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上世紀(jì)的房改房是國家福利房，故其所使用的土地性質(zhì)是政府劃撥地。這種建在劃撥地上的合法房產(chǎn)，在第一次上市交易時(shí)，需要向國家補(bǔ)繳土地出讓金的。至于是買房者繳納還是賣房者繳納？就政策目的而言，當(dāng)然是要求賣房者繳納。因?yàn)閲沂菦]有向房改房的所有人收繳過土地價(jià)款的，但房改房的主人在賣房時(shí)，自然是按市場價(jià)格(包括土地和房產(chǎn)一起的價(jià)格)賣給買房者的，也就是說：房改房主人在沒有繳納土地價(jià)款的情況下獲得了土地收益及土地增值收益，當(dāng)然應(yīng)該由賣房人承擔(dān)補(bǔ)繳土地出讓金的義務(wù)。但現(xiàn)實(shí)中，房主往往將補(bǔ)繳土地出讓金的義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給了買房人，這是市場價(jià)格供求關(guān)系緊張的結(jié)果。若賣房人讓你承擔(dān)補(bǔ)繳土地出讓金，你可以壓低房屋本身的成交價(jià)。
全部5個(gè)回答>二手房交易中出讓金有哪些要求？
150****4265 | 2024-08-16 14:51:58
已有5個(gè)回答
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132****4799
二手房交易出讓金主要包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等。
查看全文↓ 2024-08-23 12:42:26 -
132****8114
在二手房交易中，買家如需貸款購房，需關(guān)注貸款利率、首付比例、還款方式等。建議提前咨詢銀行，了解貸款政策，選擇適合自己的貸款方案。
查看全文↓ 2024-08-20 15:56:58 -
188****3905
二手房交易出讓金，就是賣家要掏的錢，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等。
查看全文↓ 2024-08-17 17:20:25 -
180****6156
根據(jù)《中華人民共和國契稅法》等相關(guān)法律法規(guī)，二手房交易中出讓金主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。具體稅率和征收標(biāo)準(zhǔn)由各地政府根據(jù)實(shí)際情況制定。建議買賣雙方在交易前咨詢專業(yè)律師或稅務(wù)顧問，確保交易合法合規(guī)。
查看全文↓ 2024-08-16 17:37:50 -
132****7874
在二手房交易中，出讓金通常指賣方在交易過程中需要支付的各種費(fèi)用。具體要求包括：1. 稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，稅率根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)和持有年限而定。2. 中介費(fèi)：若通過中介交易，需支付一定比例的中介服務(wù)費(fèi)。3. 評估費(fèi)：若需對房產(chǎn)進(jìn)行評估，需支付評估費(fèi)用。4. 過戶費(fèi)：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需支付的費(fèi)用。5. 其他費(fèi)用：如公證費(fèi)、律師費(fèi)等。建議買賣雙方在交易前詳細(xì)了解相關(guān)費(fèi)用，確保交易順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2024-08-16 16:33:29
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。稅費(fèi)的計(jì)算方法(一)買方1、契稅：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%;4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。(二)賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%;3、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%;4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%;5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征);8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)。
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1. 二手房交易中劃撥地的土地出讓金由賣方繳納。2. 二手房交易中的稅費(fèi)有：（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
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1. 二手房買賣土地出讓金的計(jì)算要分情況。其計(jì)算公式是該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。2. 如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；3. 如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。4. 對商品房來說,當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后,必須辦理土地出讓手續(xù)。5. 二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。
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二手房土地出讓金按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積；補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03：對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房價(jià)成本并分?jǐn)偨o了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗?；國家城?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋；在此提醒購房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補(bǔ)繳；然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補(bǔ)繳。
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