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購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂流程是怎樣的？

155****2664 | 2024-08-14 10:14:36

已有5個(gè)回答

  • 188****5660

    聽說(shuō)補(bǔ)充協(xié)議很重要，但具體怎么簽不太清楚?？赡苄枰覍I(yè)人士咨詢，確保合同內(nèi)容對(duì)自己有利。

    查看全文↓ 2024-08-22 17:07:45
  • 158****5396

    補(bǔ)充協(xié)議要仔細(xì)審閱，確保無(wú)遺漏。與開發(fā)商溝通，明確責(zé)任，保障自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-08-17 09:28:43
  • 158****6271

    補(bǔ)充協(xié)議簽訂需基于市場(chǎng)趨勢(shì)和政策導(dǎo)向。分析合同條款，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，確保補(bǔ)充內(nèi)容對(duì)購(gòu)房者有利。

    查看全文↓ 2024-08-15 10:17:41
  • 155****3634

    購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，應(yīng)遵循《合同法》規(guī)定。雙方協(xié)商一致后，明確補(bǔ)充內(nèi)容，簽字蓋章。注意審查協(xié)議內(nèi)容，確保合法合規(guī)。

    查看全文↓ 2024-08-14 23:47:01
  • 151****7585

    購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議，就是對(duì)原合同的補(bǔ)充說(shuō)明。先和開發(fā)商溝通，雙方同意后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注意細(xì)節(jié)，確保權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-08-14 22:57:01

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要和對(duì)方協(xié)商一致，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。最好找專業(yè)人士幫忙審核，確保合同的公平性和合法性。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    許多購(gòu)房者在買房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購(gòu)房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購(gòu)房者往往對(duì)該條款無(wú)法做修改，為此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分就顯得尤為重要。 標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同由于是國(guó)家有關(guān)部門制定的，條款相對(duì)比較公平合理。而補(bǔ)充條款是由開發(fā)商制定的，往往會(huì)限制購(gòu)房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購(gòu)房者利益。當(dāng)你看到給你準(zhǔn)備好的名目繁多、條款眾多、充滿生僻奇怪術(shù)語(yǔ)的協(xié)議時(shí)，你能確定對(duì)所有內(nèi)容都已了如指掌嗎？你能確定將來(lái)遭遇問(wèn)題時(shí)不會(huì)因?yàn)槟骋粭l款沒有與開發(fā)商計(jì)較而后悔莫及嗎？所以，不論你是正在買房子還是計(jì)劃買房子，購(gòu)房簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)一定要謹(jǐn)慎。 專業(yè)人士建議：與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間、違約責(zé)任、辦證時(shí)間、房屋預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積、稅、費(fèi)、共有權(quán)益的約定等，特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利相關(guān)的條款，一定要明確權(quán)責(zé)。 專業(yè)人士表示，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

  • 答

    購(gòu)買普通商品房,如果需要辦理按揭,外地人要辦理按揭手續(xù)要提供貸款人合法的身份證和戶籍證明; 收入證明;結(jié)婚證明(如果是單身,要提供單身證明);購(gòu)房合同;**款現(xiàn)金交款單和收據(jù)復(fù)印件;借款人在銀行開立的個(gè)人存款賬戶(存折、信用卡等);按照規(guī)定交納抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。(保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)年費(fèi)率,其中保險(xiǎn)年費(fèi)率按貸款年限定有不同的標(biāo)準(zhǔn)。)。同時(shí),需要本地戶口的擔(dān)保人; 另外,如果您無(wú)固定的收入來(lái)源,在辦理按揭有一定障礙,辦理按揭需要有單位收入證明,由于每個(gè)銀行對(duì)此的規(guī)定不同,您可以具體咨詢相關(guān)辦理按揭的銀行;但如果一次性付款購(gòu)房,就沒什么問(wèn)題。

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    由于法律的普及，越來(lái)越多的人比較重視合同的簽訂，對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議也格外關(guān)注。下面搜房網(wǎng)小編將為大家詳細(xì)介紹一下簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助！ 簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)： 第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。 第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來(lái)的處理問(wèn)題，應(yīng)約定在這種情況下購(gòu)房者可以選擇退房，開發(fā)商退還**款和定金，目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除購(gòu)房者的定金或追究違約金。 第三、要約定房屋交付時(shí)開發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，應(yīng)約定如果開發(fā)商提供不了，購(gòu)房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購(gòu)房者辦理入住后因裝修等問(wèn)題而被動(dòng)。 第四、要約定物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而購(gòu)房者又無(wú)當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。 第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，不能被開發(fā)商以"進(jìn)口"、"高級(jí)"、"優(yōu)質(zhì)"等不明確的說(shuō)明誤導(dǎo)，要詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施的種類、型號(hào)、顏色、位置、方向、可參考的價(jià)格等因素，目的是防止對(duì)裝修提出異議而無(wú)依據(jù)的情況。 第六、要約定開發(fā)商給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時(shí)間，目的是防止開發(fā)商無(wú)限期的給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購(gòu)房者行使所有權(quán)。 第七、要約定房屋的屋面、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有，開發(fā)商使用要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購(gòu)房者的正常生活。 第八、要約定在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。

  • 答

    補(bǔ)充協(xié)議作為合同的補(bǔ)充部分，是對(duì)整個(gè)合同的補(bǔ)充，一定意義上說(shuō)補(bǔ)充協(xié)議中提到的問(wèn)題更容易發(fā)生，如果發(fā)生糾紛，違約責(zé)任首先按照補(bǔ)充協(xié)議處理，如果補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定，那么就會(huì)按照合同處理。 一、關(guān)于開發(fā)商逾期交房 對(duì)于不可抗力范圍界定尤為重要。如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商往往會(huì)對(duì)不可抗力的范圍擴(kuò)大解釋以此來(lái)規(guī)避違約責(zé)任。所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。如果開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購(gòu)房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過(guò)約定期限，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項(xiàng)，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 二、公攤建筑面積 目前市場(chǎng)上大多數(shù)房產(chǎn)類型是小高層和高層，那么這就涉及到公攤面積。公攤面積的大小直接影響到購(gòu)房者實(shí)際使用房屋面積的大小。雖然法律法規(guī)對(duì)具體的面積計(jì)算做了規(guī)定，但是還是有個(gè)別開發(fā)商仍然把經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程和其他和房屋面積無(wú)關(guān)的面積計(jì)算到公攤面積中。所以購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里對(duì)房屋的得房率進(jìn)行約定，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以選擇退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 三、裝修標(biāo)準(zhǔn) 購(gòu)房者所看到的樣板間往往非常完美，但是實(shí)際入住后問(wèn)題就會(huì)顯現(xiàn)。有的開發(fā)商在施工的重要環(huán)節(jié)會(huì)要求購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，但是有的開發(fā)商不會(huì)如此為購(gòu)房者服務(wù)的。那么購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購(gòu)房者到場(chǎng)，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。這樣也會(huì)避免購(gòu)房者與開發(fā)商的糾紛。讓購(gòu)房者參與到施工過(guò)程中，這對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商都是一件好事。 購(gòu)房者可以在協(xié)議中對(duì)商品房中的重要配置的牌子、型號(hào)和種類等進(jìn)行約定，不要出現(xiàn)高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語(yǔ)。 四、房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間 房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，因此購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限樓內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)損失。 五、貸款辦不來(lái)的約定 買房貸款是多數(shù)購(gòu)房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。那么購(gòu)房者怎么辦？購(gòu)房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。 六、物業(yè)管理問(wèn)題 補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會(huì)自己成立物業(yè)來(lái)管理物業(yè)小區(qū)。購(gòu)房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購(gòu)房者和他們是不同的法律關(guān)系。 七、關(guān)于保修責(zé)任 關(guān)于開發(fā)商在促銷過(guò)程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個(gè)別銷售人員都會(huì)通過(guò)口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過(guò)程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購(gòu)房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購(gòu)房者的期望值大打折扣。對(duì)于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。 以上是對(duì)補(bǔ)充協(xié)議中需要重點(diǎn)約定的內(nèi)容進(jìn)行了闡述。在簽訂合同和補(bǔ)充協(xié)議時(shí)不能著急和馬虎。即使開發(fā)商告訴你使用的是合同范本也要仔細(xì)對(duì)每一條進(jìn)行確認(rèn)。不然為了圖一時(shí)省事將來(lái)有問(wèn)題了開發(fā)商對(duì)責(zé)任進(jìn)行推諉就比較難辦了。