購買二手房時，賣家不出資解押而讓買家墊資是否合法，有哪些風險？

已有5個回答

• 155****3927

  買家墊資解押不合法，可能涉及合同無效和資金安全問題。建議尋求專業(yè)法律意見，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-26 22:51:20
• 155****7848

  買家墊資解押不合法，風險包括資金損失和法律糾紛。建議通過正規(guī)渠道辦理貸款。

  查看全文↓ 2024-08-23 13:18:32
• 134****9011

  買家墊資？小心被坑！

  查看全文↓ 2024-08-19 09:03:03
• 132****7131

  買家墊資解押不合法，風險高。可能遇到賣家違約，資金損失，建議找專業(yè)中介或律師咨詢。

  查看全文↓ 2024-08-18 22:21:22
• 188****6682

  不合法，風險大。買家墊資解押，若賣家違約，買家可能損失資金。

  查看全文↓ 2024-08-18 21:47:00

相關(guān)問題

• 問 賣二手房時，買家墊資要注意什么問題？
  答

  在二手房交易中，若買家墊資，賣方需注意確保交易合同明確墊資條款、資金來源與安全性。此外，考慮風險控制，賣方應(yīng)與買方和銀行（若有）建立充分溝通，確保交易合規(guī)性并避免法律糾紛。務(wù)必審慎評估買方信用和墊資條件，保護自身利益。

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• 問 ??關(guān)于二手房交易中的，買方先行替賣方墊資解押房產(chǎn)證會有哪些風險
  答

  1、賣方違約拒絕過戶賣方收到買方的資金后，可能將資金挪作他用，不及時申請解押。此外，在房價上漲較快的情形下，賣方往往不惜違約以更高的價格另行出售。2、賣方一房二賣貸款房屋解押后即具備過戶條件，不守交易規(guī)則的賣方可能將房屋另行出售給他人并辦理過戶手續(xù)，如果第三人以合理價格買受，并且已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的，第三人取得房屋所有權(quán)。賣方只能依據(jù)房屋買賣合同向出賣人主張違約責任。3、訴訟風險由于從貸款解押到房屋過戶按照正常手續(xù)還有一個過程，若賣方名下有較多債務(wù)，買方墊款解押后房屋過戶前，交易房屋有可能因賣方其他債務(wù)糾紛被法院裁定保全或者查封，不能繼續(xù)交易，從而房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。

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• 問 ??買方先行替賣方墊資解押房產(chǎn)證會有哪些風險
  答

  “如果不是熟、知道對方底細的朋友，好別購買按揭房?！笔煜|資解押按揭房的過程和風險。正常情況下，房產(chǎn)要提前還款并解押，需要提前一個月和銀行申請，還清余款之后，正常解押還需要一個月時間，隨后才能辦理過戶手續(xù)，“中間這段時間的風險無法預(yù)估”。主要的風險，在于買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn)，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。當然，第三種情況較為少見，而第二種情況的風險大。房東有沒有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，往往無處可查。在規(guī)避此類風險時，多數(shù)人依賴于公證，而實際上，公證只是將房屋的一些行使權(quán)力授予買家，而產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)并不會發(fā)生改變。也就是說，萬一房東有債券債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)繳交房款，也無法維護自己的權(quán)益，更無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸自己。

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• 問 請問二手房交易，中介提出墊資，是否有風險？有人了解不，謝謝！
  答

  不安全的。中介可能是為了防范他的墊資風險提出的這樣的要求，也能理解，但對于你是不安全的。我給你個建議，去昆山交易中心申請資金監(jiān)管，所有的錢都入交易中心的賬戶，包括你的**、貸下來的貸款。等到交易全部完成后，你拿證，他們從交易中心拿錢，對大家都安全。交易中心資金監(jiān)管是免費的，辦理手續(xù)也不太復雜，就是拿錢的速度慢點，你可登錄昆山交易中心網(wǎng)站查看辦理流程。操作的話先到交易中心3樓找財務(wù)問一下情況。資金監(jiān)管對房東、你、中介來說應(yīng)該是**安全的了。

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• 問 作為二手房買家，如果需要墊資還貸款，我們應(yīng)該如何規(guī)避風險？
  答

  聽說墊資還貸款有風險，最好和賣家協(xié)商，簽合同找專業(yè)人士，保障資金安全。

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