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婚前房產(chǎn)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?

158****7138 | 2024-08-14 07:07:58

已有3個(gè)回答

  • 155****5584

    婚前房產(chǎn)登記,注意合同條款,確保個(gè)人權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-08-15 20:36:36
  • 150****6498

    婚前房產(chǎn)登記時(shí),考慮貸款利率和還款能力,選擇適合的貸款方案。

    查看全文↓ 2024-08-14 22:06:00
  • 185****5925

    確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰,避免婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。

    查看全文↓ 2024-08-14 08:26:04

相關(guān)問(wèn)題

  • 在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),房產(chǎn)證需確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議,核實(shí)產(chǎn)權(quán)人信息,注意房產(chǎn)是否存在抵押、查封等法律問(wèn)題,以保護(hù)自身合法權(quán)益。

    全部4個(gè)回答>
  • ①需要注意房屋的手續(xù)是否是齊全的,主要就是看一下房子的房產(chǎn)證,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明房主對(duì)房子享有所有權(quán)的一種憑證。如果房子的手續(xù)不齊全,那么在交易之后是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的,比如說(shuō)房主很有可能把房子已經(jīng)抵押或者是轉(zhuǎn)賣(mài)給了其他人。②要注意房子的產(chǎn)權(quán)是否是明晰的,有些房子不只是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人,有可能是有好幾個(gè)共有人,所以在買(mǎi)房之前要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。③要看一下自己投資的這個(gè)房子是否是在租的,比如說(shuō)有些賣(mài)家雖然把房子賣(mài)給了對(duì)方,但同時(shí)又把房子出租給了其他人,這種房子在交易好了之后確實(shí)會(huì)容易出現(xiàn)一些糾紛的。④要查看一下房子的土地是否是清晰的,特別是二手房,在交易的過(guò)程當(dāng)中,應(yīng)該注意一下土地的使用性質(zhì),主要是看一下是劃撥土地還是轉(zhuǎn)讓土地。

  • 2016年1月1日,不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)行。很多市民在此之前可能對(duì)此并沒(méi)有多少了解,但這項(xiàng)政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動(dòng)產(chǎn)登記條例規(guī)定,一個(gè)家庭的成員可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún),了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬?!這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系?!這條條例的出臺(tái)意味著,即使你的配偶想要偷偷買(mǎi)一處房子“金屋藏嬌”,也得先經(jīng)過(guò)你的同意啊! 言歸轉(zhuǎn)正,不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)行,保障了夫妻雙方之間的知情權(quán),更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么,買(mǎi)房時(shí)哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過(guò)對(duì)方的同意呢? 買(mǎi)房時(shí)需要經(jīng)過(guò)配偶同意的環(huán)節(jié): 1、 申請(qǐng)貸款必須經(jīng)過(guò)配偶同意。 申請(qǐng)貸款時(shí)必須經(jīng)過(guò)配偶的同意,否則銀行不予放貸。很多購(gòu)房者對(duì)此很不了解,明明貸款是本人申請(qǐng),還款也是本人進(jìn)行,為什么還要經(jīng)過(guò)配偶的同意呢? 這就回到所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題上來(lái)了,《婚姻法》規(guī)定,婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō),只要是在婚姻存續(xù)期間,即便是由一人單獨(dú)購(gòu)房,房產(chǎn)證上只有一方的名字,這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 既然是夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方無(wú)力承擔(dān)房貸時(shí),另外一方有接盤(pán)的義務(wù),這也就是為什么買(mǎi)房必須經(jīng)過(guò)配偶同意的原因。話(huà)說(shuō)誰(shuí)也受不了無(wú)緣無(wú)故就背上了一筆巨債??!反正擱小編我我忍不了。而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),這項(xiàng)條例可以有效的減少風(fēng)險(xiǎn)。 所以不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)行后,辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場(chǎng)。 2、 全款買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)配偶同意嗎? 一次性付清房款并不需要配偶到場(chǎng),但是必須在保證配偶知情的情況下進(jìn)行。 3、 過(guò)戶(hù)需要提交夫妻雙方有效證明 不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施以后,辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會(huì)要求購(gòu)房人夫妻雙方提供有效證明,如果有未成年子女,材料也需要一并提供,只有這樣才能**終辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 附:辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復(fù)印件; 2、 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本等有效證件; 3、 購(gòu)房合同等材料; 4、 有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識(shí),希望大家看完本文之后可以有所收獲。  

  • 開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記,小產(chǎn)權(quán)房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子,并且按照現(xiàn)在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā),因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%~60%。3、從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理,施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國(guó)現(xiàn)行法律,這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒(méi)有產(chǎn)權(quán),更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

    全部3個(gè)回答>
  • 小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理房產(chǎn)證。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜,房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督,一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料,存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利,沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行,銀行貸款就無(wú)法批復(fù),這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜,給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到法律和政策上的保障,存在著較大的風(fēng)險(xiǎn),因此,購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋一定要謹(jǐn)慎。

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