簽購房合同補充協(xié)議有什么意義 為什么要簽訂購房合同補充協(xié)議

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• 133****6452

  許多購房者在買房時發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補充協(xié)議部分就顯得尤為重要。 標準的購房合同由于是國家有關(guān)部門制定的，條款相對比較公平合理。而補充條款是由開發(fā)商制定的，往往會限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。當你看到給你準備好的名目繁多、條款眾多、充滿生僻奇怪術(shù)語的協(xié)議時，你能確定對所有內(nèi)容都已了如指掌嗎？你能確定將來遭遇問題時不會因為某一條款沒有與開發(fā)商計較而后悔莫及嗎？所以，不論你是正在買房子還是計劃買房子，購房簽訂補充協(xié)議時一定要謹慎。 專業(yè)人士建議：與開發(fā)商簽訂的補充協(xié)議中應(yīng)明確如交房標準、交房時間、違約責任、辦證時間、房屋預(yù)測面積和實測面積、稅、費、共有權(quán)益的約定等，特別是與業(yè)主實體權(quán)利相關(guān)的條款，一定要明確權(quán)責。 專業(yè)人士表示，購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:14

相關(guān)問題

• 問 為什么要簽訂購房合同補充協(xié)議 有什么用處嗎
  答

  許多購房者在買房時發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補充協(xié)議部分就顯得尤為重要。 專業(yè)人士建議：如開發(fā)商不同意更改格式合同，可與開發(fā)商協(xié)商在補充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實體權(quán)利相關(guān)的條款，如交房標準、交房時間、違約責任、辦證時間、房屋預(yù)測面積和實測面積、稅、費、共有權(quán)益約定等。 專業(yè)人士表示，購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

• 問 如何簽購房合同補充協(xié)議？
  答

  在銷售精裝修房屋時，有的開發(fā)商對于合同約定的裝修材料裝修標準的改變，只是明確了告知購房者的義務(wù)，而對于改變后的質(zhì)量、價格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認的權(quán)利，這在實際上已經(jīng)嚴重損害了購房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問題，極易使買賣雙方產(chǎn)生糾紛。

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• 問 為什么要簽訂購房補充協(xié)議 有哪些注意事項
  答

    補充協(xié)議，顧名思義是對合同的補充。將合同中沒有約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況進行解釋簽訂的補充協(xié)議。補充協(xié)議作為合同的一部分，簽訂后和購房合同具有同等法律效力。那么，購房補充協(xié)議怎樣寫?簽購房補充協(xié)議的注意事項有哪些?補充協(xié)議是購房者用來**大限度地保護自己合法權(quán)益的重要手段之一。對約定不明確的內(nèi)容一定要簽補充協(xié)議，同時對開發(fā)商提出的補充協(xié)議要千萬警惕。 購房者在簽補充協(xié)議時應(yīng)注意以下幾方面： 一、公平原則 補充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權(quán)利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補充協(xié)議都有可能是違背購房者意愿的，在法律上是無效的。因此，開發(fā)商在要求購房者簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)對其內(nèi)容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時，有的開發(fā)商對于合同約定的裝修材料裝修標準的改變，只是明確了告知購房者的義務(wù)，而對于改變后的質(zhì)量、價格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認的權(quán)利，這在實際上已經(jīng)嚴重損害了購房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問題，極易使買賣雙方產(chǎn)生糾紛。 開發(fā)商制定的補充協(xié)議往往有失公正 所謂格式條款合同，又稱格式合同，它是指由一方當事人預(yù)先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同條款。 格式條款合同的特征是：(1)格式條款合同文本是由一方當事人預(yù)先制定的。(2)格式條款合同要具有廣泛性、持久性和細節(jié)性。(3)格式條款合同的內(nèi)容具有完整性和定型化的特點。(4)在格式條款合同中，條款制定人在訂約中處于優(yōu)勢地位。由于雙方地位差異，合同條款容易顯失公平。 二、合法原則 雙方簽訂的補充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內(nèi)容合法，才能得到法律的保護。 在實際交易中，開發(fā)商在起草補充協(xié)議時，有時為了迎合或是滿足個別購房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自“許配”，從而損害了其他購房者的利益。例如，一家開發(fā)商在銷售寫字樓時，購房單位提出了一個條件，即將寫字樓的外墻使用權(quán)歸該購房單位無償使用。開發(fā)商明明知道外墻使用權(quán)歸所有購買寫字樓的業(yè)主，開發(fā)商個人沒有任何承諾的權(quán)利，但是，為了促進銷售，在沒有得到其他業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商便同意了這家購房單位的要求，并將此條款寫入補充協(xié)議。事后可想而知，由于合同約定的該內(nèi)容損害了其他人的合法利益而導(dǎo)致此項內(nèi)容無效。 購房人簽訂補充協(xié)議時有權(quán)伸張合法權(quán)益 我國《合同法》第39條明確規(guī)定：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款，按照對方的要求對該條款予以說明。因此，購房者在簽署由賣方起草的補充協(xié)議時，有權(quán)要求賣方對相關(guān)條款進行解釋說明。 《合同法》第41條規(guī)定：當對格式條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)當按照通常理解予以解釋，對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當采納不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當采用非格式條款。在通常情況下，提供格式條款的一方往往在交易中處于優(yōu)勢地位。因此，在簽訂補充協(xié)議時，購房者完全有權(quán)利要求在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，對補充協(xié)議加以修改和補充，充分維護自身的合法權(quán)益。任何開發(fā)商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補充協(xié)議，在法律上都是無效的。 三、注意事項 1、廣告和售樓書中的有關(guān)內(nèi)容。消費者入住時發(fā)現(xiàn)房子有些地方與當初廣告和樓收中承諾的并不一樣，這種情況在生活中并不鮮見。把廣告和樓書中的相關(guān)內(nèi)容加入合同，產(chǎn)生糾紛時可以作為消費者投訴的有利證據(jù)。2003年6月生效的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》中為了保護購房人利益，規(guī)定將開發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的具體明確的、并且對買賣合同的訂立及房屋價格有重大影響的說明和允諾視為合同內(nèi)容。開發(fā)商如果違反這樣的內(nèi)容，應(yīng)當承擔違約責任。 2、補充協(xié)議中一定要注明因開發(fā)商違約造成退房的違約責任。由于開發(fā)商原因?qū)е孪M者退房的事很多。但也僅限退房，對開發(fā)商如何“補償”要求的不多。開發(fā)商違約致使退房，負些賠償也是應(yīng)該的，因為這種“賠償”和消費者交定金但“不買不退”的道理一樣。許多合同中都約定因“不可抗力”導(dǎo)致誤工等，開發(fā)商可以不負違約責任，但卻不可作為開發(fā)商推脫責任的借口。 3、對物業(yè)服務(wù)所達到的標準也應(yīng)注明。物業(yè)服務(wù)是辦完入住手續(xù)后才發(fā)生的事實，與業(yè)主當初想象的可能存在著這樣或那樣的差異，容易產(chǎn)生糾紛。在合同中注明要求及責任，對雙方都有利。 商品房買賣合同不能把所有內(nèi)容規(guī)定完整，也很難具體、明確。制定補充協(xié)議應(yīng)依照以下三個原則進行： 一是細致：包括三方面內(nèi)容，首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應(yīng)予以充分考慮;其次是對涉及房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施及社區(qū)環(huán)境等方面內(nèi)容加以明確;**后是對可能產(chǎn)生爭議的地方，包括一些有借鑒意義的案例訂入?yún)f(xié)議。 二是違約責任：訂立補充協(xié)議時，應(yīng)該注意權(quán)利與義務(wù)的對應(yīng)，每一項義務(wù)都意味著責任，每一個責任都會產(chǎn)生違約對應(yīng)的后果。 三是舉證責任：購房者在目前的全部房地產(chǎn)交易過程中較難行使知情權(quán)，在訴訟或仲裁中無法提供相應(yīng)的證據(jù)，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護購房者權(quán)利的，所以補充協(xié)議在某些方面采用舉證責任倒置的方法，規(guī)定由開發(fā)商來承擔舉證責任，以此來保護購房者利益。 如何通過一份公平合理的補充協(xié)議充分維護買賣雙方的合法權(quán)益，在房地產(chǎn)交易中具有舉足輕重的意義。因此，為避免制定無效條款，雙方在簽署補充協(xié)議時，應(yīng)根據(jù)《合同法》中關(guān)于有效合同的規(guī)定，來擬定合法的合同條款。另外，雙方在簽訂購房合同和補充協(xié)議后，在合同履行期間，如果雙方出現(xiàn)新的協(xié)議內(nèi)容或需要對原來簽訂的內(nèi)容協(xié)議變更，均可通過補充協(xié)議的形式予以約定。 簽署補充協(xié)議的雙方應(yīng)熟知房地產(chǎn)的相關(guān)知識和法律規(guī)定，還要了解一些該物業(yè)的基本情況和特點，明確自己應(yīng)當享有哪些權(quán)利和承擔哪些義務(wù)。因此，建議雙方**好能聘請房地產(chǎn)專業(yè)法律人士對合同進行審查，提供咨詢意見。

• 問 簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項有哪些
  答

  由于法律的普及，越來越多的人比較重視合同的簽訂，對購房合同的補充協(xié)議也格外關(guān)注。下面搜房網(wǎng)小編將為大家詳細介紹一下簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項，希望對大家有所幫助！ 簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項： 第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。 第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應(yīng)約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還**款和定金，目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除購房者的定金或追究違約金。 第三、要約定房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數(shù)據(jù)，應(yīng)約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。 第四、要約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，而購房者又無當初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。 第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發(fā)商以"進口"、"高級"、"優(yōu)質(zhì)"等不明確的說明誤導(dǎo)，要詳細約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據(jù)的情況。 第六、要約定開發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時間，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時間，目的是防止開發(fā)商無限期的給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購房者行使所有權(quán)。 第七、要約定房屋的屋面、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有，開發(fā)商使用要經(jīng)過業(yè)委會同意，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購房者的正常生活。 第八、要約定在合同和補充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。

• 問 如何簽購房合同補充協(xié)議?購房者在簽補充協(xié)議時應(yīng)注意些什么方面?
  答

  1、廣告和售樓書中的有關(guān)內(nèi)容。消費者入住時發(fā)現(xiàn)房子有些地方與當初廣告和樓收中承諾的并不一樣，這種情況在生活中并不鮮見。把廣告和樓書中的相關(guān)內(nèi)容加入合同，產(chǎn)生糾紛時可以作為消費者投訴的有利證據(jù)。2003年6月生效的《**人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》中為了保護購房人利益，規(guī)定將開發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的具體明確的、并且對買賣合同的訂立及房屋價格有重大影響的說明和允諾視為合同內(nèi)容。開發(fā)商如果違反這樣的內(nèi)容，應(yīng)當承擔違約責任。2、補充協(xié)議中一定要注明因開發(fā)商違約造成退房的違約責任。由于開發(fā)商原因?qū)е孪M者退房的事很多。但也僅限退房，對開發(fā)商如何“補償”要求的不多。開發(fā)商違約致使退房，負些賠償也是應(yīng)該的，因為這種“賠償”和消費者交定金但“不買不退”的道理一樣。許多合同中都約定因“不可抗力”導(dǎo)致誤工等，開發(fā)商可以不負違約責任，但卻不可作為開發(fā)商推脫責任的借口。3、對物業(yè)服務(wù)所達到的標準也應(yīng)注明。物業(yè)服務(wù)是辦完入住手續(xù)后才發(fā)生的事實，與業(yè)主當初想象的可能存在著這樣或那樣的差異，容易產(chǎn)生糾紛。在合同中注明要求及責任，對雙方都有利。

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