商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)換為公積金貸款，有哪些注意事項？

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• 185****5911

  商轉(zhuǎn)公，先咨詢，別急。

  查看全文↓ 2024-08-21 19:45:37
• 131****9672

  商轉(zhuǎn)公需滿足條件：貸款余額、公積金繳存情況、信用記錄等。注意利率差異、手續(xù)費、政策變動。

  查看全文↓ 2024-08-20 22:14:58
• 130****8031

  商轉(zhuǎn)公，先算賬，別被坑。

  查看全文↓ 2024-08-20 21:38:16

相關(guān)問題

• 問 還貸期間可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款么？
  答

  你好,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿足如下條件之一: (一)轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力; (二)同意提前結(jié)清原商貸余額; (三)原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上,貸款期間還款正常、無逾期貸款,并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明; (四)原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》; (五)轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好,同意由受托銀行查詢并打印個人信用征信報告,并符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》(以下稱“信用審核標準”); (六)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力(提供經(jīng)濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄); (七)無尚未還清的公積金貸款,且無影響公積金貸款償還能力的其他債務; (八)同意由管理中心認可的擔保機構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔保; (九)原商貸借款人為單身,在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明; (十)原商貸借款人已離異,經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款; (十一)原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的,可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書,并進行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準; (十二)原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的,可以辦理轉(zhuǎn)貸。

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• 問 商業(yè)貸款還款注意事項有哪些 商業(yè)貸款還款步驟有哪些
  答

  個人 借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。 借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息； 借款合同的變更或終止 借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。 農(nóng)業(yè)銀行個人住房按揭貸款 指借款人購買農(nóng)行指定的經(jīng)濟適用住房并以其所購買的房屋作抵押擔保，向農(nóng)行提出貸款申請用于支付部分購樓款，并按月還本付息的消費貸款業(yè)務。貸款額可達房款的70%，期限**長可達20年，利率一年一定。

• 問 大連商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有何條件 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程有哪些
  答

  買房采用公積金貸款是**劃算不過了,不過在很多情況下,存在公積金貸款額度不夠或者是不具備公積金貸款的條件等。那么,**開始采用商業(yè)貸款,后來又想要轉(zhuǎn)為公積金貸款,要具備哪些條件?辦理有哪些流程,辦理流程復雜嗎? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請條件: 1、借款人個人公積金賬戶開戶須滿180天,且在申請貸款時起向前推算,需滿足連續(xù)按時足額繳納住房公積金達6個月以上。 2、原貸款銀行同意提前全部還款。 3、借款人沒有正在償還的公積金貸款,借款人及配偶信用良好,正在償還的住房貸款不超過兩筆(組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不受此款限制)。 4、之前用商業(yè)貸款所購買的房屋產(chǎn)權(quán)證已辦出。 5、選擇先抵后貸的,有自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔保;選擇先還后貸的有自籌資金用于償還商貸余額。 6、轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。 7、商轉(zhuǎn)公貸款可選擇“先抵后貸”或“先還后貸”的方式進行辦理;組轉(zhuǎn)公貸款只能選擇“先還后貸”的方式辦理。 8、購房人、抵押人必須滿18周歲。 9、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。 注:借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理流程 1、受理:借款人填寫《貸款申請表》,借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng),經(jīng)公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄后,到公積金中心招標選定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對抵押房屋進行評估(選擇先抵后貸的,需對原商貸房屋及抵押房屋分別評估)。三個工作日后,向公積金中心提交貸款所需材料。 2、審批:公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后,確定公積金貸款額度和期限。(選擇先還后貸的,5個工作日內(nèi),公積金中心出具“貸款審批表”,借款人自籌資金還清銀行貸款,解除原商貸房屋抵押,借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權(quán)證等手續(xù)到公積金中心繼續(xù)辦理)。公積金中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。 ①選擇先抵后貸方式辦理的:借款人應保證轉(zhuǎn)公積金貸款資金全額用于提前償還原商貸,并在轉(zhuǎn)公積金貸款發(fā)放之日起三個月內(nèi),將相關(guān)材料(已解除抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證、銀行提前結(jié)清貸款證明等)提交公積金中心審核。 ②選擇先還后貸方式辦理的:借款人應在公積金中心出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內(nèi)完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關(guān)手續(xù)。借款人持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關(guān)材料到公積金中心受理辦事處辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的后續(xù)手續(xù)。超過三個月的,原申請審批手續(xù)作廢。 3、抵押登記:借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù),并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)公積金中心。 4、放款:公積金中心收到抵押登記材料并核實后,委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結(jié)算賬戶。 辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前，一定要注意看下自己是否滿足相關(guān)的條件，避免做無用功。

• 問 辦理商業(yè)貸款購房時有哪些注意事項，如何操作？
  答

  購房貸款時，需審查銀行貸款合同條款，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，保護購房者權(quán)益。同時，注意貸款審批流程，避免因?qū)徟诱`影響購房交易。

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• 問 申請商業(yè)貸款購房時有哪些注意事項，如何操作？
  答

  比較利率，選擇還款方式，注意期限。

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