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在置業(yè)計劃表上面，費用欄目中就有一項維修基金，很多人可能知道房屋維修基金是什么，但是對于其繳納標(biāo)準(zhǔn)卻不是很清楚。其實，房屋維修基金，作為一種房子的“養(yǎng)老醫(yī)療”險，是很有必要的。在房屋公共設(shè)施出現(xiàn)損害的時候，這筆錢就可以用來支付維修的費用了。 什么是房屋維修基金？ 維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。 房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？ (一)非單一產(chǎn)權(quán)商品住房(含經(jīng)濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標(biāo)準(zhǔn)繳存; (二)住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標(biāo)準(zhǔn)繳存; (三)與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫中，通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標(biāo)準(zhǔn)繳存;屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨計算繳存;(四)設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。 商品住房的維修資金具體繳存標(biāo)準(zhǔn)，由房屋所在地市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。超過上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)。 房屋維修基金使用辦法？ 根據(jù)規(guī)定，房屋維修基金是有一定的使用條件的，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，而公共部分是指戶外墻面、門廳、樓梯間等，還包括了共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性停車場等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。 維修基金是指小區(qū)業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金，使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。主要用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程，若閑置時，除可用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
維修基金的最新標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定有哪些，如何計算？
184****9339 | 2024-08-18 13:52:44
已有4個回答
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155****1796
維修基金是法律規(guī)定的業(yè)主義務(wù)，用于小區(qū)公共部分的維護。繳納比例和使用規(guī)定因地區(qū)而異，需參照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。
查看全文↓ 2024-08-21 15:06:34 -
130****7696
維修基金是買房時必須交的，用來修小區(qū)公共設(shè)施。記得問清楚比例，算進買房預(yù)算里。
查看全文↓ 2024-08-19 12:45:42 -
132****4147
維修基金是購房成本的一部分，通常占房價的2-3%。投資時要考慮其對現(xiàn)金流的影響。
查看全文↓ 2024-08-18 22:38:04 -
130****0334
維修基金，亦稱為公共維修基金，是用于住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的資金。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和各地具體規(guī)定，維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)通常為房屋總價的2%-3%。計算公式為：維修基金=房屋總價×維修基金比例。業(yè)主在購房時需一次性繳納。此外，維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，確保資金的合理使用。
查看全文↓ 2024-08-18 14:39:17
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2024年房屋維修基金是購房成本的一部分，建議在貸款時考慮這一費用，合理規(guī)劃資金。
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聽說職工住房維修基金是專門用來修房子的，具體怎么用得問問物業(yè)或相關(guān)部門。
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物業(yè)維修基金使用需遵循法律規(guī)定，業(yè)主大會決策，確保資金安全，維護業(yè)主權(quán)益。
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房產(chǎn)證遺失后，應(yīng)及時登報聲明作廢，以保護自身權(quán)益。需按房管局要求操作，并準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，以確保登報聲明的有效性和后續(xù)補證流程的順利進行。
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