二手房交易中土地增值稅需要交多少，如何計(jì)算？

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• 131****4590

  土地增值稅根據(jù)差額和稅率計(jì)算，稅率30%-60%。建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-22 15:23:57
• 188****6260

  土地增值稅計(jì)算需考慮評(píng)估價(jià)與原購(gòu)價(jià)差額，稅率30%-60%。市場(chǎng)波動(dòng)影響評(píng)估價(jià)，需謹(jǐn)慎評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-08-20 20:11:06
• 134****7221

  根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅按差額的30%-60%征收。具體稅率取決于增值額與原值的比例。

  查看全文↓ 2024-08-19 23:41:24
• 132****9649

  土地增值稅計(jì)算復(fù)雜，通常由評(píng)估價(jià)與原購(gòu)價(jià)差額的30%-60%。建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-19 23:11:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房交易的增值稅如何計(jì)算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷(xiāo)售額，銷(xiāo)售額＝含稅銷(xiāo)售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷(xiāo)售額×征收率，比如一套售價(jià)150萬(wàn)元（含稅、購(gòu)買(mǎi)不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬(wàn)。當(dāng)前營(yíng)業(yè)稅下是總價(jià)按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬(wàn)。對(duì)于一線(xiàn)城市而言增值稅計(jì)算下來(lái)會(huì)比之前少繳納不少，但是對(duì)于非一線(xiàn)城市而言，個(gè)人購(gòu)房如果不滿(mǎn)兩年進(jìn)行交易，那么按照5%的征收率進(jìn)行征收。如此計(jì)算實(shí)際上和此前的營(yíng)業(yè)稅政策并沒(méi)有太大的差異。而持有時(shí)間超過(guò)兩年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。

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• 問(wèn) 二手房土地增值稅是多少?。?/a>
  答

  2年以上的普通住宅可以免征增值稅增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新增的二手房土地增值稅究竟交多少怎么交?
  答

  其實(shí)二手房土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣(mài)房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。也就是說(shuō)主要有以下五種情況：　　1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;　　2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%;　　3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50%;　　4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用稅率為60%;　　5、既無(wú)購(gòu)房發(fā)票證明，又無(wú)房屋評(píng)估報(bào)告，按轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格全額1%征收

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易土地增值稅怎么算？商住兩用二手房交易稅費(fèi)土地增值稅怎么算？
  答

  商業(yè)住宅交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？以商住兩用房為例，商住兩用房主要涉及的稅費(fèi)有：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購(gòu)，可居住亦可辦公，環(huán)境好。但是并不能夠落戶(hù)口，沒(méi)有學(xué)區(qū)排位，**相對(duì)較高，所應(yīng)繳納的稅種也多于普通商品房。商住兩用房具體怎么繳稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%2、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%3、印花稅：申報(bào)價(jià)*0.1%4、契稅：申報(bào)價(jià)全額*3%5、土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營(yíng)業(yè)稅+遞增額遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算）稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金

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• 問(wèn) 二手房土地增值稅計(jì)算方法都有哪些
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類(lèi)房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣(mài)方繳納；（2）個(gè)人所得稅：非住宅類(lèi)房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納；（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收；（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買(mǎi)方繳納；（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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