購(gòu)房合同更名需要哪些手續(xù)和步驟？

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• 180****7603

  聽(tīng)說(shuō)要改名得跑好幾個(gè)地方，具體我也不清楚，問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2024-08-18 16:28:04
• 151****2993

  購(gòu)房合同更名需辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：合同變更協(xié)議、房產(chǎn)登記變更、銀行貸款合同調(diào)整等。建議咨詢專業(yè)律師，確保流程合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-17 15:17:08
• 181****1345

  改名？先找律師，再找房產(chǎn)局，最后別忘了請(qǐng)客吃飯。

  查看全文↓ 2024-08-17 13:50:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房怎樣更名?期房更名需要哪些手續(xù)和費(fèi)用?
  答

  要有房屋所有權(quán)證，國(guó)有土地使用證，銀行貸款必須還清才能過(guò)戶。若能辦理：買方 首套房90平米以下的是成交價(jià)1%，90平米到143平米是成交價(jià)的1.5%，超過(guò)143平米的是3% ， 如果是二套房，則是按3%。工本費(fèi)是80元，土地證是20元。有的地方還有配圖費(fèi)。賣方 如果房產(chǎn)證滿5年，又是唯一住房，沒(méi)有費(fèi)用。如果房產(chǎn)證滿5年，但不是唯一住房，則有個(gè)1%的個(gè)人所得稅，如果不滿5年，則有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅6.6%。買賣雙方過(guò)戶費(fèi)是房產(chǎn)證上的面積，每平米3元。賣方 如果房產(chǎn)證不滿5年，則有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅6.6%，過(guò)戶費(fèi)每平米3元。備注：有的地方交稅是按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的評(píng)估價(jià)交稅。你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開(kāi)發(fā)商查詢一下有沒(méi)有在當(dāng)?shù)氐姆抗芴巶浒?，如果有，那就沒(méi)有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來(lái)之后進(jìn)行二手房過(guò)戶。如果沒(méi)有，那就去開(kāi)發(fā)商重新簽購(gòu)房合同就可以了，支付開(kāi)發(fā)商一筆更名費(fèi)！如果是按揭的，并且已經(jīng)開(kāi)始還款的話，那沒(méi)辦法，也只能等到證件下來(lái)之后過(guò)戶！

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同更名有哪些手續(xù) 注意事項(xiàng)有哪些
  答

  購(gòu)房合同是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買房人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 【購(gòu)房合同更名手續(xù)怎么辦】 一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以你妻子名字重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。 第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。 【合同更名方式】 合同更名主要有三種方式： 一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。 二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。 三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

• 問(wèn) 已備案的購(gòu)房合同如何更名?購(gòu)房合同更名需要注意哪些問(wèn)題? 
  答

  一、購(gòu)房合同能更名嗎對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。（二）、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。二、購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少目前到房管部門(mén)撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商。現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤(pán)都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開(kāi)發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同中哪些無(wú)法更名 購(gòu)房合同更名費(fèi)用多少
  答

  在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，購(gòu)房合同更名費(fèi)用詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。 購(gòu)房合同更名費(fèi)用 首先，提醒您如果合同已備案，則無(wú)法更名。 根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！? 因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。 目前，你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。 目前到房管部門(mén)撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 分期付款購(gòu)房的手續(xù)如何辦理，需要哪些材料和步驟？
  答

  購(gòu)房時(shí)，先簽合同，準(zhǔn)備身份證、戶口本等材料，申請(qǐng)銀行貸款，審核通過(guò)后簽合同，交稅費(fèi)，拿房產(chǎn)證。