社區(qū)公攤費(fèi)用的計(jì)算方式是什么，如何確定費(fèi)用？

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• 151****9959

  公攤費(fèi)用=公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)/業(yè)主面積總和×個(gè)人面積。

  查看全文↓ 2024-08-23 10:59:46
• 133****2661

  公攤費(fèi)用應(yīng)遵循公平、合理原則，依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主應(yīng)按專有部分面積分?jǐn)?，具體標(biāo)準(zhǔn)需物業(yè)合同明確。

  查看全文↓ 2024-08-21 14:42:14
• 188****9619

  公攤費(fèi)用計(jì)算基于小區(qū)公共區(qū)域維護(hù)成本，按業(yè)主面積比例分?jǐn)?。影響因素包括物業(yè)服務(wù)水平、小區(qū)規(guī)模等，需綜合考量。

  查看全文↓ 2024-08-16 13:26:28
• 131****8925

  公攤費(fèi)就是大家分?jǐn)偟男^(qū)公共費(fèi)用，簡(jiǎn)單說就是“你用我用大家用，費(fèi)用大家攤”。

  查看全文↓ 2024-08-14 10:41:21
• 150****6738

  社區(qū)公攤費(fèi)用通常包括公共設(shè)施維護(hù)、管理等費(fèi)用，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，費(fèi)用按業(yè)主專有部分面積分?jǐn)偅唧w標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)合同約定。

  查看全文↓ 2024-08-13 21:06:23
• 180****9787

  公攤費(fèi)用就是小區(qū)里大家共享部分的費(fèi)用，比如電梯、走廊等。費(fèi)用按面積分?jǐn)偅唧w得看物業(yè)規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-08-13 20:41:12

相關(guān)問題

• 問 公攤費(fèi)用是什么意思？指的哪些費(fèi)用？
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

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• 問 ??公攤費(fèi)用是什么意思
  答

  　　公攤費(fèi)用說的是住宅場(chǎng)所公共照明，供水和綠化所照成的消費(fèi)金額。物價(jià)局指明，社區(qū)物業(yè)管理部門的辦公和生活必須分開設(shè)置水電表，物業(yè)管理單位的費(fèi)用由物業(yè)管理單位承擔(dān)，不得分配給住戶;社區(qū)綠化物資保護(hù)，花園池噴泉，值班室，保安亭，以及用于節(jié)日活動(dòng)，宣傳，裝修等的水，電等，均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)支出，不得有業(yè)主分?jǐn)?社區(qū)開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水電費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入營(yíng)業(yè)消費(fèi)，不得與家庭共用。嚴(yán)禁混配水電分配水電費(fèi)，住宅建筑物的走廊，樓梯和公共設(shè)施的公共水電費(fèi)用應(yīng)由建筑物的居民合理分擔(dān)?！　≈档米⒁獾氖?，社區(qū)內(nèi)路燈的電費(fèi)應(yīng)由住宅所有業(yè)主合理分?jǐn)?高層住宅（包括商店和辦公樓）電梯等公共設(shè)施運(yùn)行的電費(fèi)應(yīng)設(shè)有獨(dú)立的電表，對(duì)所有使用電梯和設(shè)備的家庭合理分?jǐn)偂?/p>

• 問 房產(chǎn)評(píng)估需要支付多少費(fèi)用，費(fèi)用的計(jì)算方式是什么？
  答

  房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)按評(píng)估價(jià)值比例或固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公攤費(fèi)用是什么意思呢？公攤通常說的都是哪里呢？
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房公攤系數(shù)有哪些計(jì)算方式 如何計(jì)算商品房公攤系數(shù)
  答

  買房子總會(huì)遇到各式各樣的難題，各種各樣的新名詞，對(duì)于第一次買房子的人來說很多知識(shí)需要普及。首先來看一下商品房公攤系數(shù)什么？以及它是如何計(jì)算的？ 商品房公攤系數(shù)定義 商品房公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間 1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 公攤系數(shù)的計(jì)算公式公攤系數(shù)的計(jì)算公式為： 公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積. 相關(guān)資料： 其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。 售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 建設(shè)項(xiàng)目部分竣工、售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國(guó)家房管部門同意，并需書面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計(jì)算的商品房銷售面積，與購(gòu)房人結(jié)算房?jī)r(jià)。在建筑項(xiàng)目全部竣工后，與測(cè)繪部門**終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)?。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)偂? 任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計(jì)的使用功能。