08-26 17:16:26
• 184****6747

  驗房要細(xì)致，合同要清楚，交房要謹(jǐn)慎，經(jīng)驗之談。

  查看全文↓ 2024-08-23 11:47:52
• 166****7336

  驗房、簽合同、交鑰匙，三步走，別漏了。

  查看全文↓ 2024-08-22 21:03:42
• 181****1348

  交房？別急，先驗房，別被坑了，笑到最后才是贏家。

  查看全文↓ 2024-08-22 18:48:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押貸款的流程中有哪些注意事項？
  答

  聽說貸款買房要準(zhǔn)備很多材料，還要簽合同，不太懂。

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• 問 新房簽約的流程中有哪些注意事項，如何保障權(quán)益？
  答

  簽約前，務(wù)必請律師審核合同，關(guān)注房屋權(quán)屬、交易條款、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。若有疑問，及時與開發(fā)商協(xié)商并修改合同。確保購房合同公平合理，維護(hù)購房者權(quán)益。

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• 問 ??物業(yè)交房流程及注意事項有哪些
  答

  現(xiàn)在有很多人在交房時，對新房驗收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題，開發(fā)商也會以已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進(jìn)行維修，因此業(yè)主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進(jìn)行檢查，不能馬虎對待。們一起學(xué)習(xí)一下。交房分工及流程：1、驗證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》。2、收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。3、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場房屋驗收。4、物料準(zhǔn)備：《房屋驗收記錄》二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料（1）業(yè)主需帶商品房購買合同；（2）業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。3、辦理交接需繳納的費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時預(yù)繳半年）；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時預(yù)繳半年）。4、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格（1）在《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字；（2）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗收記錄；（3）交接會簽單的記錄。5、辦理交接手續(xù)注意事項（1）檢驗是否業(yè)主本人到現(xiàn)場辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。（2）辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經(jīng)辦人在辦理項目結(jié)束后，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進(jìn)行辦理。關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗房技巧都是一些常識。們應(yīng)該多多學(xué)習(xí)。

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• 問 交房流程及注意事項
  答

  交房流程及注意事項：1、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，需要注意的是鎖定區(qū)的需要是原件而不是復(fù)印件。2、在指定的時間內(nèi)去完成收房。3、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。4、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5、沒有問題之后就可以簽署收房協(xié)議。收房注意事項1、商品房合同面積與實測面積存在誤差情況之下，如果是在合同所標(biāo)注的合理范圍之外，比如說誤差已經(jīng)超過3%，購房人是有權(quán)退房的，或者是按照合同當(dāng)中約定好的相關(guān)事宜執(zhí)行。2、在售房的時候，如果發(fā)現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定有權(quán)拒絕收房，并且要求賠償。3、收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費(fèi)用作為限制，是有權(quán)拒絕繳納的。開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

• 問 **新交房注意事項及流程有哪些?
  答

  名列前茅步：接收入住通知書通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費(fèi)用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。第2步：查看資料確保房屋符合交付條件1、《竣工驗收備案表》《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權(quán)拒收。2、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。4、面積實測表／測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有蓋章）。5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。第三步：房屋檢驗購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。1、檢測房屋面積購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。2、檢驗房屋質(zhì)量購房者在檢驗房屋質(zhì)量時，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。第四步：簽署《房屋驗收交接書》購房者對房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗收交接書》中沒有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。新房交房,新房交房注意事項有哪些,新房交房如何驗房,新房交房時應(yīng)該注意什么？1．檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。2．檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細(xì)檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。新房交房流程是什么？1．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進(jìn)行驗收交接。2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。3．關(guān)注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。4．業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗房單。5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。6．買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。7．業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。8．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。新房交房,新房交房注意事項有哪些,新房交房如何驗房,新房交房要交哪些費(fèi)用？一、新房交房的稅費(fèi)項稅費(fèi)項1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用是與房產(chǎn)價格成正比的，按照國家具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不會產(chǎn)生糾紛。有些業(yè)主可能存在錯誤觀念，認(rèn)為自己是被拆遷戶，持有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時就不用繳納契稅。這樣的業(yè)主需要注意了，在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅業(yè)務(wù)。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房則按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按標(biāo)準(zhǔn)征收1%。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，大致情況相同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格同樣是成正比的，按照國家具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不會產(chǎn)生糾紛。青島地區(qū)，按照建筑面積計算，目前配備電梯的房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為133元/㎡、未配備電梯及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/㎡。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般住宅80元/套，非住宅550元/件，收取時間依照開發(fā)商要求時間。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、新房交房之物業(yè)管理費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)：辦理入住手續(xù)時，一般都會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因為物業(yè)公司從接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)開展一系列后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取物業(yè)費(fèi)，這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要保障之一。2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天部分小區(qū)會統(tǒng)一供暖，所以如果在6月份之后辦理收房入住手續(xù)是，多半會被要求先行繳納一個季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房則無需繳納此項。具體收費(fèi)根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

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